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• 141****0614

  憑房產(chǎn)證和土地證到商業(yè)銀行申請循環(huán)貸款。根據(jù)評估的房屋殘值（現(xiàn)值扣除原值和未歸還貸款），**多能貸款6成。
  
  貸款只能是央行的基準(zhǔn)利率，支付評估費和手續(xù)費。就是在現(xiàn)有的未還本金的基礎(chǔ)上追加貸款，其實這個業(yè)務(wù)的本質(zhì)就是銀行指定一個擔(dān)保公司先以自己的名義幫忙墊資，然后再拿房子做一個抵押消費貸，但是現(xiàn)行的優(yōu)惠利率可能就沒辦法享受到了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 23:44:59
• 154****2333

  依照物權(quán)法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內(nèi)做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當(dāng)?shù)盅夯驅(qū)I(yè)貸款公司抵押等。
  
  房屋二次貸款必須同時具備以下條件：
  
  1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
  
  2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
  
  3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
  
  4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
  
  5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;
  
  6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
  
  《擔(dān)保法》規(guī)定：抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:44:55
• 137****8372

  不少人買房后，房貸還沒還完，由于工作調(diào)動等其他原因，要將房子賣掉。那么，處于還貸中的房子能賣嗎？房主應(yīng)該怎么做才可以合理、合法的將有貸款的房子出售出去？今天就由小編來告訴您！
  
  
  
  （一）處于還貸中的房子能不能賣？
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，房屋產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)銀行同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。
  
  因為貸款未還清的房子是不能變更產(chǎn)權(quán)的，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，所以只有還清銀行的債務(wù)后才能過戶。
  
  （二）未還清貸款的房子怎么賣？
  
  第1種方法、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
  
  如果房主有足夠的資金，可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款。等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名手續(xù)。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后才能正常的上市交易。
  
  第2種方法、用買方的**款先繳清剩余貸款
  
  如果賣方剩余貸款不多，或者買房有足夠的**款，則可采取這種方式。比方說，賣方貸款100萬，現(xiàn)在還剩30萬沒有還清，如果買方能支付超過30萬的**款，那么買賣雙方就能順利將房子從銀行中解押出來進(jìn)行交易
  
  第3種方法、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指把房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個人向其他銀行重新申辦個人住房貸款，變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
  
  轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，但有的銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。另外，轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。因此，如果想要以這種方式解決房屋交易問題，可以提前向中介公司咨詢。
  
  第4種方法、用其他抵押物進(jìn)行貸款
  
  如果賣方有銀行認(rèn)可的抵押物，比如其他房產(chǎn)、車子等，那么賣方可以把這些抵押物抵押給銀行，獲得一定的貸款來還清剩余房貸，賣方還清房貸后解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押給銀行的抵押物解押，**終完成整個交易。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:44:51
• 158****8055

  對于大部分人來說，買房動輒要花費幾十上百萬的巨資，根本就無力承擔(dān)，因此只能按揭貸款。但是后面想賣房的時候，貸款還沒還清，房子還抵押給銀行的，應(yīng)該怎么辦呢？別著急，以下幾種方式可以幫你解決這個難題。
  
  
  
  
  
  方式一：房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  房貸轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢？其實就是將剩余貸款的債務(wù)，轉(zhuǎn)給新的買房人，不過這種方式有局限性。首先需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。其次，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，時間會拖得很長，對于急于賣房的人來說，比較麻煩。
  
  此外，不同的銀行也有不同的規(guī)定，有的銀行可以比較便捷的辦理，而有的銀行會設(shè)置層層阻礙，甚至不接受轉(zhuǎn)按揭這種方式，所以一般使用這種方式的人比較少，具體大家還需要到銀行咨詢。
  
  方式二：用買方的**款繳清剩余貸款
  
  這個方式一般使用的比較多，因為可以節(jié)約很多時間，中介一般也會提供擔(dān)保服務(wù)，避免雙方出現(xiàn)糾紛。當(dāng)然，使用這個方式的前提是賣方的剩余貸款不多，或者說是買方愿意支付的金額能夠覆蓋全部貸款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩50萬沒還清，如果買方可以支付50萬的**款的話，那么就可以很快速的解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。
  
  
  
  
  
  具體流程是：
  
  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔(dān)保公司在場作證。
  
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。
  
  3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。
  
  4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。
  
  方式三：利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來還清剩余房貸
  
  如果買方因為不信任或者其他原因，不愿意先支付**款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，先拿來還房貸。這種方式有點拆東墻補西墻的味道，但也是萬不得已的**后招數(shù)吧，如果你連抵押貸款都沒辦法，那就徹底沒戲了。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，**終完成整個交易流程。

  查看全文↓ 2019-03-02 23:44:43

相關(guān)問題

• 問 貸款房可以抵押貸款嗎? 房子貸款沒還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購你y行貸款嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 按揭房可以貸款把? 房子貸款沒還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購你y行貸款嗎？
  答

  正在按揭的房子想轉(zhuǎn)讓主要有三種方式：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。 第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖費用。

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• 問 按揭的房子能抵押嗎? 房子貸款沒還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購你y行貸款嗎？
  答

  就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合

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• 問 房貸的房子可以貸款嗎? 房子貸款沒還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購你y行貸款嗎？
  答

  不可以的，因為房子還不屬于你。你不可以出售的、你可以先把房貸的錢都還了，拿了房產(chǎn)證再抵押貸款?；蛘哒胰藥湍銐|資把房子房貸還清了，再抵押拿錢還給他。

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• 問 銀行做房子抵押貸款嗎? 房子貸款沒還清還可以當(dāng)?shù)盅何镌購你y行貸款嗎？
  答

  可以，信用記錄不好的選擇申請房子抵押貸款，相比之下，信用記錄不好，辦理房子抵押貸款成功獲貸的機(jī)率會更高。一般情況下，若想要直接到銀行申請抵押貸款，比較容易經(jīng)過審核的是房子抵押貸款。借款人若是信用逾期不能多于3次或者是連續(xù)逾期沒達(dá)到90天的話，并且保證一切手續(xù)都齊全的情況下，還是比較有可能經(jīng)過貸款公司獲得貸款的。擴(kuò)展資料一是企業(yè)客戶信用等級至少在AA級以上的，經(jīng)國有商業(yè)銀行省級分行審批可以發(fā)放信用貸款；二是經(jīng)營收入核算利潤總額近三年持續(xù)增長，資產(chǎn)負(fù)債率控制在60%的良好值范圍，現(xiàn)金流量充足、穩(wěn)定；

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