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在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用就是房貸擔保費。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔這樣的風險。在這種情況之下，房貸擔保費就應運而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔保公司辦理二手房的貸款業(yè)務，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔保公司為貸款人進行擔?！y行對擔保公司提交的申請進行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下
全部3個回答>房貸款需要擔保是嗎? 二手房貸款現(xiàn)在必須需要擔保人么？
143****6035 | 2019-03-02 14:53:59
已有5個回答
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137****2321
個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，要貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。
查看全文↓ 2019-03-02 14:54:30
對于銀行來說，在房地產(chǎn)行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身并非充分的還款保證。說到底，銀行是要錢不要房的。
一般來說，除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可，樓主可以將擬擔保人有關信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個初步的判斷，再提交資料和辦理擔保手續(xù)。 -
134****1367
成為銀行貸款擔保人需要哪些手續(xù)?
查看全文↓ 2019-03-02 14:54:26
1、擔保人本人二代身份證原件及復印件;
2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;
3、擔保人填寫好的擔保承諾書，表示愿意為借款人提供擔保，履行相應義務;
4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關系證明書。成為擔保人需要的條件如下：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔保人基本條件是擔保人需要有提供擔保的能力(財產(chǎn)、信用)。
(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(4)對**款的要求，銀行間有些許差異。
(5)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
(6)具有購房合同或協(xié)議。
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。 -
136****6558
沒有要求一定要擔保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。
查看全文↓ 2019-03-02 14:54:17
按揭貸款具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產(chǎn)證明、有價證券等）； -
158****6418
“我在市里買了一套房，馬上就要辦按揭手續(xù)了，但是我名下還有一筆10萬元的貸款沒還完，弟弟貸款時我還做了擔保人，不知道在我貸款買房時會不會受影響？”7月9日，市民劉先生給早報打來熱線稱，馬上就要買新房了，他心里卻總有一塊石頭放不下。
查看全文↓ 2019-03-02 14:54:13
困惑
貸款之后又做擔保人 都是面子惹的禍
大學畢業(yè)之后，劉先生順利進入我市一家正式單位上班。2014年，一個昔日同窗找到劉先生，稱自己做生意遇到了難題，資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)了困難，希望劉先生能幫自己從銀行貸一筆款。礙于情面，劉先生**終答應了同學的請求。在向銀行申請貸款時，同學跟劉先生說：“以我的條件向銀行申請貸款，不太好申請，不如以你的名義向銀行申請，本金和利息還是我來還，只是借用你的名字而已?！?*終，劉先生用自己的名字幫同學貸了款，本金是10萬元。
貸款之后，盡管同學每月都在按時向銀行付利息，但劉先生一直有些擔心，還因此受到了家人的埋怨。令劉先生沒想到的是，今年年初，劉先生的弟弟又找到了他，說自己準備從銀行貸款10萬元，銀行讓找擔保人，弟弟希望劉先生做擔保人。這一次，劉先生又沒好意思拒絕，給弟弟的貸款做了擔保人。
5月份，劉先生看中了市里的一個新建小區(qū)，決定在這個小區(qū)辦理按揭買一套住房。7月份，售樓中心的工作人員打電話告訴劉先生，他所購的住房可以辦理按揭手續(xù)了，讓劉先生準備好相關資料。聽說辦理房屋按揭貸款銀行還要審查貸款人的條件，劉先生突然想到了自己名下的貸款和為弟弟做擔保人的事，他不知道這兩件事會不會影響自己的貸款購房計劃，于是給早報打來熱線尋求幫助。
解答
房貸要審查個人還款能力 金錢來往需謹慎
為解除劉先生心中的疑問，9日15時30分左右，記者向中國建設銀行濮陽分行進行了咨詢。反映情況后，房貸辦公室的工作人員回復說：“會不會影響辦理房屋貸款手續(xù)，主要看辦理房貸人的收入和還款來源。像劉先生這種名下既有貸款又給別人做了擔保人的情況，雖然他名下的10萬元貸款并不算多，但這些都屬于劉先生自己的負債。”
