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• 146****5846

  從認(rèn)籌到開盤這段時間，沒有明確規(guī)定，具體時間還要看開發(fā)商所發(fā)布的公告。
  
  需要注意的是：認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動，旨在收取一定的“認(rèn)籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。是國家明令禁止的。
  
  認(rèn)籌簡介：
  
  認(rèn)籌的形式主要有內(nèi)部認(rèn)購;VIP認(rèn)購;認(rèn)籌等。購房者在開發(fā)商那里填寫個人資料，交納一定的誠意金后將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱的“證書”，之后等開發(fā)商開盤預(yù)售或解籌。
  
  認(rèn)籌其實(shí)就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認(rèn)籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實(shí)力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認(rèn)籌。認(rèn)籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會有一定優(yōu)惠。
  
  樓盤的開盤是指樓盤在建設(shè)中依法取得了“五證”(五證指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)之后正式推向市場的銷售行為，開盤當(dāng)天公布正式銷售的價格以及優(yōu)惠政策。
  
  開發(fā)商的項(xiàng)目在還未達(dá)到預(yù)售條件之前針對想購房的客戶收取數(shù)千或數(shù)萬的誠意金，對購房者來說這是一種房屋認(rèn)購意向，所購房的價格、房號(甚至面積)等主要因素均處于不確定狀態(tài)，都要等到項(xiàng)目取得預(yù)售資格之后才能確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:32:44
• 132****4819

  建議到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局查詢是否有預(yù)售許可證再去購買 沒有預(yù)售許可證銷售房屋的行為無效
  在開發(fā)商未取得預(yù)售許可的情況下同購房人簽訂認(rèn)購書，并收受定金或購房款的，是為變相的預(yù)售，如開發(fā)商在訴訟前未取得的預(yù)售許可證明，則合同無效，根據(jù)商品房買賣合同司法解釋第九條的規(guī)定，如果開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致商品房買賣合同無效或者被撤銷、解除的，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:32:38
• 158****0359

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財手段，如果是正規(guī)的開發(fā)商，這個是雙贏的!所謂認(rèn)籌，就是房子沒開盤，你去繳納開發(fā)商給定的一個數(shù)額的錢，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號，你可以在房子開盤了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX，你那個錢根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬使用(具體的要看開發(fā)商認(rèn)籌的公告)。
  這樣一來，你如果買房子是不是就省了5千?從開發(fā)商來說，你是在開盤之前就給他錢了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏!

  查看全文↓ 2019-03-02 20:32:33

相關(guān)問題

• 問 ??有誰能說下房子復(fù)式好還是單層好？
  答

  一、一般有套間和上下層的住房才能叫復(fù)式房，但面積足夠大設(shè)計精巧的單層住房也可以叫復(fù)式房。復(fù)式房是位于樓房**頂層，一套住宅內(nèi)用樓梯連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。復(fù)式住宅是一種經(jīng)濟(jì)型房屋。復(fù)式房在概念上是一層，實(shí)際為兩層房，而非一層分成兩層，每層都有自己獨(dú)立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g，在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積。二、和單層相比復(fù)式房優(yōu)點(diǎn)：1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 　　3、由于復(fù)式設(shè)計的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。5、更加個性化的私人設(shè)計：通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實(shí)際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。三、復(fù)式房的缺點(diǎn)：1、自然通風(fēng)、采光較差復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳。2、層高的限制復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。3、樓梯間占空間，會有些浪費(fèi)樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。4、增加裝修費(fèi)用增加的部分主要在樓梯，有些設(shè)計好的復(fù)式樓梯是混凝土結(jié)構(gòu)的，在交房時就已經(jīng)做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費(fèi)用，有些樓梯是需要住戶買現(xiàn)成的，這樣需要多掏很多錢。5、層高過低，難于充分利用如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；6、樓梯設(shè)計復(fù)雜樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。很難兩全。7、安全性比較差由于分割空間的需要，室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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• 問 ??有誰能說下房子買在醫(yī)院附近好嗎?
  答

  　沒有任何問題，醫(yī)院的垃圾都不會隨意亂扔的，各種醫(yī)療廢物都有專門的處理措施和途徑，放射性廢物也是，不會對周邊的環(huán)境造成污染的，而且住在醫(yī)院附近是給了自己生活一個健康的保障，沒什么不好。房屋的位置是指相對于特定的參照物而言，如位于城區(qū)的方位，距市中心的距離等。挑選位置其實(shí)就是挑選環(huán)境，這其中包括方位、距離、交通條件、市政基礎(chǔ)設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施等?！　。ㄒ唬┓轿贿x擇　　先要了解城市的主導(dǎo)風(fēng)向，一年四季特別是冬春季的主要風(fēng)向，城市地表水、地下水的流向等。**好選擇城區(qū)上風(fēng)上水的方位，這樣空氣清新，水質(zhì)良好，可避免或減少污染。同時盡量遠(yuǎn)離有污染的工業(yè)區(qū)，而選擇設(shè)施齊全、環(huán)境幽雅的成片開發(fā)小區(qū)?！　。ǘ┚嚯x遠(yuǎn)近　　一方面要考慮兩點(diǎn)之間道路的實(shí)際長短，另一方面還要考慮在可行的交通方式下的通達(dá)時間及通暢程度。在關(guān)心了主要地點(diǎn)與所購房屋距離的同時，還要適當(dāng)照顧其它在距離方面的需要，如孩子上學(xué)、外出購物、游玩、就醫(yī)等等。　?。ㄈ┙煌l件　　交通條件是考察位置好壞的一個非常重要的因素?，F(xiàn)代城市是一個不斷流動的、快節(jié)奏的社會，交通條件差會使人的生活受到很大的制約，偏安一隅的房地產(chǎn)，雖一再降價而無人問津，一旦有高等級道路通過并開設(shè)出入口，立即就會人丁興旺，房價上揚(yáng)。事實(shí)一再證明，位置的遠(yuǎn)近，已不僅僅是一個空間概念，更主要的是一個與交通條件相聯(lián)系的時間概念。

