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• 136****9163

  2014房產(chǎn)稅開(kāi)征**新消息。近日，街頭巷尾流傳著這樣一則消息：自2014年1月1日開(kāi)始，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，如果人均住宅面積超過(guò)了80平方米，多余的部分就會(huì)被視為奢侈性住宅消費(fèi)，超出部分每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額，第三套房產(chǎn)征收4%-5%的房產(chǎn)稅，第四套房產(chǎn)征收10%的房產(chǎn)稅，且均沒(méi)有減除額，這則有關(guān)2014房產(chǎn)稅開(kāi)征**新消息一經(jīng)傳出，就引來(lái)了社會(huì)各界廣泛的關(guān)注和質(zhì)疑。
  如果2014房產(chǎn)稅開(kāi)征是真實(shí)的，說(shuō)白了就是中國(guó)以房養(yǎng)老的時(shí)代即將成為過(guò)去，本來(lái)越來(lái)越少的房產(chǎn)權(quán)年限，已經(jīng)將人們逼得如坐針氈了，如今房產(chǎn)再收上房產(chǎn)稅，那可真是在用刀子剜中國(guó)人的肉啊。
  2014房產(chǎn)稅開(kāi)征**新消息目前2014房產(chǎn)稅開(kāi)征**新消息還是沒(méi)有進(jìn)行翔實(shí)闡述，有一些人認(rèn)為：這是2014年的板上釘釘?shù)氖?，根?jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的相關(guān)規(guī)定，除家庭自住的一套住宅外，有關(guān)個(gè)人其他住宅可按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅，所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按照租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
  2013年12月31日以前，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)，全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。
  這是《房產(chǎn)稅暫行條例》在2013年底推出的相關(guān)規(guī)定，所以人們認(rèn)為2014年征收房產(chǎn)稅，是緊鑼密鼓、遲早的事兒。
  但是近日有記者向?qū)＜覇?wèn)詢2014房產(chǎn)稅開(kāi)征**新消息，一房地產(chǎn)研究中心專家認(rèn)為此方案設(shè)定的稅率過(guò)高，成為政策并予以執(zhí)行的可能性非常小。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:23:32
• 157****7148

  2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增，取消營(yíng)業(yè)稅，開(kāi)始征收增值稅。新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿2年住房過(guò)戶免除5%增值稅。
  《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定：
  個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
  上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。
  而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:23:27
• 151****6766

  二手房交易當(dāng)中，成交價(jià)一般都是指業(yè)主實(shí)收，交易過(guò)程中的產(chǎn)生的二手稅費(fèi)，默認(rèn)都是由買家支付，也可以跟業(yè)主約定把稅費(fèi)，不過(guò)**終羊毛出在羊身上。
  
  常有人講二手交易中問(wèn)，滿2年和滿5年唯一有什么區(qū)別？贖樓是什么意思？
  
  二手房交易的各種稅費(fèi)？
  
  
  
  首先，先從今年上半年的三價(jià)合一政策說(shuō)起。
  
  2018年3.28號(hào)“三價(jià)合一”政策，二手稅費(fèi)增加明顯，目前一套總價(jià)500萬(wàn)的房子要30萬(wàn)左右稅費(fèi)；而新房的稅費(fèi)本身就是按成交價(jià)計(jì)稅，故新房沒(méi)有影響。
  
  
  
  三價(jià)合一：
  
  
  
  商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的**低值，作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。
  
  
  
  簡(jiǎn)單理解，網(wǎng)簽價(jià)=貸款評(píng)估價(jià)=計(jì)稅價(jià)
  
  相比政策前影響：如果你想按成交價(jià)貸款，那就按成交價(jià)網(wǎng)簽計(jì)稅，稅費(fèi)增加；如果按**低過(guò)戶價(jià)網(wǎng)簽，稅費(fèi)和之前不變，但是貸款也按**低過(guò)戶價(jià)給你貸款，**就要增加。
  
