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• 145****1733

  公積金貸款流程是什么
  一、借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房**款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
  管理部對借款申請初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔(dān)保中心。
  二、擔(dān)保中心對擔(dān)保申請進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）
  三、借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費發(fā)票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。
  四、審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
  五、住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:49:22
• 151****4259

  一、 貸款范圍:用于在本市購買房屋開發(fā)單位銷售的自住普通住房的貸款。
  二、 貸款金額:**高金額(跟據(jù)每個城市的來)萬元(跟據(jù)每個城市的來)
  三、 貸款比例:貸款額占房屋總價比例不超過70%(聘用人員不超過60%)
  四、 貸款期限;**長期限30年。在退休年齡內(nèi)
  五、 貸款流程:中心審批---銀行簽合同--抵押--公正--放款--還貸--貸款完結(jié)
  六、 貸款需要資料住房公積金個人住房貸款申請資料 2本存量房買賣合同(原件、復(fù)印件) 各一本貸款公證資料按公證處要求提供
  七、 關(guān)于擔(dān)保人的規(guī)定:( 一)以下情況需提供擔(dān)保人:單身職工、單方繳存住房公積金職工、聘用職工、申請延長貸款年限1-5年、有逾期記錄、有其他貸款余額的。保險公司、移動等公司聘用人員、雙方都是聘用人員的。
  (二)擔(dān)保人條件:四區(qū)兩縣的公積金不用查房,沿灘的就要查房。
  1.擔(dān)保人必須為家庭成員以外的第三人,且具備完全民事行為能力、自愿為借款人提供連帶責(zé)任擔(dān)保,并對擔(dān)保行為負(fù)責(zé):
  2.擔(dān)保人必須為連續(xù)正常繳交公積金1年以上的單位在編在冊職工,公積金繳存基數(shù)不低于借款人月應(yīng)還本息,無其他擔(dān)保行為:
  3.擔(dān)保人年齡加借款期限不應(yīng)超過其他法定退休年齡延長5年:
  4.擔(dān)保人個人信用記錄良好:
  5.擔(dān)保人必須夫妻雙方到場簽訂擔(dān)保合同。
  八、有下列情況之一的不予公積金貸款:有住房貸款余額的:在銀行征信系統(tǒng)中有不良記錄的:累計逾期十五次以上(含15次)的:**高逾期三期以上(含3期)的:貸款**近24個月還款記錄中有六次以上(含6次)逾期的。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:49:07
• 148****3297

  買房用公積金貸款流程
  1、公積金貸款的借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  2、已經(jīng)經(jīng)過住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；
  3、公積金貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  4、公積金借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  5、公積金貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  買房用公積金貸款流程
  申請公積金貸款有什么條件
  1、要求具有本市常住戶口或者是其他的有效居留身份證明，并且具有完全自主的民事行為能力；
  2、已經(jīng)簽訂了合法有效的購房合同或者是購房協(xié)議，并且按規(guī)定比例交納首期購房款項；
  3、有穩(wěn)定的符合規(guī)定的收入，具備按時償還貸款本金及利息的能力；
  4、申請貸款的前6個月需要按月份足額的繳存住房公積金；
  5、具有非常好的個人信用。即要求個人信用的報告中截至到申請貸款時的前兩年內(nèi)個人貸款較高逾期期數(shù)小于或等于3期，包含三期在內(nèi)、累計的逾期次數(shù)不得超過6次，包含六次，不過需要注意的是，因銀行管理或其他非借款人的原因所造成的逾期不計算在內(nèi)；
  6、沒有其他的數(shù)額較大，可能會影響到貸款償還能力的債務(wù)；
  7、償還時包括擬申請的個人住房公積金貸款以內(nèi)的各類住房貸款的月支出額不得高于其所在家庭月收入的50％，并且家庭月收入在扣除月還貸支出以后，應(yīng)該不低于本市較低的生活保障標(biāo)準(zhǔn)；
  8、其他法律、法規(guī)規(guī)定的需要滿足的各項條件。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:48:56
• 144****3112

  套房公積金貸款流程是什么？
  1、借款人需要向市住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請，還應(yīng)該要填寫好住房公積金貸款申請表并且要如實提供有關(guān)的資料；
  2、負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意以后，借款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者是協(xié)議，同時還要按照中國人民銀行規(guī)定辦理保險；
  3、市住房公積金管理中心還應(yīng)該要給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，相關(guān)的銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)；
  4、借款人還要根據(jù)自己公積金的繳納的情況，隨后要到銀行進(jìn)行測算，這樣就可以得知貸款的金額還有每月的還款數(shù)額。同時還可以根據(jù)公積金管理的有關(guān)規(guī)定，每年都要提取一次；
  5、在還款方式上，相關(guān)的人員還可以選擇“余額沖貸法”的方式，也就是提取的公積金首先要歸還當(dāng)月住房公積金貸款還有商業(yè)貸款上的本息。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:48:48

