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• 144****6629

  一樓
  
  優(yōu)點：
  
  1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。
  
  2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。
  
  缺點：
  
  1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。
  
  2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。
  
  3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。
  
  （買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）
  
  4、 一樓排水容易堵。
  
  （注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。）
  
  5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。
  
  （買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）
  
  頂樓
  
  優(yōu)點：
  
  1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。
  
  2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。
  
  3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。
  
  缺點：
  
  有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。
  
  （買房的時候，要注意有沒有電梯。）
  
  其它樓層
  
  除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:49:43
• 155****4889

  一、花園洋房有哪些特征？
  
  1、建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格;
  
  2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強調景觀均好，底層普遍擁有私家花園;
  
  3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;
  
  4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高;
  
  5、消費者為中高收入人群。
  
  二、購買花園洋房要考慮哪些問題？
  
  （一）底層和頂層購買需謹慎
  
  底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護；頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家里如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。
  
  （二）交通、配套不可忽視
  
  市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環(huán)境優(yōu)美的地方，社區(qū)周邊的配套并不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫(yī)院等。
  
  （三）**好選擇開發(fā)商實力雄厚，口碑好的樓盤
  
  買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件。如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質項目是花園洋房**、保值的要素。
  
  （四）**適宜的面積套內120-180平方米
  
  花園洋房**適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。
  
  （五）好的物業(yè)讓你免除后顧之憂
  
  低樓層尤其是底層的住戶，**擔心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區(qū)玩耍是否安全。好的物業(yè)，物業(yè)管理規(guī)范，能夠讓人居住放心，安心。
  
  （六）房產稅的壓力不得不考慮
  
  不少花園洋房的價格，已經達到了征收房產稅的標準。在購買前，需要認真考慮下自己的經濟實力。
  
  （七）當心贈送的空間
  
  錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。贈送的部分，有一定風險。
  
  （八）花園和地下室
  
  花園的舒適度、實用性、利用率高嗎？花園的采光通風條件是否良好？不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。
  
  南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:49:18
• 137****9057

  step 1. 樓層的選擇
  
  不少人選擇花園洋房，就是為了有一塊自己的花園，老了可以種種地、養(yǎng)養(yǎng)花。但是，花園不一定符合每個人的需求，根據家庭的需求選擇是否自帶花園，若是注重保留私人空間的消費者建議購買2樓以上的洋房;若是家中有老人建議購買樓層較低的洋房，便于出行。其次，所謂花園洋房的花園也是需要費心長期打理的，如果自己購買了低層卻少于打理，那不如購買頂層看看別人養(yǎng)花種樹。
  
  step 2. 交通的便捷
  
  花園洋房對于普通的高樓住宅而言，都離市區(qū)有一段距離，因此，在交通方面，必須確保出行方便，因為**、商場、醫(yī)院等必要的生活配套都是我們所需要考慮，以備不時之須的，所以在洋房的選擇上，交通是至關重要的考慮因素。
  
  step 3. 面積大小
  
  購買洋房要選擇面積適中，120-180平方米，如果面積過大，洋房的性價比就不高了，還不如買別墅來得實惠，相對而言，面積太小的話，會影響居住的體驗，不如購買都市的套房，因此面積的選擇是購屋者選擇時須注意的一個小細節(jié)。
  
  step 4. 優(yōu)質的物業(yè)
  
  洋房的平均樓層較低，當然門窗的保護性也相對較差，因此需要安保措施來保障住戶居住與財務安全，所以在選擇洋房前不妨看看物業(yè)的質量是否優(yōu)質，這樣購買后也住的安心。
  
  step 5. 花園？地下室？一定需要嗎
  
  切合家中實際情況考慮花園與地下室是否真的需要，若是真的需要，需從舒適度、實用性、利用率去考慮，關注其采光和通風，是否易潮濕。購買前，要問清楚花園是否入產權面積。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:49:10
• 134****3321

