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• 133****8879

  在辦理二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的過(guò)程中一般都是先辦理貸款在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問(wèn)題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)賣(mài)雙方能一手交錢(qián)一手交房。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:38:40
• 132****4175

  貸款批下來(lái)了以后再去過(guò)戶(hù)
  你所說(shuō)的二手房就是要有房產(chǎn)證的房子才能這么叫的，要是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就不叫二手房叫農(nóng)民房了。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:38:32
• 151****3895

  先過(guò)戶(hù),拿到房產(chǎn)證和土地證后簽貸款合同,也可以在過(guò)戶(hù)的時(shí)候(送件到出件5個(gè)工作日)預(yù)批貸款。可以節(jié)省一些時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-03-01 22:38:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  　　在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，如果采取按揭購(gòu)房的方式，需要先進(jìn)行貸款的辦理，之后完成過(guò)戶(hù)的手續(xù)，不過(guò)也可以買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商而定。但如果通過(guò)一次性付款，可以將房款付給值得信賴(lài)的平臺(tái)，也可以用提存的方式辦理房款的給付，確保自身資金安全的情況之下，再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)?！　榱吮Ｕ腺I(mǎi)賣(mài)雙方的正常權(quán)益，除了可以尋求正規(guī)的房屋中介進(jìn)行幫助之外，也要到政府指定的房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并且在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚房款的支付方式以及到賬日期，同時(shí)也需要約定交房、過(guò)戶(hù)的時(shí)間。此外，各項(xiàng)口頭約定的條款也應(yīng)該寫(xiě)在合同中。一般來(lái)說(shuō)，在付掉房款后，需要留存一部分的尾款，等到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)成功，再將尾款付清，這樣也能更好的確保二手房貸款的安全性。

• 問(wèn) 二手房交易先過(guò)戶(hù)還是先貸款？說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  二手房交易時(shí)先給定金，之后簽訂合同，同時(shí)給**買(mǎi)家的；**給了之后就是需要對(duì)方把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給你了。過(guò)戶(hù)之后20天會(huì)得到新的房產(chǎn)證，這個(gè)時(shí)候如果你需要貸款就可以在期間申請(qǐng)，并且在新房產(chǎn)證頒發(fā)之后進(jìn)行抵押就可以獲得貸款。剩余的房款就是在物業(yè)交割完畢之后給予。

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• 問(wèn) 二手房貸款先過(guò)戶(hù)嗎？是先貸款還是先過(guò)戶(hù)？
  答

  交易流程步驟一：查冊(cè)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)。步驟二：簽約雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合約》。步驟三：曬圖、遞件曬圖資料：提供房地產(chǎn)證原件。遞件資料：包括1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件（需原件校對(duì)）；2、房產(chǎn)證（共有證）原件；3、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；4、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。步驟四：查稅包括購(gòu)方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅等。步驟五：交稅、過(guò)戶(hù)步驟六：辦房產(chǎn)證、收樓。領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理售樓手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房按揭貸款是先過(guò)戶(hù)還是先貸款
  答

  二手房按揭貸款是辦理貸款，然后再辦理過(guò)戶(hù)，因?yàn)橹苯愚k理過(guò)戶(hù)之后房屋的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，如果在這個(gè)時(shí)候房屋的房款沒(méi)有完成轉(zhuǎn)移很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生，為了保障自己的資金安全，所以建議以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)?？梢缘疆?dāng)?shù)卣付ǖ慕灰字行霓k理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，再?gòu)闹付ǖ谋O(jiān)管賬戶(hù)當(dāng)中將房款給付到賣(mài)房人賬戶(hù)里。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，雙方簽訂的購(gòu)房合同要明確房款的支付方法，并且詳細(xì)記錄**的比例和貸款的比例。雙方提交買(mǎi)賣(mài)交易申請(qǐng)之后需要憑借著交存的**證明與銀行簽訂貸款協(xié)議，完成房屋產(chǎn)權(quán)的交易之后，由銀行將剩余的房款轉(zhuǎn)化到賣(mài)方的賬戶(hù)當(dāng)中，買(mǎi)方等待領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先貸款？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房先過(guò)戶(hù)，再貸款。在買(mǎi)房之前，要確定房屋的所有權(quán)，買(mǎi)賣(mài)雙方都要在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，合同才能生效。然后，買(mǎi)家可以申請(qǐng)貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

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