至于負債是否會影響劉先生本人辦理房貸手續(xù)，房貸辦公室的工作人員說，這要進一步了解劉先生所在的工作單位和個人收入情況，查看他的還款來源等相關信息后才能決定。工作人員說，如果劉先生還不清楚或者其他市民也有類似疑問，可以撥打房貸辦公室的電話8180629進行咨詢。⑨ 記者 王亞娟 實習生 石曉利 -
148****8774
查看全文↓ 2019-03-02 14:54:08
叢臺區(qū)南沿村鎮(zhèn)范莊村的一位聽眾咨詢了兩個問題，第一個問題是這社?？ǖ木唧w功能都有哪些？第二個問題是這位聽眾的老伴去年10月份住院，但是直到現(xiàn)在這住院的費用都沒有報銷，想了解一下何時能報？
首先第一個問題，社?？ň唧w都有哪些功能呢？記者聯(lián)系了永年區(qū)醫(yī)保中心的王女士，王女士說社?？ㄖ邪酸t(yī)保和社保的全部信息，都可以從這一張卡中體現(xiàn)出來。
咱們再來說第二個問題，由于南沿村鎮(zhèn)目前屬于開發(fā)區(qū)托管，記者首先聯(lián)系了開發(fā)區(qū)負責城鄉(xiāng)居民醫(yī)保的工作人員，工作人員說他們只負責南沿村鎮(zhèn)2017年度的醫(yī)保報銷，2016年度的報銷還得咨詢永年區(qū)醫(yī)保部門。
記者隨即聯(lián)系了永年區(qū)醫(yī)保中心的王女士，王女士在向南沿村鎮(zhèn)衛(wèi)生院了解情況后，給我們打來了反饋電話說聽眾是2017年1月5日住的院，并不是2016年。
看來這位聽眾應該是記錯日期了，記者再次把電話打到了開發(fā)區(qū)醫(yī)保中心，了解到不能報銷的原因在于醫(yī)保合并后，系統(tǒng)軟件還未整合完畢，醫(yī)保方面也正在等待消息，一旦開網(wǎng)后即可辦理，不會影響到群眾報銷。這位聽眾，看來，不能報銷不是您一個人，您還需要再耐心等待一段時間，屆時醫(yī)院會電話通知您報銷的。
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清晨回聲
現(xiàn)在正值小麥返青的季節(jié)，麥地里一片忙碌的景象。但是叢臺區(qū)小西堡鄉(xiāng)西演堡村的一位聽眾反映，他們村里有200多畝地，現(xiàn)在都是燒油來帶動水泵澆地，村里何時能給他們安排一臺變壓器來方便澆地呢？
根據(jù)聽眾提供的聯(lián)系方式，記者撥通了小西堡鄉(xiāng)供電所負責人齊所長的電話，齊所長說西演堡村的變壓器有望在2018年安裝完畢，屆時村民澆地難題即可解決。
3
清晨回聲
聽眾在購買二手房的過程中發(fā)現(xiàn)因為對方?jīng)]有辦理土地落宗手續(xù)而導致房子無法過戶，這事您遇到過嗎？聽眾陳先生告訴記者，他要購買一套二手房，雙方談好價錢后就到房產(chǎn)交易大廳辦理手續(xù)，結(jié)果被工作人員告知，因為對方的房子沒有辦理土地落宗手續(xù)，暫時還不能買賣。陳先生特別疑惑，他說土地落宗工作什么時候能結(jié)束？我到底什么時候才能買房子呢？
記者聯(lián)系了不動產(chǎn)管理中心的馮同志，馮同志解釋由于歷史原因，我市的土地落宗工作是一項長期復雜的工作。因為過去舊房子完成土地落宗工作之后，仍然會有新的房子也需要進行土地落宗工作。所以，目前還不能說什么時間土地落宗工作能夠完成。但是，土地落宗工作不會影響到城市居民的買房問題，陳先生選擇好了房子可以先到房產(chǎn)交易大廳問一下，看看你所要購買的房子是否進行了土地落宗，如果沒有，您可以等一下，待對方完成了土地落宗工作以后，再行購買也就可以了。另外，現(xiàn)在土地落宗過的房子已經(jīng)有一大部分了，故不會影響到群眾購房的問題。
另外，陳先生還提到，現(xiàn)在因為房產(chǎn)交易大廳正在進行土地落宗工作，窗口排隊的人很多，希望相關部門能夠加開窗口，加快辦理速度。我們也把這一建議也轉(zhuǎn)達給了馮同志，馮同志說由于不動產(chǎn)管理中心是新成立落戶房產(chǎn)交易大廳開辦業(yè)務的，從場地到辦公條件確實都很緊張，窗口也少。目前不動產(chǎn)管理中心已經(jīng)向上級打報告進行申請
相關問題
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①具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。③具有購買住房的合同或協(xié)議。④能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款。⑤同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。⑥貸款行規(guī)定的其他條件。
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答
不需要擔保人。申請房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。
全部4個回答> -
答
不是，也可以是擔保公司。申請資料1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。不是，只要有代償能力就可以。
全部4個回答> -
答
你的朋友貸款買房要做擔保人，如果是一般擔保承擔部分責任，聯(lián)合擔保承擔全部責任。一般需要擔保人的情況：① 提供不了銀行需要的相關資料；② 無法提供相應的資產(chǎn)證明；③ 銀行為了降低貸款風險。擔保人相關：① 被擔保人欠款不還，需承擔還款責任；② 被擔保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔還款責任，還同時記錄進入擔保人信用記錄；③ 在擔保期間申請貸款，銀行會綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔保部分，貸款通過幾率較??；④ 擔保期間，貸款審核通過，但貸款利息會比正常利息上浮10%~20%。
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