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• 148****7185

  若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:04:51
• 152****6418

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
  2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:04:46
• 138****7640

  能辦下來·現(xiàn)在的房貸都比較好辦的·要有單位開的收入證明，**好開的收入多些，如果是一個人貸款的話，**低也要開3000左右的收入。
  還有，現(xiàn)在辦房貸都是你先去開發(fā)商那買房子，在售樓處里就有專門辦房貸的銀行，一般一家開發(fā)商都會指定3-4家銀行來給客戶辦房貸，具體的問題你可以去售樓處咨詢，選好銀行，一般代辦費在500-800左右。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:04:40
• 155****3883

  2018年，調(diào)控、限購、搖號、松綁
  
  各路聲音一浪高過一浪，
  
  觸碰購房者的敏感神經(jīng)。
  
  2019年，房價漲or跌，尚且不能定論，
  
  然而，想買房，
  
  昆山購房政策你得清楚！
  
  kb君深知你心，一份**全買房攻略送你，
  
  新的一年，買房路上興許用得上
  
  
  
  
  
  
  
  昆山買房政策大全
  
  
  包含了限購、貸款、稅費、不動產(chǎn)登記、落戶...
  
  2019年昆山買房政策就看這篇
  
  請速度收藏
  
  整理到手軟，但是你開心就好
  
  
  
  （內(nèi)附常見熱門問題）
  
  ▼ ▼ ▼
  
  
  
  
  限
  購
  政
  策
  
  
  
  現(xiàn)在想擁有購房資格，又分為1年社保和昆山戶口兩種情況。社保需要2年內(nèi)累計繳滿12個月，戶口就是昆山戶口了。
  
  
  
  
  
  注意：社保是外地戶籍在昆山購房的門檻，一定要在蘇州大市繳納累計滿1年，不一定要連續(xù)，中間是可以斷開的，只要累計有12個月就可以了。
  
  
  
  
  限
  貸
  政
  策
  
  
  
  了解了購房資格后，還應知曉貸款情況。分公積金貸款和商業(yè)貸款。
  
  
  
  01
  商業(yè)貸款政策
  
  
  
  
  有了買房資格，還要看看有沒有能力。
  
  1、新政后，首次購房**款比例不得低于30%。
  
  2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次購房**比例不低于50%。
  
  3、有1套住房且相應購房貸款未結清，再次購房**比例不低于80%。
  
  
  
  
  
  △商業(yè)性住房貸款基準利率（2015年10月24日起執(zhí)行）
  
  
  
  據(jù)昆山房產(chǎn)網(wǎng)的**新統(tǒng)計，目前昆山各大銀行首套房貸款利率普遍上浮25%-30%，但有3家銀行利率有下調(diào)，分別為郵儲銀行下調(diào)7個點，上浮18%；招商銀行下調(diào)5個點，上浮20%，江蘇銀行方面表示有下調(diào)空間，具體看個人信用情況。各大銀行表示放款時間相對縮短，預計1-2個月均可放款。
  
  
  
  △本次調(diào)查制作參考，具體利率依照個人信貸情況略有不同。
  
  首套房貸款： 部分銀行利率有所下調(diào)，郵儲銀行首套房利率**低18%，招商銀行上浮20%，其他各大銀行目前暫無變動，普遍利率為25%-30%，個人信用要良好的情況上浮比例可適當降低。
  
  
  
  二套房貸款方面： 首套房貸結清，利率與首套房利率基本一致，上浮25%-30%。貸款未結清，利率上浮25%-35%，二套房的貸款利率相比之前幾個月也有相應下調(diào)。
  
  
  
  放款速度方面， 1月**新房貸利率調(diào)查顯示，目前各大銀行的放款時間有所放松，較之前的2-3個月稍有縮短，1-2個內(nèi)均可放款，部分銀行快的1個月內(nèi)可放款。
  
  
  