  5、6樓都是不錯的選擇，以為那么高沒有蚊子，然后夏天也不會很熱，因為有9樓嘛，然后會有電梯即使停電也不太難爬

  查看全文↓ 2019-03-03 10:49:03

相關問題

• 問 ??電梯洋房好嗎？花園洋房好不好？選樓層時要注意哪些問題？
  答

  市面上的花園洋房，相比普通住宅，容積率更低，環(huán)境更為優(yōu)美，居住也更為舒適；在樓層方面，花園洋房除了常規(guī)的5+1外，還出現(xiàn)了6+1、7+1模式，總樓層數(shù)比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安裝了電梯；在戶型方面，花園洋房可以做到戶戶通透，且一樓的房子帶花園，頂樓可以帶閣樓或者露臺。買花園洋房，肯定是不錯的，因為居住比較舒適且不擁擠。但是花園洋房，房屋的總價和單價比較高，適合經濟條件比較好的人購買。那么，買花園洋房，選樓層要注意哪些問題呢？一樓優(yōu)點：1、 進出比較方便，適合有老人的家庭。2、 一樓帶花園，給人的感覺比較好，視野開闊；花園處可以種菜、養(yǎng)花，搭個花架并弄個餐桌，天氣好，可以在花園里吃早餐，很愜意。缺點：1、 一樓私密性差，隱私得不到保障，且容易被盜。2、 夏天一樓的蚊蟲比較多。3、 沒有地下車庫的一樓，比較潮濕；樓間距如果太小，一樓的采光就不好。（買房時，要注意一樓有無地下車庫；前后樓棟的間距大小。）4、 一樓排水容易堵。（注意一樓是否有單獨的排水，化糞池的位置設施在哪里，是否就在花園的下面。）5、 樓上的住戶容易往花園里面丟垃圾，一樓進進出出、開關門聲音大。（買房要留意樓盤的定位，注意鄰居的好壞、素質的高低；同時，好的物業(yè)管理很重要?；▓@的舒適度、實用性、利用率以及采光通風條件也是要關注的；另外，花園面積是不是計入產權證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？這些要問清楚。）頂樓優(yōu)點：1、 頂樓的住戶，不用擔心會受到樓上住戶腳步聲、馬桶沖水聲以及房屋漏水等的影響，相對比較獨立，私密性好。2、 現(xiàn)在的頂樓一般采用坡式屋頂，不用擔心會漏雨；如果不是，漏雨的風險就比較大了。3、頂樓帶閣樓或者屋頂花園，多了一部分可利用的空間。缺點：有電梯的花園洋房還好，如果沒有電梯，則出行要爬樓，不方便。（買房的時候，要注意有沒有電梯。）其它樓層除開頂樓和一樓外，其它樓層不會有一樓的潮濕等問題，也不會像頂樓一樣，可能會面臨漏雨的風險。但2-3樓的樓層比較低，需要做好防盜等安全措施。

  全部5個回答>
• 問 大家給點建議花園洋房**好買幾樓
  答

  1、買房忌買設備層房設備層，即為放置各種設備的樓層，像廠家的供暖設施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設備層不能買，同時設備層的下一層也好避開，因為管道、設備在頭頂上不利于居室，相比之下“設備層”之上一層就好一些。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響。2、樓層選擇要查看空間風勢買房選樓層時，好實地去到該樓層查視一番，看看空間的風勢，感受下是否風柔氣聚，場和氣潤。重視“藏風聚氣”的，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！因為再有旺氣凝聚的房屋空間，都會因風太大將其吹散。但是，風勢過緩也不好，這樣也會影響空氣的流通。有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合養(yǎng)生之道。3、忌選陽光不足的房屋陽宅講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，不宜居住。

