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• 141****8177

  個(gè)人之間私下交易的確有很大的風(fēng)險(xiǎn)。但是要之前做好一切準(zhǔn)備工作，就能把風(fēng)險(xiǎn)化為**小。
  首先簽定協(xié)議是必須的，在協(xié)議上你們要協(xié)商好付款方式，在你這邊，你必須要求全款，而且是先打款后交易，既然是朋友介紹的，就讓朋友給你做個(gè)擔(dān)保，如果還不放心，就到中介，讓中介為你們做個(gè)擔(dān)保，一般費(fèi)用就是每人500**多了，我們這是300.在中介建立第三方帳戶(hù)，就和通過(guò)中介交易是一樣的安全，區(qū)別是手續(xù)什么的你們自己去辦。當(dāng)然委托中介擔(dān)保要寫(xiě)好協(xié)議，就是如果在未確定交易成功之前，中介不提擅自放款給賣(mài)方或是將收件收據(jù)給買(mǎi)房人，否則一切損失歸中介當(dāng)然你可以為了讓對(duì)方也避免風(fēng)險(xiǎn)，你要理解對(duì)方感受，所以可以同意將預(yù)算你將上的稅費(fèi)同等的錢(qián)作為第二次付款，在房證辦下來(lái)時(shí)，共同到房產(chǎn)中心由他為你上稅，其實(shí)效果是一樣，但對(duì)他來(lái)說(shuō)就少一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
  至于你委托的中介，在委托協(xié)議上有時(shí)限，如果在限期內(nèi)，你**好拖延一下，把時(shí)間晃過(guò)去就好了，雖然你沒(méi)有押金什么的，但如果中介知道你私自交易，如果是難纏人，很有可能就要告你違約，起訴你。我們這曾經(jīng)就發(fā)生過(guò)這樣一個(gè)事，房東賠了4萬(wàn)（買(mǎi)房定金的1倍?。?，法院判的。加上訴訟費(fèi)虧大了。當(dāng)然絕大多數(shù)中介會(huì)不了了之的。但你也要小心為妙。

  查看全文↓ 2019-03-01 10:07:23
• 143****9220

  對(duì)你來(lái)說(shuō)問(wèn)題**大的是資金是否能到賬
  你們可以通過(guò)第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，
  比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了，但房子沒(méi)有順利過(guò)戶(hù)或過(guò)不了戶(hù)，這是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題
  再比如說(shuō) 房子過(guò)戶(hù)了錢(qián)卻沒(méi)到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心
  所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買(mǎi)方把房款交給銀行來(lái)接管，等房子順利過(guò)戶(hù)了房款通過(guò)銀行交給賣(mài)方
  這樣雙方都放心
  銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢(xún)一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧
  希望能幫到你了
  個(gè)人建議對(duì)朋友放心，那就把房子賣(mài)給朋友介紹的那個(gè)吧，對(duì)你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過(guò)銀行的三方交易一定要做 安全第一

  查看全文↓ 2019-03-01 10:07:14
• 157****1462

  主要是通過(guò)第三方的話(huà) 可以有銀行監(jiān)管賬戶(hù)?；蛘吣阋部梢哉毅y行，讓你的房出售不了，或者錢(qián)付了 過(guò)戶(hù)找不著人?；蛘咴摲恳逊慷u(mài)，買(mǎi)家故意拖延按揭。不僅賣(mài)給你也賣(mài)給了別人。價(jià)格比較便宜，這個(gè)叫自配對(duì)，若你是賣(mài)家，有很多銀行都有代簽合同的，很多問(wèn)題都會(huì)發(fā)生。我建議 你們可以一起去找中介，所以比較安全若不通過(guò)中介承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)莫過(guò)于 房子賣(mài)了錢(qián)拿不到

  查看全文↓ 2019-03-01 10:07:07
• 154****2881

  單獨(dú)與買(mǎi)家交易賣(mài)房，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。
  
  對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)**大的是資金是否能到賬。如果不通過(guò)中介的話(huà)，賣(mài)家單獨(dú)與買(mǎi)家交易，沒(méi)有第三方做擔(dān)保和幫你篩選優(yōu)質(zhì)買(mǎi)家，如果碰到房子過(guò)戶(hù)了錢(qián)卻沒(méi)到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了，但房子沒(méi)有順利過(guò)戶(hù)或過(guò)不了戶(hù)，這也是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題 。
  
  
  首先中介可以幫賣(mài)家篩選出優(yōu)質(zhì)的買(mǎi)房客戶(hù)，成交率較高，免去了一遍遍和潛在買(mǎi)家對(duì)接的時(shí)間，可以剩下很多時(shí)間，而且可以幫你快速對(duì)接匹配買(mǎi)家。
  