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• 問 ??有誰能說下房子轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)?。?/a>
  答

  房子轉(zhuǎn)讓和贈予，先要去公證處辦理贈與公證，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理贈與過戶 。需提交材料：1、 房屋所有權(quán)證；2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）身份證原件及復(fù)印件；3、 當(dāng)事人因故不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人的身份證；4、 房地產(chǎn)贈與申請審批書；5、 贈與公證書；6、 產(chǎn)權(quán)界定卡復(fù)印件；辦事程序：1、 贈與雙方本人憑房屋所有權(quán)證、身份證、、贈與公證書到辦事窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)贈與申請審批書。2、 贈與雙方（包括贈與方配偶）持填寫后的贈與申請審批書及其他需提交材料送交辦事窗口，經(jīng)工作人員審核后3、 工作人員內(nèi)部作業(yè)。4、 贈與雙方交納契稅、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)。5、 約定時間領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。

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• 問 誰能說下房子怎樣測量面積?
  答

  房屋面積分為使用面積，建筑面積，套內(nèi)建筑面積。首先了解幾個公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積（使用面積）＋公攤面積公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積（使用面積）＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積好了，解釋一下上面的公式1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算（現(xiàn)在好像封不封都按全部算）。4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。套內(nèi)建筑面積業(yè)主自己是測量不出來的，只有開發(fā)商的原始圖紙和測量隊(duì)可以測量，那么業(yè)主如何測量房屋的使用面積呢？測量時**好在家裝前進(jìn)行，否則就會因家裝的厚度而失準(zhǔn)；測量時不仿你先將各“功能區(qū)”（比如臥室、餐廳、客廳廚房、衛(wèi)生間等）用粉筆劃開做上“分區(qū)標(biāo)記線”，然后再對各“區(qū)內(nèi)”進(jìn)行測量，面積為長乘寬等于平方米；都測量完后，把各分區(qū)的測量值再相加，就是你家里的實(shí)際盡空面積了。要注意的是：如果有陽臺的，也應(yīng)該測量其面積，但是在房屋產(chǎn)權(quán)證上，是按實(shí)際面積的1/2計算的。另外再說明一下，房屋產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的是建筑面積，其中包括了你的住宅建筑面積（包括墻體占用面積，如果是兩家隔墻，則各算一半）、公共樓道、公共通道、小區(qū)綠化帶等。選擇裝修公司或者施工隊(duì)，有的是按照房屋的建筑面積計費(fèi)，為了避免后期推諉面積數(shù)量而達(dá)成的一致，有的是按照使用面積來計費(fèi)，如果按照使用面積計費(fèi)那么就要業(yè)主和商家集體在場測量具體數(shù)字雙方簽字確認(rèn)達(dá)成一致即可。

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• 問 ??誰能說下房子怎么貸款合適？
  答

  買房子怎么貸款劃算?1.巧利用公積金利率優(yōu)勢。期限5年以上，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，公積金相對商業(yè)貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節(jié)省購房成本。2、另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的**優(yōu)組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息。所以利用好公積金貸款的利率優(yōu)勢是個省錢的好辦法。3、還款能力強(qiáng)的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負(fù)擔(dān)逐漸減輕;等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節(jié)省利息。4、選擇利率**優(yōu)惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優(yōu)惠不同，選擇利率**低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實(shí)惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是**優(yōu)惠的，購房者可以查詢銀行實(shí)時利率，自行選擇貸款銀行。5、還有就是我們在購房是要問清楚有什么優(yōu)惠或者都需要交納什么費(fèi)用。因?yàn)楫吘官I房花錢可以說是普通人的巨資了，有優(yōu)惠的可以為咱們剩下一小部分錢財。提前問清楚需要交納的費(fèi)用，尤其是二手房，交納的稅錢也不少。我們也好有心理準(zhǔn)備和心里預(yù)算。買房子怎么貸款劃算？買房子貸款利息是多少？買房子貸款利息是多少?買房子要適當(dāng)考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。每家銀行提前還貸大致分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前還款法是**節(jié)省利息的方法，辦理手續(xù)也**簡單。但借款人選擇這種方法也要量力而行，不能為全部提前還清銀行債務(wù)而打亂其他資金計劃。

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