已有5個(gè)回答

• 137****7872

  一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。
  
  二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：
  
  1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類(lèi)型房產(chǎn)的**低值的七成左右。一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  
  2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話(huà)，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:08:56
• 153****8658

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
  1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;
  2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;
  5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
  7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。
  8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:08:52
• 132****0919

  這個(gè)看銀行，每個(gè)銀行政策不一樣。建議找當(dāng)?shù)刭J款擔(dān)保公司幫忙辦理，他們熟悉當(dāng)?shù)卮蟛糠帚y行的業(yè)務(wù)，也有合作往來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款是比較難執(zhí)行的業(yè)務(wù)，加急審批辦理等，都可以辦理的。詳情可找[立德?lián)的在線(xiàn)專(zhuān)業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢(xún)下。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:08:48
• 137****3143

  
  問(wèn)：好貸網(wǎng)信貸顧問(wèn)，你好！我是江西南昌人，目前在北京做生意，**近因?yàn)榧毙枰还P資金周轉(zhuǎn)，我打算用南昌的房產(chǎn)做抵押貸款，不知道北京的銀行是否能辦理，如果能辦理有需要哪些材料，如果不能的話(huà)又應(yīng)該怎么辦呢？（羅先生）
  
  
  
  好貸信貸顧問(wèn)祝經(jīng)理：羅先生，您好！很高興能為您解答這個(gè)問(wèn)題。
  
  
  
  像您一樣，現(xiàn)實(shí)生活中很多在外地工作或做生意的人，難免會(huì)遇到需要大額資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候，而大家都知道，選擇房屋抵押貸款來(lái)填補(bǔ)大額資金的空缺，是很好的選擇。那么身為一名外地人，是否可以到當(dāng)?shù)劂y行辦理異地房屋抵押貸款呢？
  
  
  一、異地房產(chǎn)抵押難
  
  
  
  異地房產(chǎn)抵押貸款是一個(gè)較為久遠(yuǎn)的話(huà)題，在2006年到2009年，外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭(zhēng)搶的“香餑餑”。
  
  
  
  但是，在2009年后，銀行慢慢叫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。原因在于，隨著業(yè)務(wù)開(kāi)展逐漸深入，銀行發(fā)現(xiàn)外地房子辦理抵押貸款有以下幾個(gè)缺陷：
  
  
  
  1. 成本高、風(fēng)險(xiǎn)大。
  
  
  
  2. 辦理異地房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，需要派遣工作人員要去當(dāng)?shù)乜疾旆课莸臓顩r，人力物力耗費(fèi)都很大。
  
  
  
  3. 借款人若不能按約還貸，銀行處置起來(lái)也非常麻煩。
  
  
  
  由于以上原因，現(xiàn)在銀行一般不允受理跨地域房產(chǎn)抵押貸款，辦理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，大多要求房產(chǎn)為本地房子。
  
  
  二、貴賓客戶(hù)權(quán)限高
  
  
  但事情并非絕對(duì)，對(duì)于異地房產(chǎn)抵押貸款，銀行沒(méi)有一棍子打死，我這就有一個(gè)真實(shí)的案例：
  
  
  
  溫州市民張先生經(jīng)營(yíng)一家企業(yè)，由于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，五年前他用自己市區(qū)的房產(chǎn)向某國(guó)有銀行申請(qǐng)了300萬(wàn)元的貸款。**近他的貸款到期了，想繼續(xù)申請(qǐng)貸款，不過(guò)由于房屋老化等問(wèn)題，銀行告知他現(xiàn)在他的房子只能貸到200萬(wàn)元了。
  
  讓張先生松了一口氣的是，銀行人員建議他用在杭州的房子進(jìn)行補(bǔ)充貸款，可以補(bǔ)上由于房?jī)r(jià)下跌造成的“資金缺口”。
  
  
  
