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吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >購房首付 >詳情

買房什么時候付**呢有規(guī)定嗎?

137****2131 | 2019-03-01 02:28:31

已有3個回答

  • 139****2377

    1、首先原則上辦理貸款的時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的,因為這個屬于合同中付款方式的約定,付款方式中一般會約定**款到賬時間,按揭貸款到賬時間的。但實際操作中是由開發(fā)商決定的,一般情況下開發(fā)商比較強勢。
    2、正常情況下,**款支付完畢后,開發(fā)商會開具發(fā)票,銀行會在**款發(fā)票復印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù),貸款獲批后,抵押證辦出后,銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

    查看全文↓ 2019-03-01 02:29:10
  • 134****7823

    房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為:
    1.在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%;
    2.在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為60%;
    3.三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款;
    4.其他的情況**低**為30%。

    查看全文↓ 2019-03-01 02:29:05
  • 152****6796

    1、對于新房:提供個人資料,房產(chǎn)資料,由開發(fā)商作為擔保向銀行申請按揭貸款。**是以成交價格的2成或者3或者更高。一手房簽訂完商品房買賣合同就交**。
    2、簽訂按揭合同,銀行會對房屋進行評估,是按照評估價格的2成或者3或者更高進行貸款。審批通過之后才可以過戶,過戶后一般3個工作日錢就可以到賣方賬戶。

    3、對于二手房:一般是銀行審核完貸款,剩余的錢就直接以**的形式付給賣家。首先必需找由銀行認可的擔保公司對你作為擔保,也要提供個人資料還有原來產(chǎn)權人的個人資料及產(chǎn)權資料。

    買房子交**注意事項

    1、一定要審查開發(fā)商是否具有"五證"

    特別是商品房預售許可證,有了許可證,則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。

    2、看合同

    與開發(fā)商簽訂的合同一定要采用房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。

    3、注意面積確認及面積差異處理

    如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在"面積差異處理"條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

    4、明確交房日期

    資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期準確無誤地確定到"某年某月某日",并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

    查看全文↓ 2019-03-01 02:28:59

相關問題

  • 購房合同簽約前要先確認開發(fā)商是否具備五證兩書。一般在簽認購書時,認購書上會注明多少天后簽正式合同,并交首期款,后交余下的款項。如果開發(fā)商還沒拿到預售證是不能簽訂正式的商品房買賣合同的。只有取得預售許可證的樓盤才能提前進行預售,也才能簽訂購房合同,辦理貸款,進行合同備案;如果房產(chǎn)沒有取得預售,那么屬于違規(guī)操作;當然,除了預售許可證外,五證中其他的資料沒有取得齊全,那么也是不能簽訂購房合同的。除了預售許可證等資料外,還有就是可能樓盤已經(jīng)抵押給銀行,在沒有解押前,房產(chǎn)是不能進行銷售的,是被鎖定的。如果合同不能及時簽訂,對于后期各項購房程序的進行都是有影響的,除了購房不能繼續(xù)外,也容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路等現(xiàn)象;所以為了避免這種情況的發(fā)生,前期需要核查開發(fā)商的資料,例如常見的開發(fā)五證,尤其是預售許可證,其次簽訂認籌協(xié)議或者認購書也是非常重要的。在簽訂認購書、意向書時需注意,何時簽訂購房合同,認購書是有法律效力的,簽訂后,即按照協(xié)議書來執(zhí)行。但是如果開發(fā)商在交付認籌金等協(xié)議中,不約定具體的付款流程,簽訂合同的時間,那么還需謹慎,不要貿然簽訂。對于害怕房屋質量有問題,《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對遇到房屋質量有問題有明確規(guī)定,可述諸法律武器解決。當房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失;在保修范圍內的一般質量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任;因房屋質量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。

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  • 一、購買新房的**款支付時間是在簽定購房合同后,由購買人與開發(fā)商的購房合同中約定**款的具體支付時間。二、購二手房**款的支付時間是由中介公司指導或買賣雙方協(xié)商,一般為過戶當日支付,以下是二手房購房指導流程。(一)、全款購買,約7天1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天2、房屋過戶,支付**款:1天3、交稅、領取新房產(chǎn)證:4個工作日4、物業(yè)交割、支付尾款:1天(二)、貸款購買,約20個工作日1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日3、物業(yè)評估,第三方擔保:1-2個工作日4、銀行審批:5個工作日5、房屋過戶,支付**款:1個工作日6、交稅、領取新房產(chǎn)證:4個工作日7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款:3-5個工作日

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  • 按揭貸款買房是根據(jù)和銀行簽訂的還款協(xié)議按約還款就可以,具體支付時間取決于銀行主動扣款時間。按揭貸款買房流程:1. 選擇房產(chǎn);2. 確認開發(fā)商建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;3. 辦理按揭貸款申請;4. 簽訂購房合同。經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;5. 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險;8. 開立專門還款賬戶;9. 并辦理相關手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶,作為購房者的購房款;10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。

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  • 1、首先房屋貸款的還款時間是以銀行放款的次月就必須要開始按月償還了,如果你不按時償還你會面臨相應處罰,如房屋被查封、遭到銀行起訴、計入央行數(shù)據(jù)庫的黑名單等;2、還款和房屋交接沒有任何關系,換句話說:房屋貸款有可能已經(jīng)償還2年而所購房屋還沒有交房;3、簽定買賣合同以后辦理貸款手續(xù),一般按常理必須在十個工作日之內配合辦理,但是你可以和開發(fā)商協(xié)商延期辦理貸款審批手續(xù),這樣你就可以晚一點支付銀行貸款;但是,必須征得開發(fā)商同意諒解才可以,否則,開發(fā)商有權追究你的違約責任及滯納金。

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  • 購買房屋付首付的時間通常是簽訂購房合同之后,也就是購房者與開發(fā)商確定房源之后,并且支付一定的定金,再簽訂完購房合同之后就可以交納首付了,而開發(fā)商會開出首付證明這時候才可以去辦理房貸。通常情況下,房屋的首付是結合當?shù)氐姆抠J政策來制定的,如果是通過商業(yè)貸款來購買首套房屋,首付通常是房屋總價的30%,而如果是購買二套房屋,那么首付的比例是總房價的40%,如果是購買第3套房屋,那么是不能進行貸款的。買房交首付的注意事項也有很多,,比如要審查開發(fā)商是否五證齊全,因為5證齊全,也是在未來辦理房產(chǎn)證的關鍵要素,如果開發(fā)商沒有5證,那么就意味著房屋交易存在著一定的風險性,所以盡量不要購買這類房屋。除此之外,在簽訂合同的時候選擇統(tǒng)一印制的標準買賣合同文本,并且逐條進行填寫,當有疑問時,雙方可以進行協(xié)商。