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• 133****5334

  應該考慮買車位。原因有三： 1。隨著社會發(fā)展，轎車增多而地皮不會增加，尤其是在繁華地段，車位的租費會越來越貴，甚至出現(xiàn)緊缺。到時停車位必然增值。 2。將來住房轉(zhuǎn)讓時，帶車位顯然會方便買主，無形中也會對房產(chǎn)產(chǎn)生增值作用。 3。自己用著也方便。車位緊張的話，大家排隊或抓鬮，多鬧心呀。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:44:34
• 146****0219

  一、按年齡計算
  
  計算公式：房子面積＝全家人年齡總和乘以1.1。
  
  這種計算方法更加適合年輕的三（四）口之家。如果家里有年邁的老年人，這種算法肯定是不合理的。在自己現(xiàn)有的經(jīng)濟可承受能力之下，用這個計算方法可以讓購房者大概知道自己的實際需求，以便做好購房準備。
  
  二、按人口計算
  
  一般來說，家里的夫妻需要的面積是**大的，總共50㎡左右，未入學的寶寶約10㎡，**至**的孩子每人15㎡，讀大學的子女和家里的老人每人需20㎡左右。
  
  這種計算方法相對來說，更加適合改善型需求的購房者。以上面積是能滿足家人日常生活所有需求的基礎(chǔ)面積，如果家庭還有其他需求，比如獨立書房和棋牌室等空間，需要將這些額外面積計入總的房屋面積。
  
  三、按收入計算
  
  用家庭總的年收入乘以5，得出這個家庭可承受的總房價，再用總房價和現(xiàn)有的房價水平反推出合適你家庭經(jīng)濟水平的房屋總面積。
  
  這個方法更加適合經(jīng)濟能力相對較差的準備購買首套住房的年輕人，購房是一件大事，但如果因此讓自己過于吃力，不僅會影響生活質(zhì)量，后期要承擔的還貸風險也會加大。所以，經(jīng)濟基礎(chǔ)不太好的年輕人可以根據(jù)自己的收入水平量入為出，不要超過自己的可承受范圍。
  
  四、按各房間面積計算
  
  這種計算方法針對不同的購房人群，有不同的計算標準。購房者可以根據(jù)實際需求，結(jié)合具體數(shù)據(jù)來計算出自己所需購買的房子總面積。
  
  計算標準主要有以下3種：
  
  1、經(jīng)濟型
  
  經(jīng)濟型戶型主要考慮的是功能齊全，但各個房間的面積會相對較小。為了充分利用房屋空間，一般不會考慮玄關(guān)面積?？蛷d面積在10-20㎡之間即可，餐廳為6-12㎡，廚房5-8㎡，衛(wèi)生間3-5㎡，主臥不得低于10㎡，但一般不會超過14㎡，次臥常為9-10㎡。如果是小三房，小次臥的面積也要保證在9-10㎡左右。
  
  2、舒適型
  
  這種戶型一般就屬于改善型住房了。玄關(guān)可以有，大概是3-5㎡，客廳會寬敞一些，為20-25㎡，餐廳在12㎡左右，廚房面積有6-8㎡即可，衛(wèi)生間面積在4-6㎡，主臥面積不低于14㎡（如果主臥帶衛(wèi)生間，主衛(wèi)面積應在4-6㎡），次臥面積在12-14㎡之間，小臥室面積也要保持在10-12㎡左右。
  
  3、享受型
  
  這種房子一般就屬于豪宅級別的了。玄關(guān)要保證有5㎡的空間，客廳面積在30-40㎡之間，衛(wèi)生間面積在8㎡左右，餐廳面積則需要16-20㎡左右，廚房常需要8-10㎡才能滿足與其他空間的平衡感，主臥面積通?？梢赃_到16-20㎡，主衛(wèi)面積6-8㎡，主臥的衣帽間面積在4-8㎡，次臥面積稍小于主臥為14-16㎡，小臥室面積可以達到12-14㎡，另外，書房面積大概在10㎡左右。
  
  小編**后要說的是，房子面積是否夠大和好住是不一樣的，明確如何計算更合適自己的房子面積，選擇合理的房屋戶型，盡可能地實現(xiàn)動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、主客分區(qū)等，才能讓家人居住的更加舒適。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:44:18
• 134****1933

  看個人的資金情況，如果人口不多，可以考慮中小戶型。
  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價格
  很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:44:11

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說說買房要買幾樓比較好？
  答

  現(xiàn)在我們所住的房子根據(jù)層數(shù)大致可劃分為4類：一層至三層為低層住宅，層數(shù)達六層為多層住宅，層數(shù)達九層為中高層住宅，7層以上就可以裝電梯了。十層及十層以上為高層住宅，也是現(xiàn)在比較普遍的。低層住宅存在一些普遍的缺點，一是室內(nèi)潮濕，家居容易出現(xiàn)受潮發(fā)霉情況、蚊蟲較多。二是由于受到樓間距的限制和周圍樹木的遮擋，采光不足，室內(nèi)往往比較陰暗。多層住宅不屬于電梯樓，如果住在五六樓的話，上下樓不便，特別是對于有老人小孩的家庭，相當不友好。多層住宅的三四層是比較好的選擇，樓層稍高，采光相對充足。同時室內(nèi)也不會像一二層一樣潮濕。對于有電梯的高層住宅來說，大多數(shù)人可能認為樓層低噪音大，因為離地面相對較近。實際上，樓層低反而噪聲小，因為綠化帶，樹木等可以降低噪聲，而且低樓層只接收近距離的噪聲；高樓層接收噪聲的范圍比低樓層要廣得多，遠距離的交通噪聲也可以傳送到高層。其次，從環(huán)境角度來說，高度30米以上空氣質(zhì)量反而更差。

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• 問 買房要買幾樓比較好
  答

  樓層應是大樓的三分之一到三分之二之間，21層為例，樓層是7到14層之間。采光還是空氣都不錯，景觀樓，效果更好，在陽臺上不會有暈的感覺。①一層，當發(fā)生意外時，比如地震，火災等事故，一層當屬最安全的了，這種情況下，如果外窗沒有安裝欄桿，從一層逃生就簡單一些。②七層，對于高層來說，七層是黃金樓層。這個樓層安靜，不受汽車尾氣，并且不會讓人達到恐高的程度。③八到十六層，從八樓到十六樓及以上，是最明亮。最高的樹也沒有這個高度，光線不易被遮擋。雖然住高層也有好處，但方便出入是住房第一位的，住在一層可以隨時活動，特別是對老年人有好處。選擇高層住房，給人們生活帶來諸多不便，有些事情不方便下樓，就不下樓辦了，住在一層的人們要比住高層的人們出入要多。

• 問 買房子公攤面積要買嗎？公攤面積一般多大？
  答

  總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定。　　3、如果某小區(qū)的服務功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

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• 問 ??買房一般買幾樓比較好？如何選擇**佳樓層？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 ??一般在哪買房子比較好?
  答

  每層都是可以購買的，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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