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• 158****2777

  中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負擔的起？這就牽扯到一個“買的起”的標準問題。對于一個國內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個**，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達國家?guī)缀跏菬o法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也**多不超過10倍。在國內(nèi)買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內(nèi)似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。
  還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認為現(xiàn)在的房價居高不下，在未來，房價只會持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現(xiàn)在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:39:58
• 152****7689

  其實原因是多方面的
  先說我們自己：
  一，
  中國兩千年的傳統(tǒng)思想根深蒂固，造成了我們認為有房子才有家，才有安全感，歸屬感
  二，
  中國從封建社會開始就實行的戶籍制度，也限制了我們的“自由”，
  很多到了城市里的人，更是認為在城市沒有歸屬感，必須要買房子，弄到城市的戶口，才算是城里人？
  三，
  中國人本身的思想就是封建的，對當官的有錢的很敬畏，對比自己混的差不如自己的很看不起...
  所以國人喜歡攀比，年輕人更是這樣，而中國一大半都是農(nóng)村人，
  所以這些農(nóng)村人的孩子長大到了城里，能買的起房子的，就會心里比較踏實，老人也覺得比較有面子，小孩在城里買房子啦
  中國**早是，地方政府賣地皮給私人，然后自己起房子
  到后來，因為要集中規(guī)劃城市建設，所以地方政府賣地皮給房地產(chǎn)開發(fā)商，建好房子在賣給私人
  所以**早的房地產(chǎn)開發(fā)商都非常富有，和地方政府一樣，都是**大的獲利者
  在到現(xiàn)在，開始炒房，地方政府就更有錢了，地皮開始公開拍賣了
  所以，哪怕是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小政府的鎮(zhèn)長，都能開得起寶馬，住的起別墅了，更何況是大城市？
  由此可見其中厲害
  在說中國的房地產(chǎn)市場和政策：
  一，
  造成這種情況的
  根本原因是：城市規(guī)劃，政府賣地
  主要原因是：確實有市場，剛需很足，所以房價越來越高
  次要原因是：
  1，房地產(chǎn)開發(fā)商的炒作；
  2，房價**，很多人買房子來賺錢
  3，這幾年是青年人，結(jié)婚成家的高峰期，
  所以房子就更熱了，沒看現(xiàn)在相親節(jié)目收視率都這么高了嗎？
  更何況是能夠顯示家庭經(jīng)濟實力的房子？
  相親的時候，別人一問，有房子嘛，就知道你家里情況如何了～
  4，中國的大規(guī)模高等教育，成就了太多太多的“大學生”，
  這些高不成，低不就的高材生，肯定是不愿意在回農(nóng)村干活的？
  那么他們就留在了城市，有錢的買房子，沒錢的租房子，
  所以～～～你懂的，這也是為什么現(xiàn)在城市越來越堵，失業(yè)率越來越高的原因～～～
  5，這些，說白了，還是這幾年中國的經(jīng)濟發(fā)展太快，造成的負面影響，
  每年8%～11%的GDP增長，說起來很好聽，難受的是老百姓，
  相信大家都明白，這幾年發(fā)展速度太快了，日子沒以前好過了～～～
  錢是比以前賺的多，但是錢不比以前耐用了，
  以前至少還買的起房子，現(xiàn)在是越來越買不起了，
  6，坑爹的社會主義，坑爹的中國特色，說：
  讓一部分人先富，先富帶后富——先富的開始炫富了，而后富的越來越窮了
  好吧，生在這個“特色”里面，我也沒什么想法了，只是感嘆一句：
  社會主義不如資本主義先進，
  一黨專政，什么都他說了算，哪來的民主呀，老美說錯了嗎？
  人民都是被代表了，
  開什么人大呀，直接公布結(jié)果不就好了，還裝裝樣子干啥呀？
  那個，說句不好聽的，這就是又要當婊子，又要立貞潔牌坊？的典型代表啊！
  **后說一句：
  沒有競爭，就沒有進步！
  （ **后，就會像諾基亞，自我感覺良好，我說了算了，殊不知別人都在精益求精 ）
  這樣下去，沒有人民的監(jiān)督，推舉，腐敗會從邊緣向中心擴散，越陷越深～～～

  查看全文↓ 2019-03-02 20:39:35
• 133****5787

  1.影響房地產(chǎn)價格的一般因素有社會因素，經(jīng)濟因素，政治因素，其他因素
  1）社會因素：人口狀況，社會穩(wěn)定狀況，城市化，房地產(chǎn)投機；
  2）經(jīng)濟因素：國民經(jīng)濟水平和發(fā)展趨勢，財政政策及金融環(huán)境，稅負；
  3）政治因素：土地制度及政策，房地產(chǎn)價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；
  4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素。
  2.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)位因素
  1）城市不同功能分區(qū)因素
  2）城市不同功能區(qū)的環(huán)境因素：商業(yè)區(qū)，住宅區(qū)，工業(yè)區(qū)
  3.影響房地產(chǎn)價格的個別因素
  1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質(zhì)；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產(chǎn)權權屬狀況；建筑物與土地的組合是否得當。
  2）影響建筑物價格的個別因素：建筑造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規(guī)模及高度；用途。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:39:30

