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又見二手房買賣糾紛！昨日，記者從鄭州市惠濟區(qū)人民法院了解到，近日，該院審理判決一起二手房買賣糾紛案件，雙方簽約后因貸款解押問題產生糾紛，導致合同被迫中止，買方要求賠付雙倍定金，法院卻“各打五十大板”，僅部分支持買主訴求。
全部3個回答>二手房**解押是什么？具體是怎么樣的呢？
131****1916 | 2019-03-02 17:40:44
已有3個回答
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137****8358
這叫贖樓，就是說你現在的房子在做按揭，房產證還在銀行做抵押，需要把房產證從銀行贖出來才能繼續(xù)交易。有些地方是用買方的錢幫你把樓贖回來，但這對于買方是有很大風險的。比較成熟的城市一般都不這樣做。還有就是通過擔保公司贖樓，這些一般會有中介幫你搞定。
查看全文↓ 2019-03-02 17:41:09 -
137****9046
建議不能給**，只有解完壓，過完戶得到房屋鑰匙才能付全款?？梢韵劝殉私鈮旱腻X買賣的雙方到銀行做履約保證，**后一手拿鑰匙一手給錢。不能因小失大。你想僅僅2萬元他就能拿捏你，如果是幾十萬給他了，他能玩死你。
查看全文↓ 2019-03-02 17:41:04
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147****1309
按道理，交了兩萬定金就要到房產交易中心遞件、網簽合同（等于房產部門封存房子、監(jiān)督交易），交稅之前你必須交付大部分房款的。
查看全文↓ 2019-03-02 17:40:58
網簽合同對業(yè)主形成完全約束（房子在房產局），對買主反而約束不大（大部分錢還在買主手上）。
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二手房過戶的手續(xù)和流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
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第一天 領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。 交易：買賣雙方驗人簽字?！ 〔闄n：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價?！ 〉囟悾豪U納賣方房產營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五?！ 〉诙旎虻谌旖患 ∑咛旌蠼黄醵悾航患{契稅，領取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領取證回執(zhí) 此后十個有效工作日后 領證：買方拿身份證原件取房證。
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二手房過戶流程如下：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2.簽訂二手房買賣合同。3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。6.將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。7.憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9.憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
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問 二手房解押流程答
二手房抵押流程： 1、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款或者按時還款?！ ?、不管哪種方式，到貸款銀行進行領取解押材料，開具貸款結清通知單。如果是提前還款，那就需要還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款?！ ?、在還完款次日，再帶上貸款銀行開具的貸款結清通知單和房屋的他項權證到房地產管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)?！ ?、銀行貸后管理中心出解押材料，材料提交后，去房地產管理部門憑相關材料領取產權證。 5、到擔保公司辦理擔保注銷手續(xù)?！ ≌f明：一般來講，北京二手房交易貸款已無需擔保公司進行第三方擔保，只要將辦理貸款所需材料準備齊全提交銀行即可，所以此步驟可以忽略?！ ?、到房屋所在不動產登記中心解抵押。
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