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• 157****5678

  我認(rèn)為2017年中國(guó)房產(chǎn)，一般城市就是小幅上揚(yáng)，大城市不好說(shuō)。但是中國(guó)房產(chǎn)不可能破滅，中國(guó)房地產(chǎn)雖然有泡沫，沒有想象中的那么大，原因如下：
  
  1、中國(guó)國(guó)家太大，城市太多，各個(gè)城市的情況很不一樣。那些數(shù)萬(wàn)元一平的房?jī)r(jià)畢竟是少數(shù)。多數(shù)是萬(wàn)元左右的均價(jià)。中國(guó)城市化進(jìn)程，就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。
  
  2、中國(guó)有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區(qū)，房產(chǎn)依然是泡沫不多的。
  
  3、以筆者家為例，我這里靠海的地級(jí)市。房?jī)r(jià)貴的1萬(wàn)多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說(shuō)很多。因?yàn)楦黝惿侠U國(guó)家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房?jī)r(jià)也就應(yīng)該是這個(gè)價(jià)格。剩下就是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
  
  4、現(xiàn)在，都吆喝第四次單身潮來(lái)臨，說(shuō)單身男女有2億之多，如果按照中國(guó)14%的單身率計(jì)算，那就是說(shuō)這2億人中有2800萬(wàn)不結(jié)婚。如果他們都結(jié)婚，需要1400萬(wàn)套，如果都單身，則需要2800萬(wàn)套。這樣房子一下就多需要1400萬(wàn)套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國(guó)全部庫(kù)存才600萬(wàn)套，才占需要的42%。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:52:00
• 135****8851

  09年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不容樂觀。目前已經(jīng)可以明確的肯定，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天已經(jīng)來(lái)臨，大規(guī)模裂變的轉(zhuǎn)折點(diǎn)相信將出現(xiàn)在09年初。對(duì)于明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，筆者大膽做如下預(yù)測(cè)：
  
  一、一二線大城市（直轄市、省會(huì)城市）的平均房?jī)r(jià)將大幅下降。在牛市這兩個(gè)市場(chǎng)是漲幅**大的市場(chǎng)，那么在熊市，他們也必然是跌的**快的市場(chǎng)。在房地產(chǎn)平均回落價(jià)格上看，以杭州為例，將從目前個(gè)別樓盤的7、8折銷售到整個(gè)城市普遍性的7、8折銷售，預(yù)計(jì)平均價(jià)格將回落20%-30%，甚至下跌幅度會(huì)超過客戶商品房購(gòu)房**款比例，直接影響國(guó)家金融安全問題。
  
  二、核心區(qū)品牌、品質(zhì)樓盤具有較好的抗跌性。房產(chǎn)品一講地段、二講品質(zhì)、三講品牌。為此在整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的大勢(shì)下，如上樓盤依然具有較好的抗跌性，因其資源的不可復(fù)制性和稀缺屬性決定。
  
  三、中小房地產(chǎn)公司破產(chǎn)潮有可能呈現(xiàn)。目前已初現(xiàn)苗頭，如麗水銀泰房產(chǎn)和金華中港房產(chǎn)破產(chǎn)。相信在08年底，09年初，隨著各項(xiàng)墊付款需要支付（工程相關(guān)）、銀行貸款本利結(jié)算、員工年終獎(jiǎng)金兌現(xiàn)等還款壓力呈現(xiàn)，將會(huì)給目前本已現(xiàn)金流緊張的各個(gè)開發(fā)商帶來(lái)更大的還款壓力，部分中小企業(yè)破產(chǎn)潮將會(huì)出現(xiàn)。這將更加惡化整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)各參與主體的心理預(yù)期。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:51:52
• 158****9769

  房?jī)r(jià)的走勢(shì)總體來(lái)說(shuō)似乎下降！ 一是與國(guó)家的宏觀調(diào)控政策有關(guān)，房地產(chǎn)屬于國(guó)家限制類行業(yè)，開發(fā)商取得銀行貸款的難度逐步加大； 二是大家目前的觀望意愿十分強(qiáng)烈，大家唯恐在較高的價(jià)位買到房屋，除非特殊原因一般都在觀望。 綜合上述兩點(diǎn)，開發(fā)商不好取得銀行資金支持、買房者又遲遲不愿購(gòu)房，開發(fā)商的資金鏈就要出現(xiàn)問題， 這樣，開發(fā)商只好忍痛割愛，通過降價(jià)的方式取得資金回籠。 所以，在今后的一段時(shí)期內(nèi)，房?jī)r(jià)應(yīng)以降價(jià)為主題。 上述。只是本人的一點(diǎn)淺見，不知當(dāng)否？ 順祝中秋快樂 ！！
  