  全部5個回答>
• 問 ??5層花園洋房**好買幾樓
  答

  2層露臺就能頂上陽光茶廊建議2層，一家人不管是在露臺上干嘛都非常方便！而且2層的采光絕對比一層的強，何必要一樓呢，

  全部3個回答>
• 問 ??7層花園洋房**好買幾樓
  答

  看位置吧，門口不是過道選一樓也ok，不然就選3樓。頂樓不保險不會漏水

  全部3個回答>
• 問 花園洋房**好買幾樓呢？這個要怎么挑選?。?/a>
  答

  挑選樓層是每個買房者在買房時開始遇到的第一個問題，到底如何進行樓層選擇呢？是高層好，還是底層好呢？今天給大家普及下，挑選樓層有訣竅，別以為越高越好。本期小編就給您一些置業(yè)建議，讓您在買房時遠離困擾。大家都知道樓層越高越貴，的確是這樣，高樓層空氣好，噪音小，就連蒼蠅、蚊子都會少幾只，不過真實情況并不是這樣，那你知道幾層的房子才是好的嗎？在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置較好。首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產生壓抑感。對于久居高樓的兒童，生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。在眼下，18層以上的高層住宅早已經是開發(fā)商建筑住宅的主流選擇，高層住宅應如何選樓層？1、六七層的住宅好人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。造總高在6-7層的房子多數(shù)為花園洋房，這類房子居住品質較高，但同樣價格也相對較貴。別以為高層中的九到十一樓不錯，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，開發(fā)商是不會告訴你們的。這些9-11層的住宅是主流產品，并且很多人也喜歡買9-11層的樓層，視野開闊并且頂層可能還會附贈閣樓。別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高級涂料，沒人用面磚當外墻。用面磚的項目不再少數(shù)，看著好看，時間長了還容易脫落。2、看看你適合住哪層青年人：年輕人以現(xiàn)在三口之家居多，大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積級向上的心理。高層住宅就比較適合青年人居住，不過也要是具體情況而言，如果家里有小孩的家庭，住高層要防范小孩出意外，小孩從高層摔下的新聞時常見到。老少同?。喝羰抢仙偻〉募彝?，在樓層選擇上一般可中庸一些，在此之上兼顧老少的自身具體情況，確定**合適之樓層。一句話，樓層選擇一定要和自己的實際情況來定，不要太過追求高住宅或者某些特定樓層，畢竟樓層只是一個號碼，自己住著舒服才是**終原則。選擇樓層原則一、視自身經濟情況而定 面對高低不同的樓層價格，購房者須先了解自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意之樓層。一般經濟情況相當好的買家會不假思索挑選高價樓層，算是一種實力的象征；另有一些經濟情況也很好但又較精明的買家往往會選擇相價格略低的價格樓層，因為商品房高價樓層代表精選樓層(保留樓層)，其價位與次精選樓層一般都有較大差價，可能僅一個樓層的差別，價格卻會是每平方米百元錢之差，所以作這種比較選擇頗能說明買家之精明；經濟情況一般的買家可選擇價格低的樓層，一般這種樓層(尤其是高層)可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層。二、視房層用途而定 隨著人民經濟收入的提高，百姓投資意識不斷加強，購房者中不乏買房投資之用。此種情況選擇樓層相對單純，樓層的確定完全取決于房屋將來之用途。用于辦公或商住兩用的，一般選擇偏低樓層；用于買賣經營，往往只選一層；用于貯存一些特殊收藏品，考慮到搬運方便，樓層選擇也不會太高；其它一些特殊情況均依房屋特殊用途而定。3、購房指南：買房如何選擇樓層9-11樓空氣污染會比其他樓層嚴重購房者在選房時會考慮到樓層的問題，不同的人有不同的喜好，有的購房者喜歡住高一點，有的人喜歡住低一點，不同的樓層有各自的優(yōu)缺點，價格也會略有不同。根據高度，樓盤一般分為多層、小高層和高層。多層通常是指6層(含)以下的樓房，小高層通常是指6層以上12層以下(有的地方是15層以下)的樓房，高層就是比小高層更好的樓盤。多層、小高層和高層是人們的習慣說法，相關文件并沒有嚴格的規(guī)定。一般情況下，7層以上的住宅樓都會有電梯，所以多層通常是沒有電梯的樓房，小高層和高層一般都是有電梯的。購房者在選擇多層住宅的樓層時，不太喜歡底樓和頂樓，更愿意買二樓、三樓、四樓的房子。通常情況下一樓有個缺點就是門口過往行人比較多，單元門開關頻繁，所以會比較吵，有些人也覺得不太安全。另外就是覺得一樓通風、采光不太好，比較陰暗潮濕，長期居住對身體不好。以前很多老住宅樓一樓小院是完全封閉的，這樣就會給通風、采光造成影響，但是現(xiàn)在的多層住宅一樓小院都是半開放式的，樓間距也比較大，所以通風、采光不會有太大影響。同時，一樓有個小院，可以種植一些花花草草，對老人和孩子身心健康非常有益。再就是頂樓的問題。無論是多層還是高層，很多人都不愿選擇頂樓，因為頂樓夏天會比較熱。這是一個客觀存在的問題，但是有些樓盤在開發(fā)的時候就對頂樓做了隔熱處理，有些沒有做處理的，住戶也可以自己在樓頂加隔熱層。而且濟南的夏天很短，暑熱天只有兩個月左右，家里也都安裝有空調，所以頂樓住戶也不會明顯覺得太熱，更不會影響正常生活。眾所周知，頂樓和底樓的住房價格會比其他樓層價格低，所以我個人覺得買頂樓和底樓的房子會更經濟實惠。對于高層住宅來說，存在一個說法是9-11樓空氣污染會比其他樓層嚴重，所以很多人不愿選擇9-11樓的房子。這一說法指的是“峽谷效應”，指的是周邊有公交干道或工廠，以及高樓密集的住宅在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是9~11層之間。大家注意，這種“峽谷效應”出現(xiàn)的前提是在接近嚴重污染源及高樓密集的住宅區(qū)，目前濟南各居民區(qū)沒有處于嚴重4、專家教您如何挑選樓層？“買房子到底選哪層好??？頂樓太熱，底層又怕潮濕?！边@幾天，在論壇大話樓市中，不少的網友加入了這個話題討論。有的網友說，蘿卜白菜各有所愛。有的則說，樓層不同，價格不一樣，還是量力而行。還有的網友說：“黃金分割點吧，**理想了。”到底該怎么選，小編也聯(lián)系了幾位資深的銷售顧問，在他們眼里，沒有好與壞，每層都有各自的優(yōu)點和缺點，買房子就是要按照自己的需要和喜好來選，先挑品質樓盤，再挑樓層。高層：樓層的1/3到2/3之間處現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。以30層為例，小編也整理和對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。

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