  還是建議可以通過(guò)中介或者其他第三方，這樣對(duì)交易雙方都有保障。
  
  （1）可以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買(mǎi)方把房款交給銀行來(lái)接管，等房子順利過(guò)戶(hù)了房款通過(guò)銀行交給賣(mài)方，銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，但是銀行一般只會(huì)接受大額合同。
  
  （2）通過(guò)中介來(lái)賣(mài)房，可以提供從頭至尾的服務(wù)，既省時(shí)間又省心力，畢竟他們才是專(zhuān)業(yè)的。

  查看全文↓ 2019-03-01 10:06:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣(mài)房子不通過(guò)中介我會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  對(duì)你來(lái)說(shuō)問(wèn)題**大的是資金是否能到賬你們可以通過(guò)第三方交易 有第三方了，交易雙方都有保障，比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了，但房子沒(méi)有順利過(guò)戶(hù)或過(guò)不了戶(hù)，這是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題再比如說(shuō) 房子過(guò)戶(hù)了錢(qián)卻沒(méi)到賬 這是你的風(fēng)險(xiǎn)和擔(dān)心所以找第三方（銀行）雙方簽訂合同買(mǎi)方把房款交給銀行來(lái)接管，等房子順利過(guò)戶(hù)了房款通過(guò)銀行交給賣(mài)方這樣雙方都放心銀行都有這個(gè)業(yè)務(wù)，去銀行咨詢(xún)一下詳細(xì)的辦理手續(xù)吧希望能幫到你了個(gè)人建議對(duì)朋友放心，那就把房子賣(mài)給朋友介紹的那個(gè)吧，對(duì)你：經(jīng)濟(jì)上劃算 對(duì)朋友也算是幫了個(gè)忙 當(dāng)然上述的通過(guò)銀行的三方交易一定要做 安全第一

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• 問(wèn) ??不通過(guò)中介如何賣(mài)房？會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  單獨(dú)與買(mǎi)家交易賣(mài)房，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。對(duì)賣(mài)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)**大的是資金是否能到賬。如果不通過(guò)中介的話(huà)，賣(mài)家單獨(dú)與買(mǎi)家交易，沒(méi)有第三方做擔(dān)保和幫你篩選優(yōu)質(zhì)買(mǎi)家，如果碰到房子過(guò)戶(hù)了錢(qián)卻沒(méi)到賬，其他違約或者不付尾款的情況就麻煩了。對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，比如說(shuō)買(mǎi)方把錢(qián)交給你了，但房子沒(méi)有順利過(guò)戶(hù)或過(guò)不了戶(hù)，這也是買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)房考慮的擔(dān)心問(wèn)題 。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子可以不通過(guò)中介嗎？不通過(guò)中介自己怎么賣(mài)？
  答

  各地區(qū)交易步驟不一樣，你那個(gè)完結(jié)單不知道什么東東，我只是覺(jué)得您沒(méi)拿全款，產(chǎn)權(quán)證就變別人名字了你放心嗎？！這事兒出的不少，還是找個(gè)中介走個(gè)代辦吧！沒(méi)多少錢(qián)，這應(yīng)該是你**大的讓步了，我覺(jué)得！

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• 問(wèn) ??怎樣賣(mài)房子？賣(mài)房者不通過(guò)中介如何賣(mài)房?
  答

  通過(guò)中介賣(mài)房子的流程1、選擇中介既然是委托中介賣(mài)房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣(mài)出，以多少錢(qián)的價(jià)格賣(mài)出等等。因此，你必須選擇一個(gè)正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。2、上門(mén)看房讓中介人員上門(mén)看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷(xiāo)售出去。3、訂立委托合同準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。4、看房如果中介找到了合適的購(gòu)買(mǎi)者，肯定需要帶著購(gòu)房者去實(shí)地看房，這時(shí)你就需要中介看房，這樣的話(huà)不僅可以表現(xiàn)出想要與對(duì)方進(jìn)行交易的誠(chéng)意，也可以增加購(gòu)房者對(duì)你的信任感。5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)你的房屋，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購(gòu)房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買(mǎi)賣(mài)合同，你需要當(dāng)面與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。6、支付房款簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，購(gòu)房者便會(huì)通過(guò)中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購(gòu)房者會(huì)支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購(gòu)房者就會(huì)支付全部房款給你，但為了安全起見(jiàn)，也有可能是部分房款。7、辦理過(guò)戶(hù)房款支付完畢之后，你需要持房屋權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口薄等相關(guān)資料，與購(gòu)房者一起前往房管局辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??如何不通過(guò)中介賣(mài)房子？不通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房有什么程序?
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。買(mǎi)方需要有購(gòu)房資格。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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