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• 133****8210

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇
  1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)
  大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。
  缺點(diǎn)
  基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。
  2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)
  小樓盤的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。
  缺點(diǎn)
  小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。
  小樓盤在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會(huì)迎來“春天”。
  相對(duì)于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問題。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:05:16
• 157****3821

  選大不選小。要知道樓盤越大，需要開發(fā)商的實(shí)力越強(qiáng)，而開發(fā)商的實(shí)力是需要?dú)v經(jīng)市場考驗(yàn)的，只有實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商才能獲得相對(duì)好的樓盤，承擔(dān)更多的社會(huì)監(jiān)督，一旦樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商處理流程和機(jī)制也相對(duì)完善，即使需要訴諸法律個(gè)人維權(quán)也更容易。
  選近不選遠(yuǎn)。住家和工作不是分開的，每天上班路上的時(shí)間不宜過長，一是因?yàn)槁吠咎h(yuǎn)容易疲勞；二是因?yàn)槔速M(fèi)一些本該陪家人或是努力工作的時(shí)間在不必要的地方；**后一點(diǎn)更重要，就是遠(yuǎn)了容易堵車！你知道堵起車來不僅是浪費(fèi)時(shí)間、汽油，更重要的是要呼吸更多的汽車尾氣！

  查看全文↓ 2019-03-02 21:05:11
• 152****3611

  買房時(shí)購房者一定會(huì)關(guān)注到社區(qū)的大小，有些小區(qū)只有兩三棟樓，有些小區(qū)自帶幼兒園，商業(yè)街等等，但是不是越大的社區(qū)越好呢？大小社區(qū)應(yīng)該如何抉擇？今天樂居就帶著大家去了解一下大小社區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，看懂大小社區(qū)的差別，選擇**適合自己的才是**好的。
  
  社區(qū)大小怎么定義？
  
  10萬平方米以下的社區(qū)稱為小社區(qū)；
  
  10萬-20萬平方米稱為中等規(guī)模社區(qū)；
  
  20萬-30萬平方米稱為大社區(qū)；
  
  50萬平方米以上就屬于超大規(guī)模社區(qū)。
  
  注：這里的多少萬平方米，均指的建筑面積。
  
  小社區(qū)優(yōu)劣勢(shì)
  
  小社區(qū)建設(shè)的周期比較短，通常2-3年就可以全部竣工，所有的樓棟基本可以做到同時(shí)交房入住，同期裝修。這一點(diǎn)不似大社區(qū)那樣，存在這邊已經(jīng)入住，另一邊還在施工、建設(shè)、裝修的情況。小社區(qū)由于社區(qū)比較小，居住的人口少，鄰里關(guān)系簡單，也易于管理；進(jìn)出小區(qū)的門、去到地鐵公交車站等，比較方便。
  
  在同等的配套下，可以少一些人分享。就比如說同樣大小的游泳池，幾百戶共用和幾千戶共用，都是有區(qū)別的，生活的品質(zhì)會(huì)不一樣。購買小社區(qū)的房子，風(fēng)險(xiǎn)比較小，首先這個(gè)項(xiàng)目比較小，開發(fā)商的實(shí)力不是決定項(xiàng)目成敗的重要因素，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)小。房屋交房后，如若要將房屋賣掉、出租，同小區(qū)內(nèi)，社區(qū)內(nèi)的鄰居是直接的競爭者，而小社區(qū)的競爭者比較少。
  
  小社區(qū)由于占地面積小，社區(qū)內(nèi)部的配套也少，內(nèi)部的綠化等設(shè)計(jì)和規(guī)劃受阻。
  
  大社區(qū)優(yōu)劣勢(shì)
  
  大的社區(qū)，通常自帶的配套比較好，比如自帶商業(yè)街、會(huì)所、幼兒園、**等，商業(yè)、生活配套比較齊全，生活比較方便，不用出社區(qū)，基本的生活需求等都可以得到滿足。
  
