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• 146****0437

  全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領取新房產證：4個工作日
  4、交房、支付尾款：1天

  查看全文↓ 2019-03-03 16:49:45
• 144****4879

  二手房過戶一般手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:49:26
• 141****7936

  具體的以合同的約定為準,通常情況下分全款購買和貸款購買:
  一、全款購買約7天
  1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、房屋過戶,支付**款:1天
  3、交稅、領取新房產證:4個工作日
  4、交房、支付尾款:1天
  二、貸款購買,約20個工作日
  1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日
  3、物業(yè)評估,第三方擔保:1-2個工作日
  4、銀行審批:5個工作日
  5、房屋過戶,支付**款:1個工作日
  6、交稅、領取新房產證:4個工作日
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日
  8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款:3-5個工作日

  查看全文↓ 2019-03-03 16:49:06

相關問題

• 問 交房時間準確嗎？二手房交房時間以哪個時間為準？
  答

  現在應該曉之以情來協(xié)商，誰讓你當時太草率簽字呢，中國人還是以情為第一位，千萬不要動氣。其實那個字條根本無法約束你，因為沒有懲罰條款，也就是如果不讓入住，該怎么辦。但是為了盡快促成完成交易，還是好好溝通一下，雙方重新簽署一個有約束力的協(xié)議。你就說，一般合同（協(xié)議）都是雙刃劍，對雙方都有約束，要不就成為單方面的霸王條款，你選擇先入住，對你有利，也不能沒有對我有利的條款吧，你可以要求添加字條，我也需要添加一張字條來保護我的權利呀，這樣僵持著對大家都不好，因為咱們還是想皆大歡喜的完成買賣。你有這需求，我也有我的擔心，而且你是有這張字條，但是字條中也沒有提到我拒絕你入住，你就可以拒付其他款項，根本沒有約束效力，如果起訴，還是按照主合同執(zhí)行，到時大家都不痛快，不如大家再協(xié)商一下，高高興興的。

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• 問 二手房什么時候交房？二手房交房時間以哪個時間為準?
  答

  貸款一般的流程是，賣家和買家簽合同，付**款給賣家，和中介去擔保中心辦貸款，批貸后（在合同中要約定如果無法貸款，幾日內付清余款），房產證過戶，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。全款一般的流程是，賣家和買家簽合同，找一家銀行進行資金托管，房產證過戶，完成后，到銀行完成款項付款到賣家，物業(yè)交接（物業(yè)費，暖氣費，水費，電費，煤氣費，公共維修基金，室內門鑰匙，戶門鑰匙，信報箱鑰匙，車庫或儲藏間鑰匙等），完成。注：物業(yè)等費用欠費要賣家結清；如果有出租戶，雙方協(xié)商處理。你的情況，如果本著誠信的原則，可以允許買家在付完30%**入住，但是前提，再簽署一個協(xié)議，因為現在的房子還是屬于你的，故允許買家免費居住n個月，如超過n個月還未完成買賣交易，將按照xxxx元/月（這個房租可定義高些），收取房租，直到買賣交易完成。此舉你可以和買家協(xié)商，因為之前你寫的只是單方面要求，添加此項成為約束雙方的條款，主要還是督促買家盡快積極的完成交易，你也好盡快拿到錢，好進行你新的投資或消費。

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• 問 二手房征收營業(yè)稅以哪個時間為準
  答

  2011年1月26日的 國八條中的第三條 三、調整完善相關稅收政策，加強稅收征管 調整個人轉讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。稅務部門要進一步采取措施，確保政策執(zhí)行到位。加強對土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發(fā)**，進行土地增值稅清算和稽查。加大應用房地產價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作的試點和推廣力度，堅決堵塞“陰陽合同”產生的稅收漏洞。嚴格執(zhí)行個人轉讓房地產所得稅征收政策。

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• 問 房子裝修甲方和乙方簽訂了合同規(guī)定了交房時間。如果要賠償的話怎么算，主要合同沒有寫超過日期不交房該怎么辦？
  答

  在法律上，**高法院有個商品房買賣合同糾紛的司法解釋，如遇到延期交房問題，先看購房合同中的約定條款，有的合同中會規(guī)定開發(fā)商延期多少天購房者可解除合同。購房者可以決定行使這個解除權，也可以決定不行使。若合同中沒有關于退房的相關約定，達到了一定的條件購房者也是可以解除合同的。若開發(fā)商延期交房，購房者可催告開發(fā)商要求對方趕緊交房，如果超過了3個月開發(fā)商還是無理由延期，那購房者可以要求開發(fā)商解除合同并賠償損失。 在購房合同中，部分開發(fā)商會將延期交房的損失盡可能地降低，比如規(guī)定違約金為總房款的日萬分之零點幾，在這種情況下，可能延期交房一兩年買房者得到的賠償，遠遠不夠買房者因延期交房造成的損失，在這種情況下，買房者可以起訴到法院，要求法院根據實際情況調整違約金。望采納

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• 問 二手房是否過五年到底以房產證時間為準還是契稅繳納時間為準？
  答

  營業(yè)稅征收時間按照辦理房產證的時間，一般在申請辦證的時候就得先交契稅呢！所以契稅繳納的時間應該比房產證早啊

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