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• 151****4989

  這種情況很常見，業(yè)主自身沒有足夠的錢去還貸款，需要客戶用作為**款的錢去替他還貸款，這種事情：
  首先，你必須把你當(dāng)初給他轉(zhuǎn)款的時候銀行小票保存好。
  第二，加大定金，因為說實在的1萬塊錢業(yè)主就算違約了，賠你1萬，業(yè)主在抬價賣給別人也不會虧，所以說如果你有這個擔(dān)憂，那就必須加大定金。加到10萬、20萬，這樣的話業(yè)主也不敢違約了，因為他虧不起。
  第三，由中介出具一個**款收到證明及定金收到證明，上面的內(nèi)容**好全部打印，因為手寫的話很容易被修改，填好后，簽名按手印。
  第四，簽訂合同時應(yīng)該會有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議要充分體現(xiàn)這些內(nèi)容，就是證明你繳納了多少錢給業(yè)主，補(bǔ)充協(xié)議要有中介公司的章，這樣比較保障。
  這樣的話一般情況下就沒問題了。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:27:45
• 152****1175

  此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔(dān)無謂的風(fēng)險，購房合同里需注明以下幾點(diǎn)（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，必須的）
  1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。
  2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。
  3、中介有催促賣方及時辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。
  至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對自己更有利。
  

  查看全文↓ 2019-03-01 09:27:38
• 154****8852

  謹(jǐn)慎考慮沒有房本的二手房（有的樓盤剛交房，房本沒下來，房主急著出手），謹(jǐn)慎考慮有房本，但是也有解押款的二手房。
  房主如果想出售一套房子，首先需要將貸款還完，房子是他名下的，你本身沒有義務(wù)去幫他來還貸款，理論上來講，如果他這套房子還有貸款，那么這套房子就不能買賣交易。
  
  解押款**好讓房主自己想辦法解決，盡量本著房主多拿，你少拿的原則，來減少風(fēng)險。如果需要你出錢，首先請咨詢相關(guān)律師，制定非常周密且謹(jǐn)慎的合同，規(guī)定相關(guān)違約條款，解押款僅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的當(dāng)日或者次日，一起去房管局辦理相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)。
  
  注意，做這些事情前請仔細(xì)咨詢房產(chǎn)貸款的銀行，解押具體什么時候可以辦，幾個工作日內(nèi)辦完（不同銀行政策不同），咨詢房管局，如果個人辦理網(wǎng)簽，需要的手續(xù)等等，先咨詢，再著手辦理，以免因為政策原因耽誤時間，再生變數(shù)，導(dǎo)致財物兩空。
  
  另外如果需要你解押，房本必須要放在你的手上，如果解押和網(wǎng)簽之間間隔不久，房主的身份證也是需要放在你手里的，這樣你付了錢，也稍微安心一點(diǎn)，雖然房主也是可以通過掛失房產(chǎn)證和身份證來拿回押在你那里的證件，但是，終究是個心理安慰。
  
  話說回來，如果你這里付了解押款，房主卻沒有按時去辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，即使有合同，走法律程序，即使你必勝無疑，也會耗費(fèi)大量的時間，金錢在訴訟上，并且你當(dāng)時付過的解押款，也被凍結(jié)在別人的房產(chǎn)里面，想退出來重新再買一套房，也是需要很長一段時間，后果會比我們想象的復(fù)雜。
  以上都是各種危險因素，可能比較負(fù)面，但是攢了這么多年的錢，的確需要小心保護(hù)。
  另外，我買的二手房是沒有貸款的。
  
  如果在未實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買受人可以協(xié)助業(yè)主辦理撤押，但必須注意將資金直接轉(zhuǎn)入貸款行，不要交給業(yè)主或者其他第三方，還要持有貸款結(jié)清證明、他項權(quán)利證等相關(guān)資料，即掌握解壓進(jìn)程中取得的所有資料，特別是贖回的房產(chǎn)證要拿到手，然后再辦理過戶，過戶當(dāng)日付清余款。當(dāng)然，如果你不愿意協(xié)助業(yè)主辦理解壓，可以讓業(yè)主自己想辦法辦理。
  在實行交易資金監(jiān)管的地區(qū)，買受人無法協(xié)助業(yè)主解壓。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:27:33

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道買二手房幫房主解押具體要如何操作？
  答

  你是買了一套二手房需要交易到自己的名下嗎？情況分很多種，大致上的手續(xù)是先讓產(chǎn)權(quán)人去銀行預(yù)約還貸然后繳清貸款拿出房產(chǎn)證再去房地局注銷抵押然后就可以去房地局正常交易過戶了，大致手續(xù)是這樣的看具體情況不同手續(xù)略有不同

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• 問 買二手房幫房主解押具體要怎么操作??？
  答

  此種情況叫做提前還貸，為保證自己不承擔(dān)無謂的風(fēng)險，購房合同里需注明以下幾點(diǎn)（若已簽好合同，和房東、中介協(xié)商增加補(bǔ)充協(xié)議，必須的）1、買方幫忙賣方提前還貸，如果賣方因故不再賣房，賣方愿意雙倍返還定金。2、約定期限：買方幫忙賣方提前還貸，賣方承諾于幾月幾號前辦理好房產(chǎn)證，如果在約定期限內(nèi)沒有辦好房產(chǎn)證，賣方愿意雙倍返還定金。3、中介有催促賣方及時辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。至于定金數(shù)量，就看你自己了，數(shù)量多一些對自己更有利。

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• 問 ??準(zhǔn)備買二手房，房主有抵押，要求我?guī)头恐鹘庋?，如何?guī)避風(fēng)險?
  答

  得先把房子打委托就是公證，或先簽訂購房合同，可以把錢做為房款先預(yù)付給他，得打收條。

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• 問 貸款買的二手房能賣嗎？具體要怎么操作？
  答

  只要有房產(chǎn)證就可以買賣。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 ??有誰知道二手房買賣的具體流程？
  答

  1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；7、**后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。以上就是關(guān)于購買二手房先過戶還是先貸款的介紹了，大家在購買二手房的時候一定要注意二手房交易的具體流程，按照流程來辦理二手房過戶的手續(xù)就可以盡量避免一些不必要的麻煩，銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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