  查看全文↓ 2019-02-28 23:51:44

相關(guān)問題

• 問 當(dāng)前房?jī)r(jià)的走勢(shì)是怎樣的？
  答

  當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)區(qū)域分化明顯。一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，二線城市增長(zhǎng)放緩，三四線城市面臨下行壓力。政策調(diào)控持續(xù)發(fā)力，抑制投機(jī)性需求，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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• 問 目前房產(chǎn)稅暫行條例是怎樣的？
  答

  《房地產(chǎn)稅暫行條例》**早頒布于1986年，目前各地方政府對(duì)此條例的執(zhí)行方式，均是對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性用房，如商業(yè)、廠房等征稅，而對(duì)居民住宅的保有環(huán)節(jié)實(shí)施“免征優(yōu)惠”，這也是目前城鎮(zhèn)住宅保有環(huán)節(jié)無(wú)稅負(fù)的制度原因所在。業(yè)界普遍認(rèn)為，此前靠提高契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅等交易環(huán)節(jié)的稅負(fù)，很容易被賣方轉(zhuǎn)嫁到買方頭上，而且還抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“流動(dòng)性”，而保有環(huán)節(jié)的稅收對(duì)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求效果更好?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》于1986年10月1日開始實(shí)施，只有短短11條幾百字，其主要內(nèi)容如下：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人依照房產(chǎn)原值一次減除１０％至３０％后的余值計(jì)算繳納；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為１．２％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為１２％。個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。這實(shí)際上就是我國(guó)的物業(yè)稅，與其再經(jīng)全國(guó)人大費(fèi)時(shí)費(fèi)力討論立法征收物業(yè)稅，不如國(guó)務(wù)院對(duì)該《條例》作為修改加以嚴(yán)格實(shí)施，打擊樓市投機(jī)風(fēng)可謂“立竿見影”。所以無(wú)論從實(shí)施可行性，還是實(shí)施快速性，推出新的《房地產(chǎn)稅暫行條例》似乎并不象前幾次那樣顯得“空穴來(lái)風(fēng)”，而是可能性大大的，特別是當(dāng)前樓市如此之瘋狂、中央媒體一而再、再而三不斷吹風(fēng)的情況下。如果正出臺(tái)此消息，那么對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將是根本性的，很可能徹底扭轉(zhuǎn)此前基本是單邊上漲的樓市運(yùn)行格局。

• 問 廣元目前房?jī)r(jià)均價(jià)多少了？
  答

  房?jī)r(jià)從2018年6月份起房?jī)r(jià)一路上漲，保持在6000元/㎡?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)基本呈穩(wěn)定趨勢(shì)。

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• 問 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣？
  答

  不知道你想做什么？就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政府降低利率等行為似乎在向市場(chǎng)釋放了放開流動(dòng)的信號(hào)，盡管現(xiàn)在四部委在宣稱不放松對(duì)于房地產(chǎn)的監(jiān)管，而且從媒體上看到銀行并沒有實(shí)質(zhì)性的降低對(duì)于企業(yè)的貸款。但是我想信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，對(duì)于市場(chǎng)的流動(dòng)性來(lái)說(shuō)是個(gè)好事，政府所希望的房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，并非是把需求打壓到谷底。

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• 問 婚前房產(chǎn)公證流程是怎樣的?
  答

  第一步，當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備好以下材料：一，個(gè)人的身份證明。如身份證、戶口簿，已婚的還需攜帶結(jié)婚證。二，與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能夠證明財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的證明等。三，雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、權(quán)屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。第二步，親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。第三步，公證員核實(shí)情況。公證申請(qǐng)被受理后，公證員會(huì)就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明，查問當(dāng)事人訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄，并在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前房產(chǎn)協(xié)議書上簽名。第五步，領(lǐng)取公證書。至此，婚前房產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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