相關問題

• 問 為什么現(xiàn)在房價這么高
  答

  房地產(chǎn)是國家支柱產(chǎn)業(yè)，房價下降，開發(fā)商不買地，怎么蓋房，不蓋怎么住人，房地產(chǎn)牽著金融業(yè)，鋼鐵業(yè)，建筑業(yè)等等，你要知道。貸款買房要還多少利熄

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• 問 ??新房長裂縫是什么原因?請問是什么原因造成的?
  答

  　新交房屋墻地面裂縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一，一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。　　從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應力、建筑材料、混凝土配合比、設計不完善、未認真執(zhí)行相關施工工藝標準等幾種。　　房屋出現(xiàn)裂縫，業(yè)主可以查看樓上樓下房屋同位置是否出現(xiàn)類似裂縫，重點檢查陽臺、客廳墻和屋頂，并及時記錄好裂縫的狀態(tài)，對貫穿性裂縫引起重視。　　因此入住驗收時，業(yè)主重點應該：　　.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)?！　?承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構安全隱患)。　　.承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構安全隱患)?！　?檢查樓板(地面和頂板)是否有對穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)，根據(jù)《混凝土結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設計規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對結(jié)構的耐久性有不利影響?！　?檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面，或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45 的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內(nèi)窄。應該說這類裂縫往往對結(jié)構安全和耐久性都有影響，是需要業(yè)主認真對待的?！　?陽臺、雨蓬等懸挑結(jié)構板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構安全隱患 )

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• 問 為什么現(xiàn)在車位價格都款趕上房價了?什么原因使得車位價格這么高呢？
  答

  車位價格在近幾年上漲較快主要是因為很多老小區(qū)缺車位的情況日益嚴峻。而很多購買車位的人，一方面是為了讓自己的愛車找個安身之所，另一方面也認為車位價格只會上漲，買了很劃算。但事實上，很多人購買車位時并不會同時購買幾個，多數(shù)樓盤也會對購買數(shù)量有限制，因此，即使車位價格上漲，很多有車位的人也并不會將其變現(xiàn)。

• 問 青浦地塊為什么會接連高價爆出 是什么原因造成的
  答

  青浦接連爆出高價，一定有它能夠說服大眾的理由，下面小編就來為大家介紹這其中的緣由。 2月3日下午，運杰置業(yè)以10.5億摘得節(jié)前上海土地市場**后一幅住宅用地——青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)12A-01A地塊，溢價率57.42%，樓板價2.047萬/平，實際樓板價近2.2萬/平與周邊房價持平！未來的售價必然突破3.3萬/平！ 回顧2015年末—2016開年至今，青浦區(qū)已經(jīng)屢次曝出高價地塊。 ? 1月29日，綠地以18億的總價摘得青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福泉山路南側(cè)16-02地塊，成交樓板價為14934元/平方米，溢價113.34%。 ?1月27日，首創(chuàng)以5.35億的總價摘得青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)A5沈海高速公路西側(cè)A-2-4（1）地塊，樓板價為28530元/平方米，溢價率為60.94%。 ? 2015年末，北京新華聯(lián)置業(yè)有限公司與新華聯(lián)上海商業(yè)管理有限公司聯(lián)合以14.65億奪得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊，成交樓板價為21588元/平方米，溢價127.24%。 根據(jù)去年至今的土地拍賣行情，青浦區(qū)未來2年內(nèi)的新房價格將全線突破3萬/平！ 為什么青浦被開發(fā)商如此看好且敢以重金豪奪位于上海郊環(huán)附近的地塊？這是因為青浦是未來設立“虹橋新區(qū)”**核心的主體部分！ 不久前召開的市政協(xié)專題會議上，有人提議成立虹橋新區(qū)，使得上海東有浦東，西有虹橋，將虹橋商務區(qū)作為上海長遠發(fā)展、戰(zhàn)略布局的重點區(qū)域，上升到上海發(fā)展中虹橋與浦東的關系，長三角發(fā)展中上海與江浙的關系，以及國家發(fā)展中上海與整個長三角層面的關系，并建議將大虹橋?qū)戇M上海的“十三五”規(guī)劃！ 其實，虹橋商務區(qū)未來設立“虹橋新區(qū)”已是大勢所趨，只待細則落地。 去年年末的時候，青浦區(qū)委書記曾明確表示：十三五期間，青浦將舉全區(qū)之力發(fā)展西虹橋！ 青浦區(qū)作為受益虹橋商務區(qū)規(guī)劃**直接的區(qū)域，直接并入“虹橋新區(qū)”無異于錦上添花，從長遠來看，處于城市中軸線上的青浦，其發(fā)展?jié)摿Ρ厝贿h遠大于松江區(qū)和閔行區(qū)！ 從地理位置上來看，青浦位于松江和嘉定兩大門戶中間，是上海兩大經(jīng)濟腹地——浙江、江蘇兩省進滬流量的交匯之處，即處在上海的中央發(fā)展主軸線上。 從交通上來看，貫穿青浦全境的滬青平高速（G50）與延安路高架無縫連接，從青浦的任一地點上滬青平高速之後可以直接開到外灘沒有一個轉(zhuǎn)彎。 另外，地鐵青浦線（17號線）更是直接接入虹橋樞紐，與地鐵外灘線（2號線）、外灘二線（10號線）直接換乘，暢達外灘都市核心。而2號線在虹橋樞紐更是預留了繼續(xù)向西延伸的條件，隨時可以與17號線形成復線貫穿青浦。 我們再來看看目前青浦的房價，以下為三大主要成交板塊的房價。 徐涇：虹橋商務區(qū)零距離，**大程度的享受規(guī)劃紅利，以仁恒、正榮、中建為首的改善型置業(yè)氛圍初步成型。 趙巷：老牌別墅區(qū)，濃郁的別墅生活氛圍，以萬科、金地、融信為主的別墅社區(qū)成為經(jīng)濟型別墅置業(yè)的首選區(qū)域。 青浦新城：未來青浦區(qū)發(fā)展的重中之重，與虹橋商務區(qū)保有適當?shù)木嚯x，規(guī)劃利好仍在發(fā)酵中，相比其它兩大板塊具有更大的**潛力。 而作為青浦新城**受矚目的標桿豪宅項目，葛洲壩綠城玉蘭花園自2015年9月首次亮相以來一直是市場上當仁不讓的焦點，去年12月更是狂攬2億傲居青浦樓市銷售榜前列，其正以卓爾不凡的姿態(tài)引領青浦進入“玉蘭時代”。 上海首套房**比例是多少? 一、商業(yè)貸款 **3成，貸款執(zhí)行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%; 二、公積金貸款 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于20%; 購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不低于30% 上海首套房契約稅是多少呢? 購買首套房90平以下房源按照1%執(zhí)行，戶型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上戶型按照3%征收。上海首套房契稅優(yōu)惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優(yōu)惠。

