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• 153****9092

  看房產(chǎn)證的性質(zhì)是否是可交易，若是不可交易便不能做抵押。需要資金的話也不一定非要去作抵押，可以用紅本做信用貸款，一般有房產(chǎn)總值的五成。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:52:57
• 152****7727

  拆遷房不可以抵押貸款。
  不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾種：
  1、小產(chǎn)權(quán)房
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  2、房齡太久、面積過小的二手房
  銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:52:49
• 153****4411

  個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因。
  　　而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。
  　　雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
  　　房貸還款方式是在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候定下的，不好更改，但是各個(gè)銀行的規(guī)定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:52:44
• 132****3524

  四川在省級(jí)層面對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整后，今日，福建省住建廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“意見”），其中涉及到合理引導(dǎo)住房消費(fèi)、實(shí)行分類調(diào)控、落實(shí)差別化住房信貸政策等8條主要調(diào)整措施，這也就意味著福建省房地產(chǎn)調(diào)控政策的“閩八條”靴子落地。
  
  
  
  　　 意見提及，在合理引導(dǎo)住房消費(fèi)方面，福建省鼓勵(lì)地方政府針對(duì)省外引進(jìn)的專家學(xué)者、在閩務(wù)工人員、大學(xué)畢業(yè)生等“首置、首改”剛需購房者予以政策優(yōu)惠，并配合相關(guān)購房落戶、住房公積金提取以及契稅補(bǔ)貼政策。
  
  
  
  以下是關(guān)于《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》
  
  
  
  為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，切實(shí)滿足廣大群眾合理的住房需求，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)商有關(guān)部門研究同意，現(xiàn)提出以下意見:
  
  
  
  一、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)
  
  　?。ㄒ唬┕膭?lì)各市、縣政府根據(jù)本地實(shí)際，對(duì)下述剛需購房予以政策優(yōu)惠：1.首次購買普通商品住房，包括從省外引進(jìn)的專家學(xué)者、總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)派駐入閩人員、從省外投靠在閩子女的父母等人員（含境外人員）首次在當(dāng)?shù)刭徺I普通商品住房；進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)首次購買普通商品住房；大學(xué)畢業(yè)生首次購買普通商品住房；成年子女首次購買普通商品住房。2.首次購買改善性普通商品住房（以下稱首改房），包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購買“學(xué)區(qū)房”等。3.被征遷住戶實(shí)行貨幣補(bǔ)償后購買普通商品住房。
  
  
  
  　?。ǘ┳≌^(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房屬于普通商品住房。
  
  
  
  　　（三）個(gè)人異地購買商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞艏咴谫彿克诔擎?zhèn)落戶。鼓勵(lì)長期進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口依法轉(zhuǎn)讓其原有農(nóng)村住房，在城鎮(zhèn)購買商品住房落戶。
  
  
  
  　?。ㄋ模┳》抗e金在確保資金安全和正常提取的前提下，優(yōu)先滿足公積金繳存職工首次利用公積金貸款的購房需求。落實(shí)公積金繳存職工在本省范圍內(nèi)異地購買住房可以提取住房公積金的政策。公積金管理機(jī)構(gòu)要合理利用“公轉(zhuǎn)商”、財(cái)政借款等融資方式，緩解公積金信貸資金壓力。
  
  
  
  　　（五）對(duì)家庭購買首套房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按1%稅率征收；面積在90～144平方米（不含90平方米）的，契稅按1.5%稅率征收。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶購買一套商品住房用于安置的，給予免征契稅；購買多套商品住房的，與被征遷房屋相等面積部分，給予免征契稅。各地對(duì)實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶，可以按貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)。
  
  
  
  　?。┌l(fā)展二手住房市場，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）的普通住房，免征營業(yè)稅。個(gè)人購買房屋時(shí)間按房屋買賣合同訂立時(shí)間確定。
  
  
  
  
  
  二、實(shí)行分類調(diào)控
  
  　?。ㄒ唬└Ｖ菔?、廈門市可以根據(jù)本地市場變化情況，調(diào)整放開住房限購措施。
  
  
  
  　?。ǘ┰谌》秶鷥?nèi)購房辦理簽約（網(wǎng)簽）、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無需提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。購房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購買首改房按首套房認(rèn)定。
  
  
  
  　?。ㄈ┵彿咳藘斍遒彿抠J款后，再次申請(qǐng)貸款購房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款**比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:52:40
• 154****2872

  焦點(diǎn)1
  
  “學(xué)區(qū)房”也算改善性住房
  
  意見中的第一條，是放寬首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  即個(gè)人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。并取消了對(duì)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)居民、華僑)、境外機(jī)構(gòu)的購房限制。
  
  在優(yōu)惠方面，除購買別墅外，個(gè)人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。而按照此前“閩八條”的要求，對(duì)家庭購買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。而此次的意見中，則要求不論面積大小，均可享受首套房的有關(guān)優(yōu)惠政策。
  
