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• 156****7819

  按照我國法律規(guī)定，若買房過程中無違約情況則無法退還不：
  
  按照《合同法》第115條規(guī)定，“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保；
  債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！保?br/>根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條，“因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?；
  購買的房屋是否存在質(zhì)量問題需要經(jīng)過第三方檢驗機構的核驗鑒定，若不存在質(zhì)量問題，則定金無法退回。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:38:25
• 144****7114

  介費能不能退有以下三種情況
  第一種，中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因**終交易失敗，中介有權不退或退少量中介費；
  第二種；中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費；
  第三種：中介促成買賣雙方簽訂買賣合同，但因中介原因**終無法完成交易，中介須全額退回中介費。
  當前的二手房市場上使用的居間合同，對于中介責任的完成不以網(wǎng)簽或過戶為準，而是以買賣雙方簽訂二手房買賣合同為準。也就是說，只要雙方簽訂了二手房買賣合同，中介的職責就已經(jīng)完成，按目前的格式合同規(guī)定，中介就可以收取中介費了。為了避免糾紛，購房人**好核實房屋產(chǎn)權、債務信息，簽訂合同時注明違約責任。
  而律師認為，房產(chǎn)交易沒能完成，但是已經(jīng)給付了中介費的情況下，中介費能不能退，則分以下三種情況：“一是中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費；第二種情況是，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調(diào)低；**后一種為，中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協(xié)議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方?jīng)]能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費?！?/span>

  查看全文↓ 2019-02-28 19:38:21
• 137****2271

  二手房買賣的過程復雜繁瑣，所以購房者為了圖個方便，往往會托付于中介，而中介為了購房者找賣家、尋房源就是為了賺錢，雙方各取所需，**終完成二手房的交易。但是，在交易的過程中，中介費一直是一個敏感的話題，如果交易不成功，中介費是否能夠退還是購房者極其關心的問題之一。
  
  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。
  所以在簽訂合同的時候，中介費的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應該寫進合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費，購房者應當及時請律師幫助收集證據(jù)和相關材料，做好起訴的準備。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:38:17

相關問題

• 問 ??中介買房怎么收中介費?交易不成功可以退中介費嗎?
  答

  二手房買賣的過程復雜繁瑣，所以購房者為了圖個方便，往往會托付于中介，而中介為了購房者找賣家、尋房源就是為了賺錢，雙方各取所需，**終完成二手房的交易。但是，在交易的過程中，中介費一直是一個敏感的話題，如果交易不成功，中介費是否能夠退還是購房者極其關心的問題之一。二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習慣收取。所以在簽訂合同的時候，中介費的數(shù)額、繳納方式、能不能退還等等問題都應該寫進合同里面。在這種情況下，中介如果仍然不愿意退還中介費，購房者應當及時請律師幫助收集證據(jù)和相關材料，做好起訴的準備。

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• 問 什么情況下我應該要求中介退還中介費？
  答

  如果中介沒履行義務或者交易沒成功，你完全可以要求他們退還中介費。

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• 問 房屋中介什么情況可以要回中介費?為什么買房時還要交中介費？
  答

  一般二手房交易出現(xiàn)糾紛分為4種情況，分別是賣方出現(xiàn)違約、中介違約、買房違約、中介違規(guī)承諾。1、賣方出現(xiàn)違約這種情況，你跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務，他們一般不會退還中介費，為了保證自己的利益，中介一般在居間合同里要求違約的一方（業(yè)主）退還中介費給購房者。2、中介違約這個沒得說，誰違約誰承當退還中介費的義務。比如房子因產(chǎn)權問題無法過戶的，過錯方是中介，他沒有盡到房源核驗的義務，中介費必須退還。3、買方違約如果你不想買房，打算解除合同，這種情況下中介是不會退還中介費的，不過從以往的案例來看，走訴訟程序的支持業(yè)主的也不在少數(shù)，不過基本上不可能全額要回。4、中介違規(guī)承諾有些情況下，中介違規(guī)承諾幫助購房者買房，比如購房者本來沒有資格買房，中介卻承諾可以幫助購房，此種情況下中介是過錯方，必須退還中介費，走訴訟也一樣。不過很多情況下走訴訟比較困難，因為中介費本身數(shù)額不高，大部分律師不愿意接這類CASE，向主管部門投訴是要回中介費的主要方式。

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• 問 買房中介費可以退嗎請問誰知道呢？
  答

  你說這個情況中介應該退還費，中介的服務是以結果來收費的，沒有服務結果，一般的是不收費的，除非你的合同有特殊的約定。建議看一下中介服務合同，是否有只要提供的服務，就收取部分費用的約定。如果有數(shù)額的服務能構成等量關系，也不算違法。如果沒有，必須全額退費。本意見僅根據(jù)提問者的描述作出，**終意見應以有關事實經(jīng)具體核實后再行確定，本回答不作為**終的律師法律意見。

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• 問 房屋中介什么情況可以要回中介費?買房要繳哪些中介費？什么時候交合適？
  答

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關的貸款手續(xù)。中介也相應的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費實行明碼標價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀服務基本內(nèi)容包括

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