  銀行主動(dòng)向客戶(hù)推薦，難道異地房產(chǎn)抵押在溫州又開(kāi)閘了？經(jīng)過(guò)了解，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這只是一項(xiàng)補(bǔ)充業(yè)務(wù)，針對(duì)的是貴賓客戶(hù)，而且行里也表明不做宣傳，他們之所以為客戶(hù)辦理異地房產(chǎn)抵押貸款，目的是為了留住優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，因而，如果優(yōu)質(zhì)客戶(hù)有異地房產(chǎn)抵押貸款的需求也會(huì)滿(mǎn)足。
  
  
  
  所以，如果您是某銀行的貴賓客戶(hù)，可以去該銀行咨詢(xún)一下，也許銀行會(huì)幫助您辦理。
  
  
  三、如果無(wú)法辦理應(yīng)該怎么辦
  
  
  綜上所述，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)是無(wú)法辦理異地房產(chǎn)抵押貸款的，這時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢？我有以下3點(diǎn)建議：
  
  
  
  1. 如果您需要的貸款額度較大，必須申請(qǐng)房屋抵押貸款。那可以委托房產(chǎn)所在地的親人（比如說(shuō)配偶、父母），讓她們到本地銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款申辦，不過(guò)應(yīng)該提供委托證明以及房產(chǎn)抵押承諾書(shū)，以及銀行需要的相關(guān)資料。
  
  
  
  2. 如果貸款額度不是很大，可以選擇當(dāng)?shù)卣?guī)的貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)信用貸款，這需要提供收入證明和房產(chǎn)證明（房產(chǎn)只做資產(chǎn)證明，不抵押）。
  
  
  
  當(dāng)然，無(wú)論選擇哪種貸款方式，都必須要有穩(wěn)定收入，良好的個(gè)人信用，有償還貸款的能力和良好的還款意愿。
  
  
  
  3. 如果您的資質(zhì)情況不是很好，無(wú)法從銀行順利獲貸，在有房產(chǎn)作抵押的情況下也可以考慮當(dāng)?shù)卣?guī)民間公司。
  
  
  
  與銀行相比，民間貸款公司不但放款快，而且門(mén)檻低，但良莠不齊，收費(fèi)較高，在這一點(diǎn)上需要慎重考慮。您可以到我們好貸VIP服務(wù)中心來(lái)咨詢(xún)，我們對(duì)接的金融機(jī)構(gòu)都經(jīng)過(guò)嚴(yán)格篩選，不會(huì)存在問(wèn)題。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:08:44
• 138****2242

  
  房屋抵押貸款是很多貸款者比較偏愛(ài)的一種產(chǎn)品，因?yàn)榉课莸盅嘿J款所獲得的額度是比較高的，但都是會(huì)產(chǎn)生利息的，當(dāng)然對(duì)借款者而言利息**低**好了，那么2019年房屋抵押貸款哪個(gè)銀行**劃算呢?
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)抵押貸款就是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。貸款額度與房子的評(píng)估價(jià)值有關(guān)，一般為評(píng)估價(jià)值的70%。
  
  用房子抵押貸款利息分為兩種，一種是按揭房產(chǎn)抵押，另一種是自有房產(chǎn)抵押，這兩種不同的抵押方式貸款利息不同。
  
  2019年房屋抵押貸款哪個(gè)銀行**劃算？
  
  1、進(jìn)行貨比三家
  
  在利率市場(chǎng)化的今天，縱使是同樣的貸款方式，各銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)各不相同。借款人足不出戶(hù)，借機(jī)進(jìn)行線(xiàn)上的利率比價(jià)，無(wú)疑是節(jié)省利息的捷徑。
  
  
  
  
  
  2、鎖定降息時(shí)間
  
  降息已成趨勢(shì)，如果你即將鎖定短期貸款，建議順勢(shì)而為等風(fēng)來(lái)，在貸款合同中約定按月調(diào)息，等到降息利好駕到，次月就能馬上受益，執(zhí)行新的貸款利率。
  
  3、選擇有利還款方法
  
  房屋抵押貸款的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。二者**大的區(qū)別在于，前者又稱(chēng)“遞減還款法”，由于每月償還的本金固定，利息會(huì)隨著本金的減少而減少，總的來(lái)說(shuō)，借款人起初還款壓力較大，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。后者是先收剩余本金利息，后收本金，每月本金加利息總額相同，客戶(hù)還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多。
  
