已有4個(gè)回答

• 156****6683

  1.貸款買房比起全款來，**大的好處在于，你會(huì)有更自由的現(xiàn)金流。真正的富裕，并不意味著你有多少錢，而在于你需要花錢時(shí)，有足夠的錢來花。跟銀行借錢買房，就是多負(fù)債，擴(kuò)大自己的現(xiàn)金流，意味著在未來出現(xiàn)難得機(jī)會(huì)時(shí)，你有足夠的流動(dòng)性來啟動(dòng)它。
  2.貸款買房，也意味著你能給自己的資產(chǎn)加杠桿，能夠撬動(dòng)更多的錢，來孳生更多的財(cái)務(wù)性收入。更何況房貸很便宜，可以說是**便宜的貸款。
  3.雖然房貸利息長期來看，非常之龐大，但我們要往后看幾十年，而不是只看現(xiàn)在。通貨膨脹一直存在，物價(jià)升高，人民幣貶值，未來的錢會(huì)更不值錢。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:14:17
• 146****4205

  可以辦到 辦高評就行 例如你想買40萬的房子 就要把房子高評到57萬 即57萬的70%就是40萬 根據(jù)高評57萬的價(jià)格你就可以貸款出70%的錢 就是40萬 但首先你要湊足57萬的30%17萬 等銀行放總款57萬時(shí) 正好是17萬+40萬 你一分沒花 還要注意：高評可能會(huì)導(dǎo)致過戶費(fèi)用高 不要忘記過戶等手續(xù)費(fèi)也是需要現(xiàn)金的

  查看全文↓ 2019-03-02 17:14:10
• 146****7026

  由于房價(jià)不斷上漲，房子總價(jià)越來越高，很多人都開始加入買房大軍了。對于富人來說，買房都是全款買房，這個(gè)肯定不用說了；對于工薪族來說，買房大部分都是貸款買房，這個(gè)是自然的。對于買房是全款還是貸款，哪個(gè)比較劃算呢？來看看兩者各自的優(yōu)點(diǎn)吧。
  
  
  
  
  全款買房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、全款買房沒有還貸壓力
  
  貸款買房利息高，每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題，房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無歸。全款買房不用背債度日，心理上輕松不少。
  
  
  
  2、全款買房有折扣
  
  
  
  如果購房者選擇全款買房的話，一般開發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠，幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房，打個(gè)98折，就可以省下來8萬。
  
  
  
  3、全款買房流程相對簡單
  
  
  
  全款買房直接與開發(fā)商簽合同，不用走銀行貸款的繁瑣流程，不需要提供收入證明等復(fù)雜材料，還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
  
  
  
  4、全款買房容易賣出
  
  
  
  全款夠買的房子隨時(shí)可以賣，不用考慮銀行解押問題，一旦房價(jià)上漲，就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難，還可以向銀行抵押貸款。
  
  
  
  5、全款買房無需支付銀行利息
  
  
  
  大家都知道，貸款買房需要支付銀行大額利息，被吐槽為“為銀行打工”，且貸款時(shí)間越長，利息越高。舉個(gè)例子，商貸200萬，貸款時(shí)間30年，利率4.9％，采用等額本息還款法，總支付利息182萬。
  
  
  
  
  
  
  貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、貸款買房對抗通貨膨脹
  
  從長遠(yuǎn)來看，通貨膨脹是大勢所趨，錢會(huì)變得越來越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。
  
  
  
  2、貸款買房攢夠**就能買
  
  
  
  貸款買房就是向銀行借錢買房，前期不用投入太多資金，攢夠**就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬的房子，手里有105萬就可以買。
  
  
  
  3、貸款買房手里有流動(dòng)資金
  
  
  
  比如家庭資產(chǎn)有300萬，如果全額買了套房子，手里就沒有了流動(dòng)資金，急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子，手里就還有195萬可供自由支配，可以用來理財(cái)，獲得比銀行利率更大的收益。
  
  
  
  4、貸款買房風(fēng)險(xiǎn)比較低
  
  
  
  貸款買房有銀行把關(guān)，可以過濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對開發(fā)商進(jìn)行審查評估，以確認(rèn)貸款安全，這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路，購房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 17:14:06
• 132****4737

  一、全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  
  
  1、省錢
  
  
  
  雖然一次性付的錢多，但從其他方面來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等支出。因?yàn)槭且淮涡愿犊?，所以能和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，開發(fā)商也會(huì)給一定的折扣，進(jìn)一步節(jié)省購房款。
  
  
  
  2、無債一身輕
  
  
  
  付全款購房日后沒有還房貸的經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘彿空咭呀?jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  
  
  
  3、轉(zhuǎn)手容易
  
  
  
  付全款購買的房子出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  
  
  缺點(diǎn)：
  
  
  