  滿2年：
  
  指賣方產(chǎn)權(quán)證或者契稅發(fā)票時(shí)間超過(guò)2年或正好2年。
  
  (1). 滿2年的普通住宅可以免收增值稅；滿2年的非普通住宅要征收差額增值稅
  
  (2). 未滿2年需要征收過(guò)戶價(jià)5%的增值稅
  
  滿5年唯一：
  
  指賣方轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)滿了5年、且家庭名下在深圳的唯一住宅。
  
  賣方房產(chǎn)滿5年并且是家庭唯一一套可以免征個(gè)稅
  
  注：免個(gè)稅的情況下要業(yè)主配合提供家庭成員戶口本、身份證、婚姻證明等相關(guān)信息。
  
  贖樓：
  
  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋,但房產(chǎn)證還在抵押貸款當(dāng)中，出售前必須將貸款還清、注銷抵押登記，并取回房產(chǎn)證才能在國(guó)土局過(guò)戶。
  
  
  
  
  
  二手房交易稅費(fèi)（住宅類）：
  
  
  
  一、過(guò)戶稅費(fèi)：
  
  計(jì)稅價(jià)是按買家網(wǎng)簽價(jià)來(lái)計(jì)稅，三價(jià)合一后，網(wǎng)簽價(jià)=貸款評(píng)估價(jià)=計(jì)稅價(jià)。
  
  
  
  1. 增值稅：
  
  當(dāng)賣方房產(chǎn)證不滿2年，不管是普通還是非普通住宅，都要征收增值稅，增值稅計(jì)算公式=過(guò)戶價(jià)/1.05×5% ;
  
  滿2年的普通住宅免征；滿2年的非普通住宅征收差額增值稅，差額=過(guò)戶價(jià)-原業(yè)主房產(chǎn)證登記價(jià)，所以差額增值稅=（過(guò)戶價(jià)-原登記價(jià)）/1.05×5%；
  
  
  
  2. 城市維護(hù)建設(shè)和教育附加稅：
  
  
  
  附加稅是以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，再按一定比例繳納的稅費(fèi)，專門用于城市建設(shè)和基礎(chǔ)教育。
  
  附加稅=增值稅×12%
  
  
  
  3. 契稅：
  
  契稅是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  購(gòu)房家庭深圳首套，面積≤90㎡征收1%，購(gòu)房面積>90㎡征收1.5%；
  
  購(gòu)買二套房契稅都是征收3%
  
  
  
  4. 個(gè)人所得稅：
  
  業(yè)主房產(chǎn)證滿5年、并且家庭唯一的免征；只要有一個(gè)條件不滿足，就要征收個(gè)人所得稅。
  
  普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1%
  
  非普通住宅：（過(guò)戶價(jià)-增值稅）×1.5%
  
  5. 交易費(fèi): 產(chǎn)證面積×4元/㎡；
  
  6. 印花稅：買賣雙方都是個(gè)人的免征；
  
  7. 貼花：5元/單
  
  8. 登記費(fèi)：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的費(fèi)用80元/單
  
  9. 委托公證費(fèi)：約400元
  
  二、貸款費(fèi)用：
  
  1. 評(píng)估費(fèi)：
  
  如果買方要在銀行貸款，貸款銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果，來(lái)確定授予借款人多少貸款額，評(píng)估費(fèi)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用。
  
  200萬(wàn)以上萬(wàn)分之五，一般500-3000元/單，具體以評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際收取為準(zhǔn)，全款買房的就不會(huì)有評(píng)估費(fèi)。
  
  2. 按揭服務(wù)費(fèi)：
  
  中介公司有專門的按揭部，為客戶辦按揭貸款流程收取的費(fèi)用，一般情況2000-3000元/單。
  
  三、贖樓費(fèi)用：
  
  1. 贖樓費(fèi)：
  
  當(dāng)賣方紅本在手的情況下，就不需要贖樓。如果業(yè)主自己不贖樓的情況下，通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)贖樓產(chǎn)生的這部分費(fèi)用叫贖樓費(fèi)。
  
  額度贖樓：
  
  擔(dān)保公司作為擔(dān)保，從買方貸款銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來(lái)贖樓。在這期間產(chǎn)生擔(dān)保公司的擔(dān)保費(fèi)，還有短貸利息費(fèi)用，大概費(fèi)用是欠款額的2.2%。
  