  
  
  
  
  房屋抵押貸款往往是我們繼續(xù)用錢(qián)的時(shí)候所為，其實(shí)房屋抵押貸款不存在好與壞之分，重要的是符合自己當(dāng)下的需求，雖然有一些銀行的房屋抵押貸款教劃算，但并非大多數(shù)人都能辦理，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個(gè)銀行能夠給你放款。因此，適合自己的才是**好的。
  
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  查看全文↓ 2019-03-02 11:08:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款哪個(gè)銀行好? 現(xiàn)在哪個(gè)銀行能做房屋抵押貸款
  答

  銀行貸款需要考慮你得財(cái)力證明及還款能力，征信好的話(huà)哪個(gè)銀行都可以給你貸不過(guò)每家銀行的要求都不一樣，看你需要做哪方面的貸款了銀行貸款大體分三種：有抵押貸款：一般貸款數(shù)額比較大，銀行承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，需要你提供抵押物，放款速度慢，不過(guò)利息很低。無(wú)抵押貸款：貸款數(shù)額就很小了（三五萬(wàn)左右），不用抵押物，審核的也不是非常嚴(yán)格，放款速度快，但利息相對(duì)就高了（1%-3%左右）。企業(yè)貸款：這種貸款類(lèi)型需要企業(yè)滿(mǎn)足一定的資質(zhì)（企業(yè)的項(xiàng)目前景，資金周轉(zhuǎn)狀況，還款計(jì)劃等等）考核的比較多，放款速度不是很快，種類(lèi)挺多的，利息介于有抵押與無(wú)抵押之間。不知道你要做那種貸款，但不管做什么貸款，銀行審核條件都差不多，都看你還款能力及財(cái)力怎么樣，如果你條件非常好（有動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)好多套，征信良好，工作非常好等等只管能讓銀行覺(jué)得你資質(zhì)非常不錯(cuò)的）都能給你下款，不存在哪個(gè)銀行好貸款哪個(gè)不好貸款，區(qū)別是每個(gè)銀行的審核條件及貸款種類(lèi)不同而已，看你自己的條件嘍！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押貸款哪個(gè)銀行**好
  答

  【1】 房產(chǎn)抵押消費(fèi)， 簡(jiǎn)稱(chēng)（抵押消費(fèi)貸） 哪個(gè)銀行都可以， 花旗銀行比較合適，利率低，有優(yōu)惠【2】 房產(chǎn)的抵押價(jià)值，是按評(píng)估價(jià)走的，（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)）?！?】 沒(méi)有**低貸款額限制，貸多少都可以【4】 面積沒(méi)有限制，面積越大，可以貸的額度越大【5】 房齡 土混30年以?xún)?nèi)， 鋼混 40年以?xún)?nèi)貸款問(wèn)題：這個(gè)你得去銀行咨詢(xún)， 每個(gè)銀行都不一樣， 因?yàn)榉慨a(chǎn) 抵押消費(fèi)貸， 一般都是有利率上浮的，上浮額度在10%-30% 之間， 這個(gè)你得自己去銀行咨詢(xún)一下， 因?yàn)槎疾灰粯?，我按商貸給你算了一下， 商貸的話(huà)得多還 1W7千多， 抵押消費(fèi)貸會(huì)更多，3W以里吧！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款哪個(gè)銀行**好
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請(qǐng)的！房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，您的貸款額度至少50萬(wàn)以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款 利率一般上浮**低上浮16 現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05 希望對(duì)您有幫助，望采納~滿(mǎn)意請(qǐng)采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款好貸嗎?征信不好能做房子抵押貸款嗎?
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿(mǎn)一年并有固定居所和職業(yè)；具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款好貸嗎?征信不好能做房子抵押貸款嗎?
  答

  征信不好能做房子抵押貸款的，**多可貸出房值的7成。房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿(mǎn)一年并有固定居所和職業(yè)；具有合法有效的身份證明、戶(hù)籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；具有良好的信用記錄和還款意愿；具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

  全部3個(gè)回答>