已有5個(gè)回答

• 154****5237

  申請(qǐng)貸款的基本條件：
  
  1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;
  
  2、持有有效的身份證明文件;
  
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;
  
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  
  需提供以下證件資料：
  
  1、房屋所有權(quán)證;
  
  2、評(píng)估報(bào)告;
  
  3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;
  
  4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無(wú)誤的身份證);
  
  5、其它相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:21:03
• 143****9573

  　風(fēng)險(xiǎn)大不大就看借款人是否能按時(shí)還清貸款，如果不能按時(shí)還清貸款，則需要拍賣(mài)借款人抵押的房子，不夠還貸款的話需要擔(dān)保人把剩下的貸款還清。
  　　首先，貸款擔(dān)保人是這樣一個(gè)角色：當(dāng)借錢(qián)人向銀行或者其他機(jī)構(gòu)提出借款申請(qǐng)的時(shí)候，銀行會(huì)出于款項(xiàng)安全性的考慮要求有一個(gè)擔(dān)保人，當(dāng)借錢(qián)人不能按時(shí)還款的時(shí)候，擔(dān)保人要協(xié)助借錢(qián)人把錢(qián)還清。當(dāng)然了，既要協(xié)助還錢(qián)，擔(dān)保人就必須是一個(gè)有還錢(qián)能力的人。
  　　其次，擔(dān)保分為一般擔(dān)保和連帶責(zé)任兩種。如果是一般擔(dān)保的話，銀行會(huì)先追索借款人的資產(chǎn)，當(dāng)借錢(qián)人的所有家當(dāng)仍不足以還清債務(wù)的時(shí)候再向擔(dān)保人追索。但如果是連帶責(zé)任的話，銀行就可以在債務(wù)人和擔(dān)保人之間選擇，看誰(shuí)更容易還款就向誰(shuí)追索。就如上例中的張某有錢(qián)且擺在銀行的面前，自然成了銀行的追索對(duì)象。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:20:55
• 152****6691

  個(gè)人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時(shí)，才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說(shuō)，要貸款人無(wú)法償還貸款的情況下，擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任，償還本息。
  對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，在房地產(chǎn)行情變動(dòng)趨勢(shì)未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。說(shuō)到底，銀行是要錢(qián)不要房的。
  一般來(lái)說(shuō)，除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說(shuō)到底要銀行認(rèn)可，樓主可以將擬擔(dān)保人有關(guān)信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個(gè)初步的判斷，再提交資料和辦理?yè)?dān)保手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:20:51
• 158****1694

  
  權(quán)威解讀
  
  
  新《細(xì)則》有哪些要點(diǎn)值得關(guān)注？
  
  昨日，成都公積金中心作了詳細(xì)解讀。
  
  
  
  關(guān)于異地貸款職工
  
  異地繳存職工也可向成都公積金中心貸款
  
  根據(jù)相關(guān)工作要求，《細(xì)則》取消了異地貸款職工需具有成都市戶籍等規(guī)定，明確在異地公積金中心正常繳存的職工也可向成都公積金中心申請(qǐng)公積金貸款，享有與本地貸款職工同等的權(quán)益。
  
  
  
  關(guān)于公積金貸款累計(jì)次數(shù)
  
  累計(jì)不超過(guò)兩次
  
  《細(xì)則》增加了關(guān)于公積金貸款累計(jì)次數(shù)的規(guī)定：借款申請(qǐng)人在首次公積金貸款結(jié)清后，可再次申請(qǐng)公積金貸款，但公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)兩次。據(jù)成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，增加公積金貸款累計(jì)次數(shù)不得超過(guò)兩次的規(guī)定，是為進(jìn)一步體現(xiàn)國(guó)家“房住不炒”的要求，惠及更多剛需購(gòu)房職工的貸款需求。
  
  
  
  關(guān)于公積金貸款
  
  住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  
  購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房不予貸款
  
  “根據(jù)相關(guān)規(guī)定及工作要求，精準(zhǔn)支持剛需職工住房消費(fèi)，結(jié)合本市實(shí)際，《細(xì)則》嚴(yán)格界定了公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人介紹，《細(xì)則》明確了公積金貸款住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)——
  
  
  