  02
  公積金貸款政策
  
  
  
  
  公積金貸款年限：
  
  1.公積金貸款期限以年為單位，貸款期限加借款申請人申請貸款時的年齡之和不得超出其法定退休年齡。同時，還應符合下列要求：
  
  ①新建住房的貸款年限**長不超過30年；
  
  ②存量成套住房、建造住房、翻建住房的貸款期限**長不超過20年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購住房的剩余使用年限。
  
  
  
  公積金住房貸款基準利率
  貸款期限年利率（%）
  1-5年2.75
  6-30年3.25
  △公積金住房貸款基準利率
  
  
  注意：
  
  1、首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款**高限額為住房總價的80%。
  
  2、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。
  
  3、據(jù)蘇州市區(qū)公積金管理中心稱，蘇州大市范圍內(nèi)存繳的公積金，只要符合連續(xù)按期足額繳存公積金6個月（含）以上，是可以互通使用的。
  
  4、根據(jù)規(guī)定,如果購買的是新建住房,要等到房屋主體已封頂才能放款。
  
  在昆山有些樓盤如果剛剛打樁或者建造了幾層,因為放款時間過長,開發(fā)商可能會不同意購房者使用公積金貸款(雖然法律規(guī)定開發(fā)商不得拒絕公積金貸款)，大家在買房時**好咨詢一下置業(yè)顧問。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:04:36
• 148****3445

  
  房貸利率的多少關系著購房者的錢袋子，由此關注度相當大。受前兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，銀行對首套房和二套房的貸款利率紛紛在基準利率上進行了上浮。而**近利率是否有下調(diào)呢？
  
  
  
  
  
  
  工商銀行柳州分行房貸部門負責人介紹，確實如此，在春節(jié)后，銀行下調(diào)了房貸利率，原本首套房貸利率在基準利率上浮25%，調(diào)整后為上浮20%；二套房貸利率原來是上浮30%，春節(jié)后調(diào)為25%。該負責人介紹，房貸利率的調(diào)整主要是貫徹執(zhí)行總行的指示。
  
  
  
  
  
  
  交通銀行柳州分行房貸部門負責人說，該行在近期也調(diào)整了房貸利率，主要是在原來上浮利率的基礎上下調(diào)了5%。但是需要補充的是，購房者的房貸利率的多少與購房者的個人情況，如征信記錄、樓盤情況等也有關，所以不是一概而論的。
  
  
  
  
  
  
  建設銀行柳州分行在今年則是一直實行首套房貸在基準利率上浮25%，二套房貸上浮30%的政策，并沒有變化。農(nóng)業(yè)銀行柳州分行是一直實行首套房貸上浮20%，二套上浮25%的政策，今年來也沒有調(diào)整。
  
  
  
  
  據(jù)銀行方面介紹，近期有貸款利率下調(diào)的，只是針對新客戶實行，對于此前已簽訂貸款合同的購房者，還是實行原來的利率政策。所以說，對于已購房者，只有基準利率變了，房貸才會跟著變化，也就是說，只有央行下調(diào)了基準利率，“房奴”才能“減負”。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡圖片
  
  
  
  無論如何，部分銀行新下調(diào)了房貸利率，對其新客戶來說，確實可以減輕不少壓力。
  
  以首套房貸款100萬為例，若以往房貸利率是上浮25%，房貸利率則為6.125%，以按揭30年等額本息計算，月均還款6076元，還款總額為218.7萬元；若房貸利率下調(diào)為上浮20%，房貸利率則是5.88%，同樣以按揭30年等額本息計算，月均還款5918元，每月少還158元，還款總額為213萬元，總共少還5萬多元。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:04:30

