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• 136****9590

  買(mǎi)房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：
  
  申請(qǐng)貸款額度要量力而行。
  
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無(wú)疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  4.向銀行提供資料要真實(shí)。
  
  申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙](méi)有達(dá)到一定的水平，而你沒(méi)有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
  
  5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。
  
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時(shí)收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時(shí)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時(shí)還款避免罰息。
  
  對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)，在銀行留下不良信用記錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 03:52:17
• 136****8676

  按揭買(mǎi)房前
  
  1、避免“沖動(dòng)”消費(fèi)，充當(dāng)“事后諸葛”
  
  有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過(guò)高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪(fǎng)，便有可能選擇被動(dòng)的處置方式，花了錢(qián)卻又住不上新房。
  
  您不妨做一個(gè)這樣的嘗試：在決定購(gòu)房前三個(gè)月，把購(gòu)房時(shí)需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個(gè)活期賬號(hào)，當(dāng)然這個(gè)活期賬號(hào)中的錢(qián)三個(gè)月內(nèi)一定不要?jiǎng)印Ｈ绻娴倪@么做了，您就會(huì)準(zhǔn)確地測(cè)量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說(shuō)就是“抗風(fēng)險(xiǎn)能力”，簡(jiǎn)單而有效。說(shuō)句實(shí)話(huà)，單憑您掐指一算，是無(wú)法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。
  
  2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力
  
  有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問(wèn)題，進(jìn)而利用預(yù)售按揭募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤(pán)便無(wú)法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強(qiáng)交樓，也會(huì)偷工減料，造成縮水樓盤(pán)或其他質(zhì)量問(wèn)題。因此，在辦預(yù)售按揭時(shí)，一定要先了解發(fā)展商的實(shí)力及其信譽(yù)，想一想其是否信得過(guò)再做決定。
  
  對(duì)于長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司，可以問(wèn)一下其已開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目有那些，從這些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以看出這個(gè)公司的實(shí)力如何;對(duì)于為了一個(gè)新項(xiàng)回臨時(shí)組建的項(xiàng)目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤(pán)所在地在銷(xiāo)售商己許諾交工日期的情形下長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)總是一塊平地或挖開(kāi)的一個(gè)大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會(huì)寫(xiě)進(jìn)售樓合同中的。
  
  3、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度
  
  不少購(gòu)房者錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。
  
  按揭買(mǎi)房后
  
  1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  
  2、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。
  
  3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。
  
  4、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣;申請(qǐng)，取得本人的;稅收通用繳款書(shū);。待您辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門(mén)辦理退稅手續(xù)。
  
  5、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。
  
  6、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。
  
  7、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，同時(shí)認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 03:52:11
• 135****2019

  貸款買(mǎi)房需要注意以下幾點(diǎn):
  
  一、要量力而行
  
  在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)對(duì)自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來(lái)的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)，選擇合適的貸款額度。
  
  二、要選擇好貸款銀行
  
  如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房或二手房，一般可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的服務(wù)。站在購(gòu)房者的角度考慮，無(wú)疑購(gòu)房者擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  三、要選定合適的還款方式
  
  目前基本上有兩種還款方式：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  四、要向銀行提供真實(shí)的信息
  
  申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供收入證明，其中包括借款人的職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況等。如果你的收入沒(méi)有達(dá)到一定的水平，就表示你沒(méi)有足夠的能力還貸。如果為了滿(mǎn)足貸款條件，而提供虛假證明，銀行對(duì)你的信任度將大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。
  
  五、要提供準(zhǔn)確的本人住址
  
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其的聯(lián)系。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可及時(shí)收到銀行的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。
  
  六、要按時(shí)還款
  
  借款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶(hù)上是否有足夠的資金，防止違約而被銀行罰息，這將在銀行留下不良信用記錄。

  查看全文↓ 2019-03-01 03:52:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人可以按揭買(mǎi)房嗎？個(gè)人按揭買(mǎi)房需要注意什么？
  答