  1、資金壓力大
  
  
  
  非土豪慎用，如果不是資金充裕，一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者生活質(zhì)量。
  
  
  
  2、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大
  
  
  
  除非對其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。
  
  
  
  
  
  
  
  二、貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  
  
  1、沒錢也能買房
  
  
  
  花明天的錢圓今天的夢就是貸款，也就是向銀行借錢，購房者不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子。
  
  
  
  2、資金靈活使用
  
  
  
  可以把有限的資金用于多種項(xiàng)目。貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，這樣資金使用靈活。
  
  
  
  3、自然保險(xiǎn)性高
  
  
  
  貸款是向銀行借錢，銀行替你把關(guān)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，自然保險(xiǎn)性高。
  
  
  
  缺點(diǎn)：
  
  
  
  1、背負(fù)債務(wù)
  
  
  
  首先是心理壓力會(huì)比較大，因?yàn)橹袊说膫鹘y(tǒng)習(xí)慣是不允許寅吃卯糧，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
  
  
  
  2、不易迅速變現(xiàn)
  
  
  
  因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押的貸款，所以房屋再出售困難，不利于購房者退市。
  
  
  
  究竟選擇哪種方式，**終還是要看個(gè)人實(shí)際情況和經(jīng)濟(jì)情況而定。土豪當(dāng)然不在乎全款買房，因?yàn)樗凶约旱馁嶅X投資方式；如果說一般人，建議還是貸款買房。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:14:01

相關(guān)問題

• 問 可以全額貸款買房嗎? 現(xiàn)在買房子可以全額貸款嗎
  答

  1.貸款買房比起全款來，**大的好處在于，你會(huì)有更自由的現(xiàn)金流。真正的富裕，并不意味著你有多少錢，而在于你需要花錢時(shí)，有足夠的錢來花。跟銀行借錢買房，就是多負(fù)債，擴(kuò)大自己的現(xiàn)金流，意味著在未來出現(xiàn)難得機(jī)會(huì)時(shí)，你有足夠的流動(dòng)性來啟動(dòng)它。2.貸款買房，也意味著你能給自己的資產(chǎn)加杠桿，能夠撬動(dòng)更多的錢，來孳生更多的財(cái)務(wù)性收入。更何況房貸很便宜，可以說是**便宜的貸款。3.雖然房貸利息長期來看，非常之龐大，但我們要往后看幾十年，而不是只看現(xiàn)在。通貨膨脹一直存在，物價(jià)升高，人民幣貶值，未來的錢會(huì)更不值錢。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房可以全額貸款嗎? 現(xiàn)在買房子可以全額貸款嗎
  答

  您好，若是我行辦理貸款，是不可以的哦；我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房可以全額貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在買房**需要25-40%，不能全額貸款。　　2015年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。　　二套房****低4成，西安、太原、鄭州、天津、佛山、福州、烏魯木齊、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面實(shí)施二套房**4成;北上廣深執(zhí)行率較低，以5成-7成為主。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以全額貸款買房嗎? 現(xiàn)在貸款買房是不可以全額貸款的嗎
  答

  1.貸款買房比起全款來，**大的好處在于，你會(huì)有更自由的現(xiàn)金流。真正的富裕，并不意味著你有多少錢，而在于你需要花錢時(shí)，有足夠的錢來花。跟銀行借錢買房，就是多負(fù)債，擴(kuò)大自己的現(xiàn)金流，意味著在未來出現(xiàn)難得機(jī)會(huì)時(shí)，你有足夠的流動(dòng)性來啟動(dòng)它。2.貸款買房，也意味著你能給自己的資產(chǎn)加杠桿，能夠撬動(dòng)更多的錢，來孳生更多的財(cái)務(wù)性收入。更何況房貸很便宜，可以說是**便宜的貸款。3.雖然房貸利息長期來看，非常之龐大，但我們要往后看幾十年，而不是只看現(xiàn)在。通貨膨脹一直存在，物價(jià)升高，人民幣貶值，未來的錢會(huì)更不值錢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??請問現(xiàn)在買房可以全額貸款嗎？
  答

  可以辦到 辦高評就行 例如你想買40萬的房子 就要把房子高評到57萬 即57萬的70%就是40萬 根據(jù)高評57萬的價(jià)格你就可以貸款出70%的錢 就是40萬 但首先你要湊足57萬的30%17萬 等銀行放總款57萬時(shí) 正好是17萬+40萬 你一分沒花 還要注意：高評可能會(huì)導(dǎo)致過戶費(fèi)用高 不要忘記過戶等手續(xù)費(fèi)也是需要現(xiàn)金的 不夠的話利用上述方法一塊貸出來 現(xiàn)在由于過戶費(fèi)用名類標(biāo)準(zhǔn)繁多 很少人做零**了 你要權(quán)衡利弊呀

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