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• 158****6542

  經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同，貸款對象和貸款條件對象：具有完全民事行為能力本市戶口的自然人。
  
  申請條件：
  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。
  
  經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：
  
  一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%;
  
  貸款期限：1-20年。
  
  貸款利率：按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:11:44
• 141****8563

  經(jīng)濟適用房在五年之內不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房5年以內，國家不給辦理產(chǎn)權證阿沒有產(chǎn)權證，就不能抵押貸款。
  謝謝

  查看全文↓ 2019-03-02 21:11:40
• 143****9204

  
  什么是經(jīng)適房？
  
  經(jīng)適房是國家為解決中低收入人群家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱之為經(jīng)濟適用房。
  
  經(jīng)適房可以貸款嗎？
  
  根據(jù)我國法律的規(guī)定，經(jīng)適房產(chǎn)權屬于個人，且個人是擁有房產(chǎn)證的，但是經(jīng)適房一般五年后才可以上市交易，因而，如果經(jīng)適房想要申請貸款的話，需要必須滿五年，且要向房管局補繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購權。因而，無論是購買經(jīng)適房申請貸款，還是抵押經(jīng)適房申請貸款，都是可以辦理的，尤其以找當?shù)卣?guī)的貸款平臺辦理，相比銀行來說，要方便快速許多。
  
  這里以經(jīng)適房抵押貸款為例，簡單為大家介紹下貸款要求及流程：
  
  經(jīng)適房抵押貸款要求：
  
  1、需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。
  
  2、在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。但一定要記住5年的時效性。
  
  經(jīng)適房抵押貸款流程：
  
  1、提出貸款申請，準備相關材料;
  
  2、貸款機構審核材料，做出審批;
  
  3、審批通過，雙方簽訂貸款協(xié)議;
  
  4、借款人辦理抵押登記;
  
  5、貸款機構發(fā)放貸款。
  
  安置房在拿到房產(chǎn)證以后跟一般的房屋是沒什么區(qū)別的，在貸款方面只要符合條件也是可以進行的，不過每個地方政府以及銀行對安置房貸款的條件規(guī)定也是不一樣的，要以當?shù)氐臑闇剩?*好咨詢一下當?shù)劂y行。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 21:11:36
• 144****2139

  
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。四種貸款方式為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在客戶允許的情況下，也可以選擇采用。
  
  
  
  經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的額度、期限和利率貸款額度：
  
  
  
  一般而言，借款人申請借到的經(jīng)濟適用住房個人購房貸款不能高于房地產(chǎn)評估機構評估的住房價值或實際購房費用的70%;
  
  
  
  貸款期限：1-20年。
  
  
  
  貸款利率：按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，客戶還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具)，上述內容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商帳戶中，借款人即按月開始歸還借款本息。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:11:33

相關問題

• 問 如何貸款購買經(jīng)濟適用房? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房在五年之內不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，經(jīng)濟適用房5年以內，國家不給辦理產(chǎn)權證阿沒有產(chǎn)權證，就不能抵押貸款。謝謝

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• 問 經(jīng)濟適用房如何貸款? 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?
  答

  　根據(jù)相關規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉成完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款。　　如何辦理產(chǎn)權登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎?經(jīng)濟適用房如何申請抵押貸款?
  答

  　　根據(jù)相關規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經(jīng)濟適用房擁有的是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的。　　而5年以上經(jīng)濟適用房需要取得完全產(chǎn)權后才可貸款購買。如果是純經(jīng)濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經(jīng)濟適用房需要轉成完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請辦理完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎?
  答

  可以申請銀行貸款。《經(jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。拓展資料當然是經(jīng)濟適用房合算，但是你要自己去辦，只要按要求提供資料就行了，挺簡單的不必要找人，不劃算，經(jīng)濟適用房**很快的，市場很大，**不需要擔心。在鄭州****低20%，貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素

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• 問 經(jīng)濟適用房不能貸款? 經(jīng)濟適用房可以抵押貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質押貸款3、保證貸款4、抵押質押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；

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