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• 147****0784

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設標準，限定供應價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
  (六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:11:46
• 134****3750

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
  
  根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：
  
  （1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。
  
  （2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 14:11:39
• 132****5526

  家住上陡門的鐵柱一家擠租在50㎡的老房子里，他家的拆遷安置房剛摸文定位，馬上需要支付安置房回購款。鐵柱卻犯了難：他只有這一套住房，剛剛被拆掉，新分的安置房又還沒交付，這安置房回購款就算是貸款，也不知拿什么抵押呢？
  
  
  
  正巧，前幾天，鐵柱在朋友圈中看到了一個好消息——
  
  近日，市國土資源局發(fā)布《溫州市區(qū)保障性安置房預告登記管理辦法（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱“管理辦法”）全文，并公開征求意見。保障性安置房經(jīng)摸文、認購定位，但尚未辦理房屋登記的，可以辦理購房預告登記與抵押預告登記，并可向銀行申請抵押融資。
  
  
  
  于是，鐵柱很是開心，在“房哥”后臺留了個言——“安置房新政有沒有看了，可以貸款”。（以上劇情，純屬杜撰，如有雷同，純屬巧合）▼
  
  
  
  
  
  實際上，早在2013年年底，我市就有類似“拆遷安置權益憑證質押貸款”的政策出臺，但由于諸多原因，實施起來不太順暢，影響也較為有限。
  
  
  
  下面，咱們就來看看“安置房也可貸款”這件事。
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  咱們先說2013年的“安置房也可貸款”。
  
  
  
  2013年，市政府接連出臺了溫政辦〔2013〕41號、溫政辦〔2013〕193號等文件，推出了“安置房質押辦法”。
  
  
  
  ▲文件來自市住建委官網(wǎng)
  
  當時的規(guī)定是這樣的：
  
  ----購房有困難的安置戶可以拿著與業(yè)主單位簽訂的產(chǎn)權調換協(xié)議去銀行辦理質押貸款。簡單來說，就是“產(chǎn)權調換協(xié)議換貸款”。
  
  
  
  ----因舊城改造、舊村改造和保障性安居工程等在國有土地上建設的各類安置住房（不包括村三產(chǎn)安置房）等的購房有困難的安置戶均可辦理

  查看全文↓ 2019-03-03 14:11:34

相關問題

• 問 拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎？
  答

  1、拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

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• 問 ??安置房如何代貸款？拆遷安置房可以抵押給銀行做貸款嗎？
  答

  1、拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

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• 問 安置房協(xié)議可以貸款嗎? 拆遷安置房可以做銀行抵押貸款嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；

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• 問 安置房抵押貸款可以嗎? 拆遷安置房能抵押貸款嗎？
  答

  天津市銀行信用、無抵押貸款如何辦理?申請銀行貸款需具備哪些條件?具（咨詢電話）體如（150）何辦（0221）理無抵（8264）押貸款呢？具體申請流程：1、提供個人身份信息，包括身份證、戶口本、已婚人士需要提供結婚證等信息；2、有房產(chǎn)：能貸出房產(chǎn)總值的16%-20%3、有房貸、已按揭貸款、已銀行抵押貸款：天津本市房子房貸還款滿半年以上均可申請。4、有車貸款：天津本市汽車車貸還款滿一年以上均可申請。5、有社保、公積金：連續(xù)存滿一年以上均可申請，可貸繳額的100倍。

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• 問 ??安置房如何代貸款？拆遷安置房可不可以抵押給銀行做貸款?。?/a>
  答

  1、拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。2、在現(xiàn)實中，安置房的種類是不同的，大致可以分為三類：（1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這種房屋一般是5年內禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內也不接受抵押。（2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。（3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

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