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• 151****7006

  公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。
  1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。
  其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
  2、以房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。
  3、按照貸款**高額度計算：
  使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，**高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款**高限額為70萬元。
  4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：
  公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
  5、貸款期限：住房公積金貸款**長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:27:20
• 137****2120

  1、貸款**高限額
  一般每個城市都有一個公積金貸款**高限額，有的城市個人和夫妻的額度也會有差異。
  比如南京購買首套房，個人**高可貸50萬/人，夫妻**高可貸100萬/戶。各地公積金中心會根據(jù)自身的放款情況、業(yè)務目標等條件作出提高額度或者降低額度的調(diào)整。
  2、**款比例跟房子評估價
  對于二手房來說，除了**高限額，**款比例和房子的評估價格也會影響公積金貸款額度，
  比如北京首套房住房貸款**比例是20%，買100萬的房子，貸款額度≤100-100X20%=80萬，因此公積金貸款額度不能超過房屋評估價減去**的金額。
  3、月收入
  有的城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。
  比如北京，**高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額
  其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
  舉個例子：月繳存額為2000元，繳存比例為12%，月收入=2000/12%=16667
  **高貸款額度=（16667-1400）/56.72=269萬元，取公積金**高限額120萬元，即小明**高可貸120萬元
  （繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數(shù)據(jù)來源于北京市住房公積金管理中心）

  查看全文↓ 2019-03-01 08:27:04
• 154****6469

  公積金貸款的額度根據(jù)各地規(guī)定不同，其計算方式也不同。以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金貸款額度**高限額為60萬，其中貸款額度的計算方式為：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。
  根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金貸款須知》關于貸款額度的規(guī)定，貸款額度同時按以下3個條件認定：
  1、貸款金額不超過相應**高限額。夫妻雙方均在鄭州市級（含縣區(qū)，不含行業(yè)系統(tǒng)）住房公積金繳存6個月以上、購買鄭州市（含縣區(qū)）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；其他情況申請貸款的貸款金額統(tǒng)一不超過40萬元。
  2、貸款金額不超過繳存余額的規(guī)定倍數(shù)。即根據(jù)住房公積金繳存賬戶余額和繳存時間確定單筆貸款金額，計算公式如下：貸款金額≤繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）。
  3、貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的60%，超過時降低相應貸款金額。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:26:49
• 146****7019

  繳存了這么久的公積金，是不是很想知道可以貸款多少呢？
  目前武漢市**高貸款額度是50萬，除了需要考慮房屋的套數(shù)、**比例及可貸比例等因素外，還有兩個計算公式，下面就來看看這兩個公式吧！
  一、實際還款能力
  貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）*35%*12個月*貸款年限
  月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額
  繳存比例一般是8%-12%。
  例如，小明準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那么小明的貨款額度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。
  二、住房公積金繳存情況
  貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）*20倍*借款人繳存時間系數(shù)。
  例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那么根據(jù)這個公式，小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。
  以上兩個公式再綜合您的貸款條件來判斷可貸比例，**終取**低值做為您的可貸額度，大家快來算算吧！
  當然，具體的貸款額度以貸款銀行公積金系統(tǒng)試算為準，或者可以帶您的身份證去公積金中心柜面試算喲

  查看全文↓ 2019-03-01 08:26:32
• 138****6936

  計算公式為：
  [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]*貸款期限(月)。
  使用配偶額度的：
  [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]*貸款期限(月)。
  其中還貸能力系數(shù)為40%

  查看全文↓ 2019-03-01 08:26:21

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