  
  
  焦點(diǎn)2
  
  申請(qǐng)公積金貸款，不再查房
  
  意見第二條，則加大了使用住房公積金購房支持力度。
  
  根據(jù)意見，對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。對(duì)首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，**比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可第二次申請(qǐng)住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款，均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)悉，此前，對(duì)于首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，**比例為30%。
  
  各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎?cái)政要予以支持;個(gè)貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款**高額度。各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。
  
  有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。
  
  焦點(diǎn)3
  
  本省銀行房貸利率不能高于基準(zhǔn)利率
  
  意見要求，興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社(農(nóng)商行)等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購買首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。并鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。
  
  此外，各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。
  
  意見還要求各商業(yè)銀行，支持非本地居民異地購房，對(duì)于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，應(yīng)當(dāng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。有條件的縣、市可結(jié)合本地實(shí)際，給予個(gè)人購買首套房、首改房適度的財(cái)政補(bǔ)貼。
  
  
  
  焦點(diǎn)4
  
  試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房
  
  個(gè)人付部分房款可獲100%使用權(quán)
  
  此次意見中的一大亮點(diǎn)，是試點(diǎn)推出共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  各級(jí)財(cái)政可以安排專項(xiàng)資金，通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購庫存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購房款，擁有100%使用權(quán)。
  
  若產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。
  
  若滿5年不滿10年的，所購住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購，由住房管理單位按原購房價(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息予以回購。
  
  焦點(diǎn)5
  
  房屋被征收人子女
  
  兩年內(nèi)可按原劃片入學(xué)
  
  意見還要求，推進(jìn)房屋征收貨幣化，安置補(bǔ)償款購買存量商品房。實(shí)行房屋征收以貨幣化安置為主。在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各市、縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購”優(yōu)惠。
  
  被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購買商品房后，憑《購房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段**入學(xué)，**應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。

  查看全文↓ 2019-03-02 14:52:28

相關(guān)問題

• 問 舊改房貸款可以嗎? 購買安置房可以貸款購買嗎？
  答

  　很遺憾的告訴大家，房貸還款日期是不能修改的。還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開始計(jì)息，所以日子是不能調(diào)整的。你的還款日在你貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購房合同上標(biāo)注得清清楚楚了。　　此外，銀行工作人員不是：“房屋按揭貸款每月的還款日期不能夠更改。因?yàn)橛脩粼谵k理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，我們已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了。”　　“房奴”由于種種原因，每到還款日有時(shí)資金會(huì)捉襟見肘，因此想更改房貸還款日期，但是房貸還款日期是不能修改的?！　?duì)于房屋貸款還款日能更改嗎來說，具體如下：還款日是以放款日為準(zhǔn)的，即放款開始計(jì)息，所以日子是不能調(diào)整的。還款日在貸款的時(shí)候就已經(jīng)在購房合同上標(biāo)注得清清楚楚了。貸款人在辦理按揭貸款手續(xù)的時(shí)候，銀行已經(jīng)把還款日期在電腦系統(tǒng)里設(shè)置好了，整個(gè)電腦系統(tǒng)是不能夠隨便更改的，一動(dòng)就亂了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 舊改房貸款可以嗎?拆遷安置房可以貸款嗎
  答

  　個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金的總利息比等額本金的利息要少一些。這也是不少人想要更改還款方式的主要原因?！　《抠J還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。但是也有一些銀行支持更改還款方式，但是辦理的手續(xù)比較繁瑣。　　雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，但是如果個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。　　房貸還款方式是在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候定下的，不好更改，但是各個(gè)銀行的規(guī)定不同，具體還需要到貸款銀行咨詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸還款年限可以改嗎？貸款買房后還貸年限可以更改嗎？
  答

  個(gè)人的房貸還款時(shí)間可不可以更改，不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息，還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下，等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式，不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便，不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子貸款可以嗎? 買房子可以全部貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證上是可以加名字的，但是要征收加名稅，房產(chǎn)證上加名字及辦理，主要分為三種情況：一、有房無貸辦理流程：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。三、沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸貸款年限可以改嗎,要怎么更改?
  答

  貸款年限可以更改。比如當(dāng)初貸款年限為20年，為了日后少支付些利息，可以與銀行協(xié)商將貸款年限縮短至15年或者10年。銀行要根據(jù)已貸款期間的每月還款信用情況進(jìn)行審核與評(píng)估，如每月都能夠按時(shí)還款無拖欠且個(gè)人信用資質(zhì)無不良記錄，銀行是可以為其辦理縮短變更還款年限的。貸款年限減少也就是相當(dāng)于你通過提前還貸的方式來縮短自己貸款的年限和貸款的本金部分。

  全部3個(gè)回答>