已有5個回答

• 155****5498

  指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
  
  抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。
  
  抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:08:58
• 133****3936

  依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔保法》規(guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償

  查看全文↓ 2019-03-02 15:08:50
• 142****2199

  您好,您談到得二次抵押的問題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項服務,主要看您的貸款行的意向。下面是關于二次抵押的簡介,希望對您有幫助。二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款。舉個例子,假設一套房產在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過專業(yè)評估,即可根據評估值進行再次抵押。
  二次抵押貸款的特點 二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
  房產二次抵押中,對房產的要求 各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同,對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求,比如對XX年以前的房產,或一些遠郊區(qū)縣的房產限制較多,貸款成數較少。
  二次抵押貸款的額度 申請人可以只做一次抵押登記手續(xù),實現**高額抵押貸款。獲得**高貸款額度以后,可根據需要分幾次支取借款,利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。 辦理二次抵押貸款所需證件、時間等 主要依據各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請人的房產證(房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。
  根據用款時間以及各區(qū)縣辦理他項權利證的時間,一般情況下,領取他項權利證當天即可放款。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:08:45
• 157****6001

  ★ 現在我們可以把我們購買的房子抵押給銀行，然后申請貸款的。然而這樣貸款的方式已經成為現在很普遍的。目前我們使用按揭貸款買的房子比較多，如果按揭房想要貸款的話可以不可以，流程又是什么。那么小編就來介紹一下有關于按揭房可以再貸款嗎 按揭房貸款流程
  
  現在我們可以把我們購買的房子抵押給銀行，然后申請貸款的。然而這樣貸款的方式已經成為現在很普遍的。目前我們使用按揭貸款買的房子比較多，如果按揭房想要貸款的話可以不可以，流程又是什么。那么小編就來介紹一下有關于按揭房可以再貸款嗎 按揭房貸款流程
  
  
  
  
  
  
  
  按揭房還能貸款嗎？
  
  
  
  在銀行的按揭房抵押貸款這種模式，房主正在抵押的房子能貸到的額度為已經還款的數額和房子有的上升部分，畢竟隨著按揭房貸款的不斷返還，貸款的余額也會隨之減少；同時隨著市場房價的上升，按市場價需要重新估價后能貸到款項的額度也會更多?；谶@樣的市場環(huán)境下，銀行銀行推出了個人按揭房再抵押貸款的業(yè)務。銀行按揭房再貸款還需要符合下面的條件才有效：
  
  
  
  1.具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人，在18至65周歲之間的中國公民，具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息．的能力，信用記錄良好
  
  
  
  2.同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件具有合法正當的融資用途
  
  
  
  
  
  
  
  按揭房貸款流程？
  
  
  
  1.借款人提出貸款書面申請并提供一下資料。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關證明；銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。
  
  
  
  2.雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
  
  
  
  3.借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單（正本），一并交貸款行抵押。劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
  
  
  
  上面是介紹的按揭房還能貸款嗎？按揭房貸款流程？對于按揭房貸款的問題，我們已經有了一些了解，是現在比較劃算的一種貸款方式，如果我們有需要貸款的，我們一定要按照相關的規(guī)定和需要的材料，按照規(guī)定的流程進行辦理，這樣我們才可以更快的辦理完成。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:08:40
• 152****5477

  近日有報道稱，中信銀行暫停了北京地區(qū)200萬元以上個人住房抵押貸業(yè)務。隨后，該消息得到了中信銀行總行的證實。
  
  中信銀行表示，“為保障北京市房地產調控工作的順利進行，我行調整相關業(yè)務的審批政策，確保信貸資金真實用于個人客戶的企業(yè)經營和生活消費，嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產市場。該項調整不會影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求?！?br/>
  中信銀行表示，自2017年3月起，國家加大房地產市場調控工作的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加之北京市“因城施策”的大背景下，銀行堅決執(zhí)行國家關于房地產市場調控的政策，對北京地區(qū)相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。
  
  
  
  
  這兩天，有關銀行停止住房抵押貸業(yè)務的消息引發(fā)市場大量關注。伴隨部分城市房貸利率的上漲，一種“房貸繼續(xù)收緊”的焦慮感，蔓延在一些購房者中間。
  
  但實際上，中信銀行此舉針對的是抵押貸款不是按揭貸款，住房抵押貸款和按揭貸款是兩種不同形式的貸款。
  
  住屋抵押貸款指以自有的房屋作為抵押物，向銀行貸款的業(yè)務，資金可用于消費、經營等途徑。按照國家的規(guī)定，住房抵押貸款可以用于購車、旅游、裝修、留學等正規(guī)消費用途，但是不得用于買房。
  
  房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，住房按揭貸款就是我們買房時，經過支付**等流程，向銀行申請的貸款。
  
  兩者涉及的法律關系也不同，住房按揭貸款涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發(fā)展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。抵押貸款則是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。
  
  鏈家研究院認為，對比上一輪信貸收緊周期，此次抵押貸款收緊力度并不算太大；目前北京各大銀行的政策并未出現明顯調整；北京的市場目前處于理性的正常狀態(tài)，房價保持穩(wěn)定，市場需求有序釋放。
  
  鏈家研究院指出，近期北京重點房貸銀行依舊執(zhí)行首套房上浮5%、二套房上浮20%的政策，放款速度方面也相對正常，除部分支行外，其他銀行都能在拿到他證一周左右放款?？傊?，北京房貸沒有出現更明顯的收緊。
  
  從鏈家監(jiān)測的微觀市場數據來看，1月新增客源和帶看量環(huán)比分別增長7%和2%，房價結束了連續(xù)下跌的態(tài)勢開始趨穩(wěn)，且春節(jié)后北京新增客源量和帶看量在正常緩慢回升。杠桿數據顯示，近一個月季度鏈家二手房成交客戶的貸款成交占比穩(wěn)定在80%左右、平均貸款成數穩(wěn)定在35%左右，預計未來不管是杠桿使用力度還是房價都會處于平穩(wěn)狀態(tài)，不會出現像某些觀點說的“如燕郊一樣大跌”。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:08:34

相關問題

• 問 房子辦理抵押貸款可以嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  一：二次抵押貸款如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以成都農商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經償還貸款一段時間，在房產有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達90%。二：找擔保公司墊資如果你名下的房產還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。按揭房再貸款墊資業(yè)務

  全部4個回答>
• 問 按揭房再按揭可以嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。

  全部3個回答>
• 問 房屋辦理抵押貸款可以嗎？ 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以申請二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。房產二次抵押貸款的條件為：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

  全部5個回答>
• 問 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  可以的，放心去貸。按揭房再貸款是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，變更抵押重新獲得一筆貸款，按揭房再貸款能在不出售已有抵押房產的情況下獲得更多的貸款余額，以實現抵押房產的再次融資。要求：（1）具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 。（2）具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好。（3）同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件 。（4）具有合法正當的融資用途。銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定商業(yè)貸款利率或適當浮動。貸款期限一年以內的，可選擇按月或按季還息，到期一次性還本的還款方式。貸款期限一年以上的，可選擇按月等本息或等本金方式還款。房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的權,而不是即將擁有。

  全部5個回答>
• 問 貸款房可以抵押嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  因為現在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  全部5個回答>