相關問題

• 問 怎么弄房貸？ 買房貸款..是怎么弄的？
  答

  你可以根據(jù)自身經(jīng)濟實力買房,貸款有以下幾種方法,怎么選擇,就看你了:一、若房屋總價在30W左右，而你剛好有23W上下的話，就可以選擇拿著你家船的權屬證明到附近銀行去辦理抵押貸款（可以貸5W左右，具體要看船的情況），因為你剛才也說了你家光你爸年收入有4W了，應該不是問題。不過貸款大都有時間限制（1-5年），看你自己落。二、你看中了房子，在房產(chǎn)交易中心交易的時候，可持對方的產(chǎn)權及土地證明到銀行辦理按揭手續(xù)（唯一套按揭**長為30年，看房子新舊而論了。按揭額度**大為房屋評估總價的70%），相應手續(xù)我就不多說了，那時銀行會告訴你的。三、如果你自家有房子的，可以直接到大銀行去辦理按揭手續(xù)就可以了。（農(nóng)業(yè)-工商-招商大都可以的）

  全部4個回答>
• 問 農(nóng)村民房貸款怎么弄？ 在老家農(nóng)村的房子可以貸款嗎
  答

  可以在農(nóng)村信用社申請貸款。一、農(nóng)村信用小額貸款是指具有農(nóng)村戶籍的農(nóng)戶用種、養(yǎng)殖及其他銷費的貸款，當然買房也可以。二、在當?shù)匦庞蒙缃ㄓ修r(nóng)戶經(jīng)濟檔案。所謂農(nóng)戶經(jīng)濟檔案就是對當?shù)剞r(nóng)戶建位一個經(jīng)濟上、家庭上、收入上情況的基本情況。進行評份授信后，采取信用的方式發(fā)放信用貸款，不需要抵押。三、發(fā)放的貸款中要求提供擔保人的話，是農(nóng)村信用社信貸員為了更好的防控風險，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。如擔保人在外地或不在本地區(qū)，哪便不可以，當然不符合擔保的條件，從找一個人來擔保就行了。四。貸款發(fā)放條件很多，**好去當?shù)匦庞蒙缛枂枺缃杩钊艘獑为氉詰?，要身份證，結婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。貸款人要求自款人提供的其他資料。其實不用擔保也可以發(fā)放的。

  全部3個回答>
• 問 新房貸款計算怎么弄? 買房子貸款怎么計算
  答

  現(xiàn)在銀行辦理購房貸款按照現(xiàn)在執(zhí)行的銀行貸款基準利率計算的，公式如下：等額本息還款法：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]等額本金還款法：每月還本付息金額=（本金/還款月數(shù)）+（本金-累計已還本金）×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=（本金-累計已還本金）×月利率還款總利息=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2還款總額=（還款月數(shù)+1）×貸款額×月利率/2+ 貸款額銀行貸款基準利率如下：六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.60%六個月至一年（含1年）貸款 4.60%一至三年（含3年）貸款 5.00%三至五年（含5年）貸款 5.00%五年以上貸款 5.15%如果不知道怎么計算的話可以問下銀行的客戶經(jīng)理。

  全部3個回答>
• 問 買房貸款怎么弄? 買房付完**后貸款沒有批下來怎么辦
  答

  實際上，根據(jù)造成貸款辦不下來的原因不同，其違約責任劃分，定金退還與否的結果也會不同，小編從以下幾個原因為大家分析。?賣方原因1、開發(fā)商原因提示：這個時候屬于開發(fā)商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任并退還定金、**款。2、賣房人原因融360提示：這種情況是由于賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。

  全部4個回答>
• 問 ??買房貸款怎么弄？應該怎么做呢？
  答

  一手房；由開發(fā)商代辦，你只需提供你們夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證復印件，（未婚需提供未婚證明）以及單位開出的收入證明（加印公章）和財力證明.二手房:買賣合同和**證明，賣方的房產(chǎn)證，夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證復印件，（未婚需提供未婚證明）買方夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證復印件，（未婚需提供未婚證明）以及單位開出的收入證明（加印公章）和財力證明

  全部3個回答>