  注：近一年供樓累計(jì)逾期超過(guò)6次，每次超過(guò)一周或出現(xiàn)斷供，擔(dān)保公司還會(huì)根據(jù)逾期情況，及欠款人的征信來(lái)綜合評(píng)定收費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:23:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)增值稅是什么意思
  答

  2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增，取消營(yíng)業(yè)稅，開(kāi)始征收增值稅。新的稅費(fèi)政策規(guī)定是滿2年住房過(guò)戶免除5%增值稅?！蛾P(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知 》規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。上述政策只適用于除北、上、深、廣外的城市。而針對(duì)北、上、深、廣的政策是：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)增值稅是什么意思
  答

  房產(chǎn)增值稅是在房屋購(gòu)買，以及房屋出售的過(guò)程當(dāng)中需要繳納的一定的稅費(fèi)。增值稅主要包括以下幾項(xiàng)，包括有增值稅和個(gè)人所得稅、契稅、以及房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)和房屋專項(xiàng)維修基金，同時(shí)還有土地收益金。因?yàn)樗U納的對(duì)象不一樣，有的是需要買房繳納的，有的是需要賣房繳納的，所以**好到房管局進(jìn)行詢問(wèn)。在房屋增值稅里面**為重要的就是增值稅本身，要按照房屋售價(jià)的5.5%進(jìn)行收取，是需要出賣方進(jìn)行繳納的，但是如果說(shuō)已經(jīng)住滿兩年的話，這部分錢可以免征，對(duì)于個(gè)人所得稅也是同樣，在購(gòu)買房屋之后，需要按照房屋的差額20%進(jìn)行繳納，如果是家庭唯一住房的話，可以免征。這就為什么很多人在買賣二手房的時(shí)候，會(huì)選擇買滿二唯一的房子或者是滿5唯一的房子。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅收政策是什么? 房產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么？
  答

  首先，簡(jiǎn)單介紹一下房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)。定義根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(1)之規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。特點(diǎn)①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅（非一般財(cái)產(chǎn)稅）②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法征稅范圍：①房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村②開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則稅率：①?gòu)膬r(jià)計(jì)稅：1.2%②從租計(jì)稅：12%應(yīng)納稅額的計(jì)算①?gòu)膬r(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%②從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4%）減免稅優(yōu)惠：個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)由上述介紹可知，根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人擁有的住房（非營(yíng)業(yè)用）是免征房產(chǎn)稅的，那么近年炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的住房開(kāi)征房產(chǎn)稅是怎么回事呢？隨著近年我國(guó)房地產(chǎn)熱，房?jī)r(jià)飆升。在許多“剛需”無(wú)法解決的情況下，社會(huì)輿論對(duì)于大量空置住房被誰(shuí)占有？為何中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格如此不理性，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的話題展開(kāi)討論。于是，部分經(jīng)濟(jì)專家提出了對(duì)住宅取消免稅優(yōu)惠的提議。其次，住宅“開(kāi)征”房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。上海時(shí)間：上海市房產(chǎn)稅征收自2011年開(kāi)始稅征收對(duì)象（1）上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）（2）非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。免征點(diǎn)：60平方米/人稅率：（1）房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。（2）對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。計(jì)算公式：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率舉例：王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買了130平方米的新房，單價(jià)20000元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。重慶時(shí)間：2017年1月重慶市政府目前發(fā)布了重慶市人民政府令第311號(hào)，并公布了修改后的《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》。試點(diǎn)區(qū)域渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡(jiǎn)稱主城九區(qū)）。征收對(duì)象：試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：（1）個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。（2）個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。（3）在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房增值稅是什么意思？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買房增值稅是買房時(shí)需要額外支付的稅，具體怎么算我還不太清楚，但好像挺重要的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅**新稅收政策？
  答

  契稅1.5%-3%,營(yíng)業(yè)稅5.56%，個(gè)人所得1%

  全部5個(gè)回答>