相關(guān)問題

• 問 首套房公積金貸款的流程是什么？
  答

  我的經(jīng)驗是，首套房公積金貸款要準(zhǔn)備好個人材料，包括身份證、收入證明等。提交申請后，耐心等待審核。審核通過，和銀行簽貸款合同，銀行放款給開發(fā)商。之后就是按月還款了。整個流程要有耐心，及時跟進(jìn)進(jìn)度。

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• 問 公積金貸款買首套房流程是什么呢？
  答

  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。首先，關(guān)于公積金貸款的條件有：貸款人在申請貸款當(dāng)天應(yīng)連續(xù)按時足額繳存住房公積金并達(dá)到規(guī)定期限。貸款人申請公積金貸款時，必須具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力，同時還要未有尚未還清的其他債務(wù)。　　辦理公積金貸款需要一定的資料，分別有：貸款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若貸款人未婚則需要提供未婚證明）。合法的商品預(yù)售合同或銷售合同及復(fù)印件。購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件。公積金中心要求提供的其他資料?！　∫皇址康牧鞒淌牵荷暾埲撕凸餐暾埲嗽谑醉摬樵兛颉翱赊k理公積金貸款的預(yù)售房源查詢”版塊進(jìn)行查詢，查詢完畢后聯(lián)系銀行網(wǎng)點。在受托銀行網(wǎng)點受理后，遞交相關(guān)資料給住房公積金管理中心。一般在5個工作日內(nèi)，管理中心就受托銀行遞交的貸款申請做出結(jié)果。在管理中心審批通過后，貸款人與受托銀行簽訂合同。**后貸款人領(lǐng)取資料，公積金貸款完成。

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• 問 公積金貸款首套二套房的區(qū)別是什么？
  答

  ①購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。②購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

• 問 如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款 首套房公積金貸款和二套房公積金貸款分別是什么
  答

  目前銀行均實行嚴(yán)厲的二套房房貸政策，如何區(qū)分首套房公積金貸款和二套房公積金貸款，主要遵循的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。也就是說 只要您名下沒有房產(chǎn) 那么不管此前您是否在銀行辦理過商業(yè)貸款 對于公積金貸款來說都算是首套房 過需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。 提醒：組合貸款按二套房計算 目前重慶個人公積金貸款的**高上限是40萬元，而兩人以上合貸的**高上限是80萬元，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的**或者申請商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請組合貸款，經(jīng)過商業(yè)銀行確認(rèn)過以前曾經(jīng)有過貸款記錄的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。 提醒：公積金貸款要審核信用記錄 一：借款人或夫妻雙方申請公積金貸款時存在以下信用不良情況之一的，不準(zhǔn)予貸款，因此個人要留意這些以下注意事項： （1）有逾期貸款（含擔(dān)保人代還）的; （2）近兩年內(nèi)貸款連續(xù)逾期（含擔(dān)保人代還）超過6期的; （3）準(zhǔn)貸記卡透支180天以上未還的; （4）貸記卡逾期一年或近一年內(nèi)貸記卡連續(xù)逾期超過6期的; （5）近兩年內(nèi)貸款有展期（延期）或以資抵債等情況的; （6）因信用不良被起訴的。在運用個人住房公積金貸款時應(yīng)注意三個方面：一、消費者應(yīng)當(dāng)充分注意自身的征信情況，防止因車貸、房貸、信用卡的征信記錄不良而導(dǎo)致公積金貸款不能順利辦理。 二、公積金貸款具有區(qū)域性的限制，不能夠跨越省市，如天津市的企業(yè)員工在北京購房則不能夠動用公積金貸款。 三、在同一區(qū)域內(nèi)，公積金貸款業(yè)務(wù)并不局限在工作單位所在地或者居住所在地附近的建設(shè)銀行辦理，貸款者可以選擇辦理業(yè)務(wù)**為便捷的建行進(jìn)行辦理。

• 問 ??申請公積金二套房貸款流程是什么？
  答

  二套房申請公積金貸款的流程是：　　借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出面申請，填寫住房公積金貸款申請表并提供想換資料，需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明；申人的身份證明如身份證，戶口本等（若申請人已婚，則需要提供配偶的相關(guān)資料以及結(jié)婚證）；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；）公積金核心要求提供的其他資料。　　銀行會對申請人提供的資料進(jìn)行審核，并及時報送公積金核心。　　公積金核心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行?！　°y行按公積金核心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù)，借款人簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金核心復(fù)核，符合通過后，等待放款。

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