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吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >購房首付 >詳情

購買房地產(chǎn)**一般是怎么算的??？

146****6974 | 2019-03-01 02:40:27

已有3個回答

  • 151****3645

    一、**：
    現(xiàn)在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權(quán)，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規(guī)定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。
    新房和二手房的貸款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2準備就行，新房差不多是房款的20%。
    二、**的計算方法
    分期付款買房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點**。
    二手收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，二手房交易本身的費用是不在房價里面，所以盡量準備多點現(xiàn)金好安排事情。
    二手房的**款=成交價-本房平米評估價x房本面積x70%(一般商貸個人都是能貸7成)+契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費用+加上貸款手續(xù)費。

    查看全文↓ 2019-03-01 02:41:14
  • 141****3870

    現(xiàn)在購房一般**是30%，有些地方政策可能只需要20%，拿題主說的30%來算，**就是30萬，當然除了**還有其他的一些費用，比如維修基金，契稅，物業(yè)費，等，具體繳納金額要問當?shù)夭胖?br/>辦理按揭要看當?shù)氐睦室约霸谀莻€銀行貸款，題主這邊沒有說明，拿我就拿現(xiàn)在的基準利率來說，按揭分為等額本息和等額本金
    等額本金
    貸70萬，按揭20年的話，就是240個月，現(xiàn)在的基準利率是4.9%，每月還款額為：4581.11元，20年合計利息為：399466.00
    本息合計為：1099466.00
    等額本息
    貸70萬，按揭20年的話，就是240個月，現(xiàn)在的基準利率是4.9%，首月還款額為：5775.00元，以后每月遞減，20年合計利息為：344429.00
    本息合計為：1044429.17
    當然，如果資金充足，在貸款一年后就可以提前還款，提前還款后，后面是不計利息的
    （提醒，銀行在貸款的時候，會看近半年的資金流水來斷定你的還款能力進行風控，原則上你每月的還款金額不能超過你的收入的50%，比如：你的月收入是1萬，但是根據(jù)你的貸款額度，如果每個月你需要還款金額超過5000的話，銀行就可能不會放款給你，另外，在征信這里，有一個連三累五的失信不放款，就是說你以前有沒有連續(xù)三次或者累計5次的不良征信記錄，如果有的話，銀行乜是不會放款的，這個跟金額多少沒有關(guān)系，就算一塊錢，乜會記錄為一次不良征信）

    查看全文↓ 2019-03-01 02:41:09
  • 152****2815

    **就是買房時按國家比例第一次支付的**低比例款項，當然支付也可以高于這個額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。

    從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

    **的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那么，二成**是60萬，三成**是90萬，四成**是120萬。

    查看全文↓ 2019-03-01 02:41:02

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