  　需要經(jīng)過(guò)以下步驟：購(gòu)房人與售房人向經(jīng)辦行遞交申請(qǐng)材料，并提出轉(zhuǎn)按揭貸款申請(qǐng);經(jīng)審查同意辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的，經(jīng)辦行與購(gòu)房人簽訂借款合同，與售房人簽訂元借款合同變更協(xié)議;辦理產(chǎn)權(quán)和抵押變更登記和保險(xiǎn);經(jīng)辦行將貸款金額劃至售房人賬戶(hù)中，并通知售房人到銀行辦理原貸款的結(jié)清手續(xù);購(gòu)房人根據(jù)合同約定按時(shí)足額還款;貸款結(jié)清后，辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。借款人在辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款前，要提前做好充足的準(zhǔn)備工作，以節(jié)省辦理時(shí)間，也可以避免一些不必要的麻煩。購(gòu)房和貸款的流程：1、帶上購(gòu)房者的身份證，到樓盤(pán)看樓。2、選定房子，復(fù)印身份證交售樓部，簽訂一式兩份《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，雙方各執(zhí)一份。3、購(gòu)房者交納定金，一般為3-5萬(wàn)不等，開(kāi)發(fā)商開(kāi)具定金收據(jù)。4、簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》中，一般會(huì)約定一周內(nèi)簽訂正式的《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》。5、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，購(gòu)房者可選擇一次性付款或貸款方式支付房款。6、若購(gòu)房者提出貸款申請(qǐng)，售樓部會(huì)要求購(gòu)房者提供身份證、戶(hù)口本、未婚證、收入證明等原件，請(qǐng)律師進(jìn)行審核，律師費(fèi)由購(gòu)房者支付，一般200元。7、購(gòu)房者支付20%以上的首期款，如果是第二套要40%或50%首期。正式簽訂一式四份《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》及貸款申請(qǐng)文件（數(shù)量較多，在此不一一列舉）。8、售樓部將購(gòu)房者所有的申請(qǐng)資料送銀行審核。9、銀行審核批準(zhǔn)后，將貸款發(fā)放到開(kāi)發(fā)商的帳戶(hù)上，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者收樓（竣工驗(yàn)收后），并開(kāi)具全部房款的發(fā)票給購(gòu)房者。10、開(kāi)發(fā)商代辦《房產(chǎn)證》，但貸款者必須還清銀行貸款后方可取回原件。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人可以按揭買(mǎi)房嗎？個(gè)人按揭買(mǎi)房需要注意哪些？
  答

  1. 合法的身份證件；　　2. 借款人經(jīng)濟(jì)收入證明（公司開(kāi)具的收入證明、銀行流水等）或職業(yè)證明；　　3. 借款人家庭戶(hù)口登記簿；　　4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證）；　　5. 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；　　6. 借款人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的《購(gòu)買(mǎi)商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷(xiāo)（預(yù)）售合同》；　　7. 首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。到銀行的貸款部門(mén)申請(qǐng)貸款，銀行工作人員會(huì)給您申請(qǐng)表格填寫(xiě)，并對(duì)您的資質(zhì)進(jìn)行審核。審核通過(guò)就可以簽訂合同、放款了。當(dāng)然，您可以先將您購(gòu)房的基本情況通過(guò)網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)進(jìn)行房貸產(chǎn)品的比對(duì)，畢竟不同銀行的利率、額度、期限都不同。您可以選擇**適合您的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人怎么貸款買(mǎi)房?個(gè)人買(mǎi)房貸款時(shí)要注意什么?
  答

  個(gè)人貸款買(mǎi)房流程（注意線(xiàn)下流程）：1.申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶(hù)口??；非本市的居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。2.貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。3.在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。5.買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。6.完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。7.交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

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• 問(wèn) ??什么是按揭貸款買(mǎi)房？按揭貸款買(mǎi)房有什么要注意的？
  答

  人生在世，難免會(huì)有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門(mén)等等，當(dāng)然也可能會(huì)有第一次貸款。很多未曾申請(qǐng)過(guò)貸款的小白，首次貸款心情難免會(huì)是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來(lái)沒(méi)申請(qǐng)過(guò)貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來(lái)就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來(lái)和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個(gè)資料對(duì)初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請(qǐng)貸款需要滿(mǎn)足相關(guān)條件要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿(mǎn)足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來(lái)說(shuō)，在填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表時(shí)，會(huì)要求借款人如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會(huì)有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿(mǎn)足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請(qǐng)質(zhì)押或抵押貸款，則除了會(huì)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核之外，還會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、審查。2.申請(qǐng)材料提前備齊通過(guò)資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料了。這個(gè)不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個(gè)人身份證、工作證明、銀行流水、個(gè)人正信報(bào)告這4樣是必不可少的。這個(gè)建議提前咨詢(xún)信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房裝修按揭貸款需要注意什么？
  答

  裝修貸款：家裝貸款也稱(chēng)裝修貸款，指銀行或者消費(fèi)金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個(gè)人信用貸款即無(wú)抵押信用貸款。銀行發(fā)放的個(gè)人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過(guò)15萬(wàn)元人民幣，同時(shí)不超過(guò)裝修工程總費(fèi)用的50%。家裝貸款目前有有兩種貸款和一個(gè)信用卡分期形式可以申請(qǐng)，具體如下：1、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來(lái)裝修；2、個(gè)人消費(fèi)貸款之裝修貸款。這里的消費(fèi)貸款指的是持貸款期限**短期限為半年，**長(zhǎng)期限為 5 年 ( 含 5 年 ) 。證抵押貸款，也就是用房產(chǎn)來(lái)抵押、申請(qǐng)的消費(fèi)貸款。；3、信用卡家裝分期；4、消費(fèi)金融公司貸款除了銀行貸款這條傳統(tǒng)途徑外，向消費(fèi)金融公司貸款也是可以選擇的途徑之一。

  全部4個(gè)回答>