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• 137****6221

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。
  
  2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)
  
  3、營業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:10:16
• 142****6200

  隨時(shí)都可以賣，沒有時(shí)間限定。稅費(fèi)參照上面的。
  如果還在還貸，又想再從銀行多貸點(diǎn)做別的事情，現(xiàn)在可能不行了。2008年國家實(shí)行從緊的貨幣政策，首先從個(gè)人貸款抓起。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:10:11
• 159****9993

  五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。
  簽訂合同，簽訂合同時(shí)，由于雙方專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，使得購房者常常處于被動(dòng)。所以，在簽訂合同時(shí)，購房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:10:09

相關(guān)問題

• 問 ??房子要幾年才能賣?房子幾年后賣掉**劃算?
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 ??房子要幾年才能賣?房子多少年后賣掉**劃算?
  答

  以西安為例，購買新房的需滿5年才能上市交易。按照《西安市人民政府辦公廳關(guān)于調(diào)整我市住房交易政策有關(guān)問題的通知》，自2017年4月18日以前，在新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)。購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))起滿5年方可上市交易。在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。

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• 問 公寓幾年后賣掉免稅
  答

  公寓無論幾年之后賣掉都是不會(huì)免稅的，我國在二手房交易的過程當(dāng)中，所推出的稅費(fèi)優(yōu)惠政策主要面對(duì)的是普通住宅針對(duì)于非普通住宅不享受優(yōu)惠政策，所以大家在選購房屋類型時(shí)，要針對(duì)于房屋進(jìn)行全面的綜合性了解公寓，雖然在價(jià)格方面有一定的優(yōu)勢(shì)，但是在后續(xù)交易時(shí)會(huì)產(chǎn)生數(shù)量比較高的手續(xù)費(fèi)，再加上公寓的產(chǎn)權(quán)往往只有40年或者是50年，還是有一定的弊端。公寓的回報(bào)主要來源于租金，就當(dāng)前租金的回報(bào)率在3%~5%之間。而且大多數(shù)的公寓以小戶型為主，一般面積在50~70平米左右，比較適合手中積蓄不多的年輕人購買，此外因?yàn)楣⑺诘牡乩砦恢帽容^優(yōu)越，大多處于整個(gè)城市的繁華商業(yè)區(qū)內(nèi)比較方便轉(zhuǎn)租或者是轉(zhuǎn)售，同時(shí)因?yàn)楣⒉幌拶?，大多都是精裝房很多人會(huì)購買公寓用于投資。

• 問 公寓幾年后賣掉免稅
  答

  公寓不同于普通住宅，公寓無論購買幾年之后再次轉(zhuǎn)讓都是需要征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，在我國目前二手房的交易過程當(dāng)中，所推出的減免政策其實(shí)主要針對(duì)的是普通住宅，也就是我們經(jīng)常所購買的商品房，一些非普通住宅是不享受優(yōu)惠政策的，再加上公寓一般的使用年限都比較少，大約都在40年到50年之間，所以說我打算購買二手公寓，要提前了解好公寓的年限還剩下多少年。購房時(shí)如果同等條件之下有普通住宅，有公寓，建議還是要選擇普通住宅，雖然說公寓在價(jià)格方面有一定的優(yōu)勢(shì)，但是在后期公寓所要交的土地出讓金和交易時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用都會(huì)比較高，而且沒有辦法享受優(yōu)惠政策，無形之中也會(huì)增加購房成本，還有一些公寓，因?yàn)闆]有辦法辦理抵押貸款，需要直接交付全款。

• 問 ??想問下大伙現(xiàn)在房子幾年可以賣
  答

  商品房幾年可以買賣從法律的角度上來說，買了房子，無論何時(shí)都可轉(zhuǎn)售，由于受手續(xù)、稅費(fèi)等影響，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。1，賣房號(hào)賣房號(hào)**容易。有些人房子沒買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號(hào)，對(duì)熱門樓盤而言，一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來數(shù)十萬的差價(jià)，且無需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來得真是太容易了。2，簽完合同就轉(zhuǎn)手一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價(jià)買房;3.資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說服房產(chǎn)商，將合同改名即可。3，房產(chǎn)局備案之后房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。

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