  大的社區(qū)往往能夠受到政府的重視，市政配套比較齊全，水、電、煤、暖、路等，一般不會(huì)出現(xiàn)入住了還沒通水通路的情況。而且對(duì)應(yīng)的，大社區(qū)居住的人口多，公交車輛等也會(huì)增多。大社區(qū)在建設(shè)之初，房價(jià)相對(duì)便宜，隨著后期的發(fā)展、配套等各方面的完善，越到后面，房價(jià)也越高。
  
  大社區(qū)一般都處在相對(duì)偏遠(yuǎn)的位置，距離市區(qū)比較遠(yuǎn)。大社區(qū)開發(fā)的周期長，很多時(shí)候，一期已經(jīng)交房入住，二期、三期還在建設(shè)施工，進(jìn)出工地的車輛多，周邊的灰塵也多，有噪音污染。
  
  大社區(qū)和小社區(qū)各有優(yōu)缺點(diǎn)，是一個(gè)互補(bǔ)的關(guān)系，能夠豐富產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，滿足消費(fèi)者的不同需求。不管是小社區(qū)、還是大社區(qū)，在買房的時(shí)候，都要注重小區(qū)的品質(zhì)。要關(guān)注小區(qū)的規(guī)劃，建筑密度、容積率大小和綠化率高低。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:05:06

相關(guān)問題

• 問 ??買小樓盤還是大樓盤好?選哪個(gè)更好呢?
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更?。惠^正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會(huì)迎來“春天”。相對(duì)于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問題。

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• 問 買小樓盤還是大樓盤好呢？有什么說法嗎？
  答

  其實(shí)感覺差不多，樓盤大就好？恒大名都！融僑！等大的不也到銀行抵押了嗎？小的開發(fā)商呢，反而有點(diǎn)余地，好撤退，當(dāng)然，我覺得如果選小的開發(fā)商的房子，優(yōu)選本地的！

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• 問 ??我想問下買房是選擇小樓盤好還是大樓盤好？
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更小；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會(huì)迎來“春天”。相對(duì)于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房買大樓盤還是小樓盤？選哪個(gè)更好呢?
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更??；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會(huì)迎來“春天”。相對(duì)于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買房買大樓盤還是小樓盤?選哪個(gè)更好呢?
  答

  可以根據(jù)個(gè)人需求選擇1.大樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)大樓盤一般戶外空間較大，配套更加完善，規(guī)模效應(yīng)也更大，成本相對(duì)更低。缺點(diǎn)基本大樓盤是在拍下的一整塊地上建造的，他們?cè)诮ㄔ鞓欠康臅r(shí)候?yàn)槭拐麎K地的容積率達(dá)標(biāo)，一般會(huì)將高檔區(qū)的容積率設(shè)置高一些，普通區(qū)域的活動(dòng)空間會(huì)被大幅壓縮；樓棟的檔次不一造成的人群層次分布較廣；樓棟的建筑風(fēng)格也很單一；銷售壓力大，爛尾風(fēng)險(xiǎn)較大。2.小樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)小樓盤的設(shè)計(jì)更靈活、有特點(diǎn)；一般小樓盤的樓棟較少，施工較快，在短時(shí)間內(nèi)即可交房；總戶數(shù)較少，銷售壓力小，爛尾的幾率減小。缺點(diǎn)小樓盤的樓棟少，戶型的選擇性也更??；較正規(guī)的大型物業(yè)公司一般不接手小樓盤，造成小樓盤在后期的管理方面不達(dá)標(biāo)的情況發(fā)生。小樓盤在建房的時(shí)候，更加注重品質(zhì)，選對(duì)位置的同時(shí)，還要注重戶型和樓棟的整體設(shè)計(jì)，明確小區(qū)是為哪類消費(fèi)人群打造的，做好這幾點(diǎn)，小樓盤也會(huì)迎來“春天”。相對(duì)于小樓盤來說，大樓盤一般是由有實(shí)力的開發(fā)商建造的，這就為小區(qū)建成以后的管理提供了保障。但是樓盤的“大”既是優(yōu)點(diǎn)又是缺點(diǎn)，大樓盤在以后的管理中也會(huì)因?yàn)槠洹按蟆痹斐筛嗟娘L(fēng)險(xiǎn)和問題。

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