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• 132****5026

  貸款的的錢(qián)不還，會(huì)有什么后果：
  
  確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；
  
  如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；
  
  法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；
  
  貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。
  
  建議按時(shí)還款，保持良好的征信記錄。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:17:46
• 132****0474

  房產(chǎn)查封后，是不能轉(zhuǎn)讓和抵押的，并且如果法院**終判決是你承擔(dān)責(zé)任，法院將會(huì)對(duì)你查封的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，所以查封房要盡早處理。
  立德?lián)！?guī)擔(dān)保公司，有 多年辦理查封房經(jīng)驗(yàn)，公司有成立法務(wù)部，專(zhuān)業(yè)辦理查封房，全程墊資解封貸款一體化辦理

  查看全文↓ 2019-03-02 12:17:28
• 143****8626

  人民法院查封房產(chǎn)，就是希望被查封一方能盡快還清貸款，具體怎么還，應(yīng)當(dāng)依貸款合同的規(guī)定繼續(xù)還款，如果貸款還清了人民法院會(huì)依法解除查封的。如果不還清貸款，人民法院會(huì)在保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品后，依法拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。下面是法律規(guī)定。
  《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
  第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。
  采取前款措施，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:17:26
• 156****1096

  
  律師觀點(diǎn)
  查封對(duì)于過(guò)戶(hù)而言, 是一個(gè)法律上的客觀障礙。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》也明確規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。在查封行為的法律效力存續(xù)的情況下，房屋是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的。也就是說(shuō)：在現(xiàn)實(shí)生活中，即使買(mǎi)賣(mài)雙方均出于真實(shí)意思表示，原告已按約支付購(gòu)房款，賣(mài)方也履行義務(wù)配合買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但只要涉訴房屋存在因他案被司法查封的情況，只要至今仍未解封，就不具備辦理過(guò)戶(hù)登記的條件,法院對(duì)于買(mǎi)方要求賣(mài)方協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記的訴訟請(qǐng)求，不予支持。
  
  同時(shí)，我們需要認(rèn)識(shí)到查封對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的影響。查封不都是永久的一成不變的。一般而言，查封并不導(dǎo)致所有人對(duì)于標(biāo)的物處分權(quán)的喪失，而只是對(duì)之后的過(guò)戶(hù)義務(wù)履行形成障礙，因此其也并不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，待該障礙消除后，出賣(mài)方仍可履行房屋過(guò)戶(hù)義務(wù)；但在該買(mǎi)賣(mài)行為中，存在與案外人惡意串通，虛構(gòu)債權(quán)債務(wù)，或隱瞞房屋被查封的事實(shí)，欺詐買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同額情形，合同效力應(yīng)另行確認(rèn)。
  
  **后，對(duì)于買(mǎi)受人對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的查封房屋提出過(guò)戶(hù)之訴的，從程序上而言，當(dāng)事人提起的此類(lèi)訴請(qǐng)均符合民事訴訟的基本要件，人民法院應(yīng)當(dāng)受理，不應(yīng)在程序上駁回。至于嗣后查封被取消，在事實(shí)中房屋過(guò)戶(hù)成為可能，則買(mǎi)受人的過(guò)戶(hù)訴請(qǐng)可以重新支持。
  
  
  
  
  基本案情
  原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中有關(guān)原、被告權(quán)利義務(wù)的約定，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。因涉訴房屋因他案被司法查封，至今仍未解封，被告目前尚不具備辦理過(guò)戶(hù)登記的條件,故對(duì)原告要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。
  
  
  
  
  案例分析
  2008年4月12日，原告范某與被告施某簽訂一份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，約定被告將其所有的涉訴房屋以180萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告；被告于2008年6月30日前騰出該房屋并通知原告進(jìn)行驗(yàn)收交接;雙方于2008年6月30日前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。合同的付款協(xié)議約定，本合同簽訂后，原告于2007年9月25日支付5萬(wàn)元，作為定金，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款;于2007年9月28日前支付145萬(wàn)元(注:該筆款項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)用于償還該套房屋的銀行抵押貸款);于2008年6月30日前，雙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日支付30萬(wàn)元。2009年9月26日、9月28日,原告向被告分別支付房款85萬(wàn)元(含定金5萬(wàn)元)、65萬(wàn)元，共計(jì)150萬(wàn)元。被告于2009年3月1日向原告交付涉訴房屋。2010年6月，系爭(zhēng)房屋因另案被司法查封。原告以被告不履行過(guò)戶(hù)義務(wù)為由訴至法院。
  
  
  
  
  法院裁判
  法院依法駁回了原告要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記的訴訟請(qǐng)求。一審宣判后，原、被告雙方均未上訴。
  
  
  
  
  
  
  法律分析
  本案的關(guān)鍵在于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，涉訴房屋房屋因另案被司法查封，致使房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的賣(mài)房人所承擔(dān)的過(guò)戶(hù)義務(wù)履行，構(gòu)成一時(shí)性法律給付不能。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的明確規(guī)定:司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的,該房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法院判決駁回原告的訴訟請(qǐng)求，于理有據(jù)。關(guān)于本案的具體理論分析如下：
  
