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• 131****1523

  所謂新房開盤時間就是房子銷售時間,國家規(guī)定,新房開盤應當在預售證取得后一周之內.當然,開盤的就是新樓盤,所以也基本都是期房了.但不排除也有實力強的開發(fā)商等房子蓋好了再開盤,這就是所謂的現(xiàn)房開盤.
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:43:40
• 148****8865

  又是一年年底，每到這個時候，那些還在看房選房的市民往往都放松，心想著過完年再看吧。殊不知，每年年底和農(nóng)歷新年前的一兩個月都是個不錯的購房時機，常常有一些筍盤在這個時間出現(xiàn)。今天，小編就跟大家聊聊買房時機的問題。
  新房：開盤當天往往**優(yōu)惠
  對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。
  新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。
  再之后就是誠意登記或認籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。
  此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發(fā)商就會擇機取得預售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣**多的時機。
  另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。
  自住房其實越早買越好
  當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預期時，開發(fā)商或對價格作些微調。
  **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機會。
  還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。
  曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

  查看全文↓ 2019-03-01 00:43:36
• 136****5100

  一般商品房開盤與樓房建到什么程度無關，只是在與開發(fā)商是否取得了預售許可證，只要具備預售許可證，就可以開盤預定了。希望對你有所幫助。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 00:43:30

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• 問 ??買房什么時候驗房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗房，幫你查看房屋質量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時候請驗房師來驗房。因為沒交樓之前房子都沒建好，是不能驗房的，就算驗了也不是質量問題，開發(fā)商會說房子還沒建好呢，建好了就不會這樣了。所以等房子建好交樓的時候才可以請驗房師幫你驗房，鑒定房屋質量另外收樓驗房建議你找廣州惠康驗房公司

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• 問 ??黃金廣場樓盤什么時候開盤呢？誰知道呢？
  答

  1,山東聊城星光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司平均價格：2000元位置：振興路位于長途汽車站和人民廣場中軸線上，占據(jù)聊城市東西主干道振興路主要路段，與柳園路，衛(wèi)育路黃金交接。 周圍有振興路，柳園路，交通便捷，多路公交車通達四方。

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• 問 ??翡翠海岸樓盤什么時候開盤呢？誰知道呢？
  答

  這個需要去當?shù)氐姆抗苤行倪M行查詢那里有全市的交房數(shù)據(jù)統(tǒng)計和備案

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• 問 ??翡翠半島房子開盤時間是什么時候？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在房子還在修建中，據(jù)說還要幾個月才能竣工，竣工后一年半才能拿產(chǎn)權。單位內部職工只有悄悄的賣，怕單位知道了不把房子分給自己了。出賣人因為沒有錢付**，要求我代他把 **付了并以他的名義可以申請公積金貸款，等到產(chǎn)權證辦下來了，可以過戶的時候就過戶給我。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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