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• 151****4989

  這種情況很常見(jiàn)，業(yè)主自身沒(méi)有足夠的錢(qián)去還貸款，需要客戶用作為**款的錢(qián)去替他還貸款，這種事情：
  首先，你必須把你當(dāng)初給他轉(zhuǎn)款的時(shí)候銀行小票保存好。
  第二，加大定金，因?yàn)檎f(shuō)實(shí)在的1萬(wàn)塊錢(qián)業(yè)主就算違約了，賠你1萬(wàn)，業(yè)主在抬價(jià)賣給別人也不會(huì)虧，所以說(shuō)如果你有這個(gè)擔(dān)憂，那就必須加大定金。加到10萬(wàn)、20萬(wàn)，這樣的話業(yè)主也不敢違約了，因?yàn)樗澆黄稹?br/>第三，由中介出具一個(gè)**款收到證明及定金收到證明，上面的內(nèi)容**好全部打印，因?yàn)槭謱?xiě)的話很容易被修改，填好后，簽名按手印。
  第四，簽訂合同時(shí)應(yīng)該會(huì)有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議要充分體現(xiàn)這些內(nèi)容，就是證明你繳納了多少錢(qián)給業(yè)主，補(bǔ)充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。
  這樣的話一般情況下就沒(méi)問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:27:45
• 152****1175

  此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔(dān)無(wú)謂的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同里需注明以下幾點(diǎn)（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，必須的）
  1、買(mǎi)方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。
  2、約定期限：買(mǎi)方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號(hào)前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒(méi)有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。
  3、中介有催促賣方及時(shí)辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
  至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對(duì)自己更有利。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 09:27:38
• 154****8852

  謹(jǐn)慎考慮沒(méi)有房本的二手房（有的樓盤(pán)剛交房，房本沒(méi)下來(lái)，房主急著出手），謹(jǐn)慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
  房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒(méi)有義務(wù)去幫他來(lái)還貸款，理論上來(lái)講，如果他這套房子還有貸款，那么這套房子就不能買(mǎi)賣交易。
  
  解押款**好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)。如果需要你出錢(qián)，首先請(qǐng)咨詢相關(guān)律師，制定非常周密且謹(jǐn)慎的合同，規(guī)定相關(guān)違約條款，解押款僅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的當(dāng)日或者次日，一起去房管局辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)。
  
  注意，做這些事情前請(qǐng)仔細(xì)咨詢房產(chǎn)貸款的銀行，解押具體什么時(shí)候可以辦，幾個(gè)工作日內(nèi)辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個(gè)人辦理網(wǎng)簽，需要的手續(xù)等等，先咨詢，再著手辦理，以免因?yàn)檎咴虻⒄`時(shí)間，再生變數(shù)，導(dǎo)致財(cái)物兩空。
  
  另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網(wǎng)簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手里的，這樣你付了錢(qián)，也稍微安心一點(diǎn)，雖然房主也是可以通過(guò)掛失房產(chǎn)證和身份證來(lái)拿回押在你那里的證件，但是，終究是個(gè)心理安慰。
  
  話說(shuō)回來(lái)，如果你這里付了解押款，房主卻沒(méi)有按時(shí)去辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無(wú)疑，也會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間，金錢(qián)在訴訟上，并且你當(dāng)時(shí)付過(guò)的解押款，也被凍結(jié)在別人的房產(chǎn)里面，想退出來(lái)重新再買(mǎi)一套房，也是需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，后果會(huì)比我們想象的復(fù)雜。
  以上都是各種危險(xiǎn)因素，可能比較負(fù)面，但是攢了這么多年的錢(qián)，的確需要小心保護(hù)。
  另外，我買(mǎi)的二手房是沒(méi)有貸款的。
  
  如果在未實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買(mǎi)受人可以協(xié)助業(yè)主辦理撤押，但必須注意將資金直接轉(zhuǎn)入貸款行，不要交給業(yè)主或者其他第三方，還要持有貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)利證等相關(guān)資料，即掌握解壓進(jìn)程中取得的所有資料，特別是贖回的房產(chǎn)證要拿到手，然后再辦理過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付清余款。當(dāng)然，如果你不愿意協(xié)助業(yè)主辦理解壓，可以讓業(yè)主自己想辦法辦理。
  在實(shí)行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買(mǎi)受人無(wú)法協(xié)助業(yè)主解壓。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:27:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買(mǎi)二手房幫房主解押具體要如何操作？
  答

  你是買(mǎi)了一套二手房需要交易到自己的名下嗎？情況分很多種，大致上的手續(xù)是先讓產(chǎn)權(quán)人去銀行預(yù)約還貸然后繳清貸款拿出房產(chǎn)證再去房地局注銷抵押然后就可以去房地局正常交易過(guò)戶了，大致手續(xù)是這樣的看具體情況不同手續(xù)略有不同

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房幫房主解押具體要怎么操作??？
  答

  此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔(dān)無(wú)謂的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同里需注明以下幾點(diǎn)（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，必須的）1、買(mǎi)方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。2、約定期限：買(mǎi)方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號(hào)前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒(méi)有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。3、中介有催促賣方及時(shí)辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對(duì)自己更有利。

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• 問(wèn) ??準(zhǔn)備買(mǎi)二手房，房主有抵押，要求我?guī)头恐鹘庋海绾我?guī)避風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  得先把房子打委托就是公證，或先簽訂購(gòu)房合同，可以把錢(qián)做為房款先預(yù)付給他，得打收條。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的二手房能賣嗎？具體要怎么操作？
  答

  只要有房產(chǎn)證就可以買(mǎi)賣。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同（或稱房屋買(mǎi)賣契約）。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。（3）、買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道二手房買(mǎi)賣的具體流程？
  答

  1、二手房買(mǎi)賣雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。2、二手房買(mǎi)賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)；4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；5、二手房買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料；6、銀行審核通過(guò)后買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、**后辦理過(guò)戶，辦理二手房過(guò)戶時(shí)，買(mǎi)賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買(mǎi)賣契約及復(fù)印件、買(mǎi)賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房先過(guò)戶還是先貸款的介紹了，大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要注意二手房交易的具體流程，按照流程來(lái)辦理二手房過(guò)戶的手續(xù)就可以盡量避免一些不必要的麻煩，銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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