• 問 為什么房價這么高 高房價原因你了解多少
  答

  我們只是看到房價那么高，房地產(chǎn)商腰包那么鼓！建一個房子的成本到底多少？付那么多錢你知道都付給誰了嗎？ 城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。 1、土地取得費 用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權出讓金;以土地使用權轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉(zhuǎn)讓費。由于國家對經(jīng)濟適用房的土地供應采用行政劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費用很低，因而房價相對較低。 2、前期工程費 前期工程費指房地產(chǎn)開發(fā)商委托設計、監(jiān)理、審計等專業(yè)機構進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續(xù)性工作所需花費的費用。以上海為例，包括項目可行性研究費、勘察設計費、勘察設計招標管理費、勘察設計監(jiān)理費、代理施工招投標費、建設監(jiān)理費、建設工程執(zhí)照費、工程預決算審計費、新型墻體材料專用基金、竣工檔案保證金、人防費、“三通一平”費、移建拆除費、人防費、綠化費、臨時用水用電費、臨時占路費等。 3、配套費 配套費是為房地產(chǎn)開發(fā)進行城市基礎設施和公建設施配套而必須投入的費用。其中城市基礎設施指道路、排污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話、通訊等設施，當房地產(chǎn)為住宅項目，會花費公建設施配套費。這些設施又可分為“大配套”和“街坊內(nèi)配套”兩種，大配套指開發(fā)項目地塊以外的，街坊內(nèi)配套指開發(fā)項目的地塊以內(nèi)的。配套費在不同城市的具體名稱各不相同。從規(guī)范的角度講，今后大市政配套設施費等公共產(chǎn)品的費用，應逐步改為由城市財政承擔。 4、建筑安裝工程費 建筑安裝工程費是為進行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現(xiàn)場經(jīng)費（如臨時設施費、管理人員工資費、工程排污費等）。間接費主要有建筑施工企業(yè)管理費、財務費用和其他費用。 5、管理費 管理費指導房地產(chǎn)開發(fā)公司的辦公費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。 6、銷售費 銷售費指為了進行房地產(chǎn)銷售而必然發(fā)生的廣告宣傳費、銷售代理費、辦公費等。 7、利息 利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款利息。 8、稅金 稅金主要有營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和其他相關稅等。 9、利潤 利潤是房地產(chǎn)開發(fā)投資應獲得的回報。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本（包括土地取得成本）以后的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態(tài)概念，所謂房價的基本穩(wěn)定也是相對的。 以上九項就是房價的基本購成，除了土地價格和建筑物價格外，房價的構成要素還有不少，你都了解了嗎？