  
  
  01
  
  因司法查封導(dǎo)致的給付不能
  在本案中，即使原告已按約支付購(gòu)房款，被告也應(yīng)當(dāng)有義務(wù)配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但涉訴房屋因他案被司法查封，至今仍未解封，不具備辦理過(guò)戶(hù)登記的條件,故法院對(duì)原告要求被告協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)登記的訴訟請(qǐng)求，不予支持。同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到:查封只是法律上對(duì)于過(guò)戶(hù)的限制，它并沒(méi)有使出賣(mài)方喪失對(duì)標(biāo)的物的處分權(quán)利,只是一種有期限的暫時(shí)性措施，也存在被取消的可能，待查封到期或者被取消,這種法律上的過(guò)戶(hù)障礙就消失了。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:17:18
• 153****5523

  近日，河南省信陽(yáng)市浉河區(qū)人民法院執(zhí)結(jié)一起涉案金額30萬(wàn)元的民間借貸糾紛案件，承辦此案的執(zhí)行干警通過(guò)查封被執(zhí)行人名下房產(chǎn)，促使被執(zhí)行人主動(dòng)履行義務(wù)，**終申請(qǐng)執(zhí)行人順利拿到執(zhí)行款。
  
  
  
  據(jù)了解，申請(qǐng)人盧某與被執(zhí)行人黃某某因民間借貸糾紛起訴至浉河法院，經(jīng)過(guò)浉河法院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議：被執(zhí)行人黃某某向申請(qǐng)人分期支付借款本息共計(jì)49萬(wàn)元。調(diào)解后，被執(zhí)行人黃某某僅償還19萬(wàn)元，剩余30萬(wàn)元未在規(guī)定期間內(nèi)履行法定義務(wù)，故盧某向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  
  
  執(zhí)行立案后，執(zhí)行干警依法向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知書(shū)、財(cái)產(chǎn)報(bào)告令、財(cái)產(chǎn)申報(bào)表等相關(guān)文書(shū)。執(zhí)行干警多次聯(lián)系被執(zhí)行人黃某某，但是其以種種理由推脫逃避拒絕履行義務(wù)。執(zhí)行干警又通過(guò)執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人黃某某名下并無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)金額，但是執(zhí)行干警沒(méi)有放棄，通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人黃某某名下有可供執(zhí)行的房產(chǎn)，遂執(zhí)行干警趕往房產(chǎn)管理中心對(duì)該房屋予以查封。隨后，在短短1日內(nèi)，被執(zhí)行人黃某某就主動(dòng)到法院履行了剩余的30萬(wàn)元款項(xiàng)。此案得以執(zhí)結(jié)后，法院對(duì)其房屋依法解除查封。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:17:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 查封房貸款是什么意思?房子被法院查封沒(méi)有凍結(jié)還能貸款嗎
  答

  不可以‘’住房抵押貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑路,還需要繼續(xù)還銀行的貸款嗎
  答

  需要，房產(chǎn)證是抵押在銀行的。還款是還給銀行的。貸款的的錢(qián)不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 查封房貸款是什么? 房子有貸款，法院還能不能查封？
  答

  法院完全可以查封。被告雖然將房屋抵押給銀行，但是法院依法查封后可以按律進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得資金可與銀行結(jié)清剩余款項(xiàng)。您可以先結(jié)清剩余房款并且過(guò)戶(hù)，或者將被告人欠款作為您已給付的房款。這樣法院在查封拍賣(mài)后就可以將您已經(jīng)給付的房款進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割交還給您（詳情參見(jiàn)“**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定”的關(guān)于第三人責(zé)任的司法解釋?zhuān)?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 個(gè)人查封房貸款怎么辦? 房子被法院查封，還能否到銀行辦理貸款
  答

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車(chē)一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹?，辦理了房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并貸款。 房屋過(guò)戶(hù)時(shí)銀行尚有25萬(wàn)貸款沒(méi)有還清。辦理過(guò)戶(hù)后，將房屋貸款增加到了45萬(wàn)，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來(lái)的20萬(wàn)中，18萬(wàn)元用于購(gòu)車(chē)，2萬(wàn)元用于生活消費(fèi)。 房屋購(gòu)買(mǎi)和過(guò)戶(hù)時(shí)價(jià)值50萬(wàn)元，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)。車(chē)輛現(xiàn)價(jià)值10萬(wàn)元。貸款后，共同還款本金10萬(wàn)元，利息15萬(wàn)元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關(guān)證據(jù)。 問(wèn)題一，除共同還款部分，該房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為男方婚前財(cái)產(chǎn)。理由和依據(jù)。 問(wèn)題四，婚前房產(chǎn)的**額度是否影響房產(chǎn)分配？辦理過(guò)戶(hù)時(shí)曾有對(duì)房屋的評(píng)估。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查封 房產(chǎn)?如何查詢(xún)對(duì)方房產(chǎn)有無(wú)被法院查封？
  答

  查詢(xún)一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢(xún)?cè)摲课菔欠褚呀?jīng)被查封。《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為

  全部3個(gè)回答>