  屬于下列情形的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策：無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款。
  
  
  
  屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：有一套住房但無(wú)未結(jié)清的住房貸款；無(wú)住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權(quán)屬資料等佐證資料）。
  
  
  
  屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房，不予貸款：有兩套及以上住房；有兩筆及以上未結(jié)清的住房貸款；有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且非同一套住房。
  
  
  
  而符合下列情況的，經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門(mén)認(rèn)定后，可不納入住房套數(shù)計(jì)算：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)呐锔捻?xiàng)目被拆遷的住房，提供被拆遷房屋補(bǔ)償安置合同和補(bǔ)償安置合同備案表等；集體土地上修建的住房，提供農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書(shū)和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具的房屋信息摘要等。
  
  
  
  關(guān)于征信逾期記錄應(yīng)用
  
  有不良信用記錄的將被拒貸或提高**款比例
  
  為推進(jìn)誠(chéng)信社會(huì)建設(shè)，提升繳存職工誠(chéng)信意識(shí)，防范貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)，《細(xì)則》借鑒行業(yè)中心及商業(yè)銀行的經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)關(guān)注了近兩年內(nèi)出現(xiàn)的逾期情況，采取拒貸或提高其**款成數(shù)的措施，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  根據(jù)《細(xì)則》，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人存在以下情形之一的，不予貸款——個(gè)人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等存在以下不良信用記錄之一的：當(dāng)前貸款逾期的，或擔(dān)保人代償?shù)?；近兩年?nèi)，貸款連續(xù)逾期超過(guò)6期或累計(jì)逾期超過(guò)12期的；存在呆賬、核銷(xiāo)、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等的。
  
  
  
  被納入失信被執(zhí)行人名單的存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；被納入住房公積金失信行為登記的；存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
  
  
  
  而申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，**低**款比例相應(yīng)提高30%：貸款連續(xù)逾期超過(guò)3期但未超過(guò)6期的，或累計(jì)逾期超過(guò)6期但未超過(guò)12期的；信用卡連續(xù)逾期超過(guò)6期的，或累計(jì)逾期超過(guò)12期的。
  
  
  
  借款申請(qǐng)人的信用狀況以個(gè)人征信系統(tǒng)、公積金貸款信息系統(tǒng)等查詢結(jié)果為依據(jù)，同時(shí)結(jié)合具體逾期時(shí)間、逾期金額等因素綜合評(píng)估，不依據(jù)商業(yè)銀行開(kāi)具的非惡意逾期證明等。如因信用卡年費(fèi)、掛失手續(xù)費(fèi)等產(chǎn)生的逾期記錄，應(yīng)提供商業(yè)銀行開(kāi)具的說(shuō)明或流水明細(xì)，經(jīng)認(rèn)定后可不納入逾期期數(shù)計(jì)算。
  
  
  
  關(guān)于所購(gòu)再交易房
  
  不予貸款的情形
  
  買(mǎi)受人與售房人是直系親屬的不予貸款
  
  為防范職工通過(guò)直系親屬間交易買(mǎi)賣(mài)套取公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，《細(xì)則》對(duì)所購(gòu)再交易房的買(mǎi)受人與售房人屬于直系親屬關(guān)系的情形不予貸款。
  
  
  
  根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，所購(gòu)再交易房存在以下情形之一的，不予貸款：買(mǎi)受人與售房人之間存在夫妻、父母、子女關(guān)系的；樓齡超過(guò)20年，磚木結(jié)構(gòu)，無(wú)獨(dú)立廚衛(wèi)，被有關(guān)部門(mén)鑒定為危房，被有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為已改變產(chǎn)權(quán)用途，或存在其他不宜處置情形的。
  
  
  
  關(guān)于收入還貸比
  
  月還款額不得高于月收入的50%
  
  為強(qiáng)化公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，《細(xì)則》明確借款申請(qǐng)人償還住房貸款月還款額不得高于月收入的50%(住房貸款月還款額是指?jìng)€(gè)人征信系統(tǒng)顯示的住房貸款月還款額和申請(qǐng)的當(dāng)筆公積金貸款月還款額之和)?！斑@條規(guī)定借鑒行業(yè)中心及商業(yè)銀行的經(jīng)驗(yàn)，意在嚴(yán)格審查借款申請(qǐng)人的還貸能力?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
  
