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• 145****8186

  采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理，換算出具體某個樓盤的平均單價，然后結(jié)合待評估房屋的實際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素等等，計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:47:18
• 158****2397

  目前，一些國內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費評估的服務項目，這對我們來說是一些利好消息。
  
  但值得引起注意的是，現(xiàn)在這些網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:47:12
• 148****3095

  查閱教科書我們可以得知，主要包括（1）小區(qū)地段，生活配套設(shè)施，周邊環(huán)境水平，交通便利條件等；（2）房產(chǎn)建造年代、朝向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準、物業(yè)類型等；（3）市場炒房因素和其他因素等。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:47:04
• 132****9446

  房產(chǎn)評估是二手房交易過程中必須要經(jīng)過的一個環(huán)節(jié)。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據(jù)房屋評估報告，才能按規(guī)定的房價百分比，提供給購房者貸款。
  另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產(chǎn)評估精確估價，也能對所賣的房子心里有個譜，利于我們盡快出售。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:46:53

相關(guān)問題

• 問 二手房中介價格的計算方式是什么？根據(jù)什么來算的？
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務機構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢等服務，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。

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• 問 二手房如何評估? 二手房價格怎么算 如何對二手房價值評估？
  答

  向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準、物業(yè)類型等；（3）市場炒房因素和其他因素等?，F(xiàn)在我們分析一下可以看到，第1條受市政規(guī)劃影響較大，第2條名目很多，但人為影響較大，第3條可以當做偶然因素看待了。二手房評估包含哪些環(huán)節(jié)？現(xiàn)在房產(chǎn)評估可采取由房產(chǎn)網(wǎng)站評估或由擁有專業(yè)評估資質(zhì)的服務公司評估兩種方式：（1）房產(chǎn)網(wǎng)站評估：目前，一些國內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費評估的服務項目，這對消費者來說是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據(jù)這種估價給予購房者辦理抵押貸款，如需貸款買房，需要找有專業(yè)評估資質(zhì)的網(wǎng)站，進行線下評估，出評估報告。（2）專業(yè)資質(zhì)機構(gòu)評估：擁有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)才出具的評估報告可以用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后，可以直接找銀行尋找他們可信的評估機構(gòu)，或是網(wǎng)上搜索找到評估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委托房產(chǎn)中介進行操作。二手房評估費用如何計算？具體到實際操作來講，房屋評估費可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費率來計算。當然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現(xiàn)在來說，銀行為爭取客戶，占有市場份額，與很多評估公司簽具了協(xié)議，費率降了很多。實際操作空間比較大，這里**主要的是與評估公司爭利，費率方面可探討性較大。一般來講，小伙伴們購入低于100萬的房產(chǎn)，評估費在10

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• 問 附近二手房價格是不是根據(jù)配套來升的？會降價嗎？
  答

  小區(qū)的安保情況，比如大門口是否可以隨意進人，單元門有沒有門禁等。可以在網(wǎng)上搜一下該小區(qū)的安全狀況，比如是否發(fā)生過重大盜竊、兇殺案件什么的等等。周邊交通是否方便順暢。醫(yī)院、**、超市等生活配套設(shè)施有沒有。

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• 問 二手房價格評估有哪些方法？
  答

  評估二手房價格時，除了考慮市場價值，還應關(guān)注貸款政策、利率變化和個人信用狀況，這些都會影響貸款額度和還款計劃。

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• 問 二手房價格倒掛是什么意思？
  答

  二手房價格倒掛是指同一區(qū)域二手房價格高于新建商品房價格。這可能與土地供應緊張、新房限價政策有關(guān)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，近年來部分熱點城市二手房價格倒掛現(xiàn)象較為明顯，值得關(guān)注。

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