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• 131****7856

  房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別
  1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發(fā)商，屬于初始登記。
  2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉移登記，要走過戶手續(xù)。
  3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證;而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。
  只要有證，你就可以拿到賠償?shù)模瑳]事的，希望菁英的回答能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:20:46
• 153****0913

  大證是開發(fā)商辦完了一棟房子的產(chǎn)權總證，在沒有分割到各個業(yè)主的情況下叫大證；給每個業(yè)主辦理的證就小證！
  還有種理解就是 大證:就是省,市產(chǎn)權,
  小 證:就是區(qū),縣產(chǎn)權. 小證是不能通過房地局正常過戶的.
  如果房子過戶到你的名下,以后拆遷,自然會有補償.

  查看全文↓ 2019-02-28 23:20:42
• 134****4636

  在買房時大家都知道產(chǎn)權權限有大小之分，然而你不了解的是房產(chǎn)證也有大小之分，并且大小房產(chǎn)證和產(chǎn)權是沒有關系的噢。
  
  大證是新建商品房的初始登記，是指開發(fā)商辦完了一個樓盤的產(chǎn)權總證，在沒有分割到各個業(yè)主的名下之前下叫大證。一般來說，正規(guī)開發(fā)商旗下的房子都有大證。
  
  小證則是每個業(yè)主的房產(chǎn)證。
  
  房產(chǎn)權限的大小指的是70年產(chǎn)權和40年產(chǎn)權，住宅一般都是70年產(chǎn)權，而商用住宅的產(chǎn)權年限則是40年的！小產(chǎn)權房指的不是40年的產(chǎn)權，而是沒有產(chǎn)權的房子！這點一定得搞清楚。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:20:38

相關問題

• 問 房產(chǎn)證大證和小證有什么區(qū)別？
  答

  我聽說大證是證明房子是你的，小證是證明你和鄰居共享樓梯、走廊的。大證好像更重要，小證好像沒那么重要。

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• 問 房產(chǎn)證大證小證的區(qū)別
  答

  　　房產(chǎn)證的大證小證指的是房屋產(chǎn)權證明以及開發(fā)商在竣工之后所擁有的房產(chǎn)證登記出示證明。大房產(chǎn)證是只給開發(fā)商進行辦理，在符合國家相關部門的驗收成功之后進行申請的。一個月內(nèi)頒發(fā)產(chǎn)權證，也就是常說的大房產(chǎn)證。小房產(chǎn)證指的是，購房者所獲得的房地產(chǎn)權證，需要個人或者是由開發(fā)商統(tǒng)一進行辦理。在房產(chǎn)權利人填寫的過程當中，大房產(chǎn)證權利人是開發(fā)商，而小產(chǎn)權的權利人才是購房者?！　∞k理大房產(chǎn)權證的相關流程，需要等竣工之后準備相應的材料去房地產(chǎn)交易所進行辦理，除此之外還需要繳納維修基金。在進行申報的過程當中，除了要繳納契稅之外，還需要填寫資料制作表格，將每套房屋的信息全部填寫正確進行審核，包括公共區(qū)域以及物業(yè)辦公地區(qū)，由國家的相關部門進行審核。

• 問 房產(chǎn)證是怎么樣的? 房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別？
  答

  房屋產(chǎn)權登記證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：1、它們制作的機關是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機關為住房和城鄉(xiāng)建設局，而房屋產(chǎn)權登記證的監(jiān)制機關是國土資源局。所以我們在使用不同的證書要到相應的部門，這樣才能幫您解決相應的問題。2、權證編號不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權證號和建房注冊號。而房屋產(chǎn)權登記證包括不動產(chǎn)權編號和證書編號。3、標注產(chǎn)權信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間、房屋性質(zhì)、房屋狀況、規(guī)劃用途、土地狀況和房屋地點。其中房屋狀況包括房屋的面積、房屋層數(shù)等等。土地狀況包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁雜。而房屋產(chǎn)權登記證只需要標明權利人、位置、單元號、用途、權利性質(zhì)和類型以及使用期限利其它狀況等，想比較而言簡單了不少，但是持有者的權利還是一樣的。4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房屋產(chǎn)權登記證需要的是登記單位的公章。房產(chǎn)證是以人民政府為主要承擔對象的，而不動產(chǎn)登記證變?yōu)榱说怯洐C構，不在由人民政府承擔相關事項，所以現(xiàn)在的不動產(chǎn)直接蓋上登記機構的章就可以了。5、一個是登記證明，一個是擁有權證明。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權的。

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• 問 ??什么是大產(chǎn)權證每套房屋都有嗎？房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別?
  答

  1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構成的，房屋所有權人是該開發(fā)商，屬于初始登記。2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉移登記，要走過戶手續(xù)。3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證；而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。

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• 問 無房產(chǎn)證的房子可以買嗎？有無房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。 房屋的使用權是對房屋的實際利用權力。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。 一個是產(chǎn)權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權證明可以轉讓和使用這房子的權益，沒有房產(chǎn)證的房屋不能買

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