  
  
  關(guān)于貸款結(jié)清前
  
  應(yīng)繼續(xù)履行繳存義務(wù)
  
  貸款結(jié)清前應(yīng)繼續(xù)繳存公積金
  
  為保障貸款權(quán)利與繳存義務(wù)的一致性，切實(shí)防范違規(guī)套取貸款風(fēng)險(xiǎn)，明確借款人貸后的繳存義務(wù)，強(qiáng)化借款人的繳存意識(shí)，《細(xì)則》明確，在貸款結(jié)清前，借款人應(yīng)按照借款合同約定及相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)繳存住房公積金，其住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額優(yōu)先用于償還公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-01 11:20:47
• 134****4772

  　1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  
  　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  
  　　5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  
  　　6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
  
  　　注意的是：
  
  　　1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
  
  　　2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
  
  　　3.擔(dān)保人;
  
  　　貸款需要支付律師見(jiàn)證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。
  
  　　一般貸款下來(lái)要1個(gè)月左右
  
  　　流程：
  
  　　1.向銀行提出貸款申請(qǐng)，
  
  　　2.銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額;
  
  　　3.簽定借款合同等;
  
  　　4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;
  
  　　5.銀行放款

  查看全文↓ 2019-03-01 11:20:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非本地戶口房貸需要擔(dān)保人嗎？個(gè)人住房貸款需要擔(dān)保人嗎？
  答

  銀行按揭貸款擔(dān)保人并不是必要條件，但有的銀行還要求公務(wù)員提供擔(dān)保，屬于自己的規(guī)定，你可以問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商，看能不能另外選擇一家不要求擔(dān)保的銀行辦理貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房貸款需要擔(dān)保人嗎
  答

  個(gè)人住房貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時(shí)，才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款需要擔(dān)保人嗎? 買(mǎi)房子貸款必須要擔(dān)保人嗎？
  答

  看情況：如果房屋抵押的金額打折后能覆蓋貸款金額，就不需要要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋值200萬(wàn)，銀行按6折算，可以貸給你120萬(wàn)，這樣就不需要擔(dān)保人。如果房屋價(jià)值不能覆蓋貸款金額，就需要擔(dān)保。舉例：貸款100萬(wàn)，房屋價(jià)值100萬(wàn)，銀行要打折算，只能貸給你60萬(wàn)，還差40萬(wàn)的缺口，這時(shí)候就需要擔(dān)保人。問(wèn)題說(shuō)的情況是銀行工作人員在違規(guī)操作了。吃拿卡要是絕對(duì)違規(guī)的。另外，費(fèi)用只有房屋評(píng)估費(fèi)用，辦理抵押登記的費(fèi)用是銀行出的，其他的不需要任何費(fèi)用的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子抵押貸款需要擔(dān)保人嗎
  答

  當(dāng)貸款人不具備貸款條件的時(shí)候，銀行通常要求貸款人提供個(gè)一個(gè)或多個(gè)擔(dān)保人。擔(dān)保人和擔(dān)保人的愛(ài)人（財(cái)產(chǎn)共有人）簽訂擔(dān)保合同，并且發(fā)生法律效應(yīng)。銀行對(duì)擔(dān)保人的自然情況進(jìn)行了解掌握，比如身份證戶口本工作證收入等

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房需要擔(dān)保人嗎? 買(mǎi)房需要擔(dān)保人嗎？擔(dān)保人需要承擔(dān)什么責(zé)任
  答

  您好，查封房可以貸款的,查封房一般是資金出現(xiàn)問(wèn)題或者是糾紛引起的查封，如果不進(jìn)行解封則房產(chǎn)是不能出售以及不能抵押，解封房產(chǎn)的話建議找正規(guī)擔(dān)保公司辦理,[立德?lián)公司在深圳有14年的行業(yè)解封房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn),專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)快速解封，全程為您辦理,墊資解封,贖樓擔(dān)保，財(cái)產(chǎn)訴訟保全，按揭過(guò)戶，法拍房貸款，一站式服務(wù)，讓您盡快盤(pán)活固定資產(chǎn)

  全部3個(gè)回答>