已有5個(gè)回答

• 146****8128

  回答：是可以賣(mài)的。
  如果要賣(mài)的房屋無(wú)貸款或抵押，找到合適的對(duì)象以后，買(mǎi)房一方需要在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成的當(dāng)天將的房款一次性全部支付完整，然后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。
  如果要賣(mài)的房屋目前有未還清的欠款，首先要將自己房屋的貸款還請(qǐng)，貸款還清以后，才能拿到銀行出具的還款證明，然后再帶上自己的房產(chǎn)證，身份證到房管局去解壓，這樣出售的房產(chǎn)就可以上市交易了。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:53:36
• 144****9975

  一，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓的。
  首先，未還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使買(mǎi)方多一份放心。但是，如果大家因?yàn)楦鞣N原因?qū)е沦J款沒(méi)有還清的話(huà)，那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇。
  二，轉(zhuǎn)讓有貸款的房子方式：
  1，轉(zhuǎn)按揭
  **簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2，用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3，利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:53:24
• 148****6292

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。可參照以下流程辦理買(mǎi)賣(mài)：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:52:33
• 157****0498

  一、公積金貸款的房子可以賣(mài)嗎
  1、房子有公積金貸款是可以賣(mài)的，但是出賣(mài)前首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手市場(chǎng)交易都是以房產(chǎn)證為主的，只有有了房產(chǎn)證才可以進(jìn)行上市交易。如果沒(méi)有房產(chǎn)證就說(shuō)明你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，相應(yīng)也就不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)了。貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。
  2、但是，也不全是沒(méi)有辦法，還是有可能進(jìn)行房屋交易的。以下是一些可以幫助你完成房屋交易的方式。
  公積金貸款的房子可以賣(mài)嗎？需要哪些手續(xù)
  二、需要哪些手續(xù)
  有公積金貸款的房子在出售的時(shí)候可以采用以下幾種方式：
  1、貸款轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的。
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**為常見(jiàn)的一種方式。這種模式僅適用于賣(mài)主貸款額度較低或者賣(mài)主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買(mǎi)主有充足的資金可以支付**款的時(shí)候。一般這個(gè)時(shí)候，買(mǎi)家所付的**將會(huì)是賣(mài)家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣(mài)家才能順利的撤銷(xiāo)自己房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。
  3、用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，賣(mài)家可以考慮用自己名下的其他抵押物來(lái)結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買(mǎi)方想在賣(mài)出房產(chǎn)前還清貸款，但是賣(mài)方卻不承擔(dān)支付大額**的情況下，有個(gè)必要的前提就是買(mǎi)方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請(qǐng)才行。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:52:23
• 141****6799

  一、由公積金貸款的房子怎么賣(mài)
  如果需要將正在還貸中的房屋出售處理,與是否使用了公積金貸款幾乎沒(méi)有什么關(guān)系,而且所持的房產(chǎn)證并不是抵押給了公積金管理保存,而是抵押給貸款銀行保存。公積金貸款的房子如果想要賣(mài)掉,與其他一般的商業(yè)貸款的房屋出售流程是幾乎一樣的,具體步驟一般如下:
  1、首先需要轉(zhuǎn)按揭:“轉(zhuǎn)按揭”也就是將個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款,個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款則是指已在銀行辦理過(guò)個(gè)人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長(zhǎng)一定的貸款期限或者將已經(jīng)抵押給銀行的個(gè)人住房進(jìn)行出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理的個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、其次,需要使用買(mǎi)方的**款來(lái)繳清剩余部分的貸款:賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清,然后來(lái)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記,從而可以進(jìn)行下一步交易。
  3、可以利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款:買(mǎi)方前往銀行辦理按揭,且將按揭來(lái)的錢(qián)付給賣(mài)方作為房款的余款。
  有公積金貸款的房子怎么賣(mài)？公積金誤區(qū)有哪些
  二、公積金誤區(qū)
  1、根據(jù)公積金先用后取的原則，貸款人完成貸款之后，在提取公積金的時(shí)候，提取額度是要根據(jù)貸款額度和房屋總價(jià)來(lái)定的。
  2、公積金是為職工在購(gòu)房、建造、翻建、大修自住住房（維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上）時(shí)可以提取使用而設(shè)置的福利。裝修雖然也屬于房屋的一部分，但是不在公積金提取使用的范圍內(nèi)，所以不能提取使用公積金。
  3、公積金貸款的貸款額度和商業(yè)貸款不同。商業(yè)貸款是依據(jù)對(duì)貸款人的還貸能力的評(píng)估，評(píng)估過(guò)關(guān)，基本上即可給予除去**款之外的所有貸款額度，公積金貸款額度的發(fā)放則是根據(jù)貸款人的收入，每月繳存公積金的額度和繳存比例來(lái)計(jì)算的，而不是單純的依據(jù)房產(chǎn)值來(lái)計(jì)算貸款額。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:52:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有公積金貸款的房子怎么賣(mài)?貸款房怎么賣(mài)?
  答

  什么是房貸“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”是指房子在房貸還沒(méi)有還清前，房主作為抵押物的房子，經(jīng)過(guò)貸款銀行的同意，可以由房子的購(gòu)買(mǎi)者代替售房者償還還沒(méi)有到期的貸款。也就是說(shuō)，雙方將還在按揭中的房子再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的新房主需要代替償還售房者的按揭房款。說(shuō)白了，就是購(gòu)房者要售房者還清貸款！“轉(zhuǎn)按揭”的幾種方式？一、自籌資金償還貸款房產(chǎn)交易在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，需要提交《房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)。二、要求買(mǎi)方出資償還貸款與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購(gòu)房條件，比如稅款應(yīng)該由誰(shuí)交納等，這樣可以保證雙方的利益。購(gòu)房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過(guò)戶(hù)的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買(mǎi)賣(mài)交易合同、土地證過(guò)戶(hù)、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)等)，以免政策有變影響交易。三、由房產(chǎn)中介出資墊還貸款購(gòu)房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時(shí)候要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介。這樣既能夠滿(mǎn)足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買(mǎi)賣(mài)交易資金監(jiān)管的責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有公積金貸款的房子怎么賣(mài)
  答

  賣(mài)房子的情況：1.全額付款的肯定好操作的呀，他可以先給你一部分錢(qián)，讓你去還清貸款 2.分期付款的也就是貸款的，也是可以操作的，這樣你就要想辦法借錢(qián)或者找專(zhuān)門(mén)的墊資公司，把你的貸款還清，要付一些利息的，正常差不多一個(gè)月在2分到3分的，30萬(wàn)就是6000到9000的（這個(gè)錢(qián)可以讓買(mǎi)家出一些的）你們雙方任何一方想要房子的情況，先把貸款還清，帶起材料，再去房管局辦理?yè)Q證手續(xù)，然后你們不管哪一方要的房子，到時(shí)候也可以辦理抵押貸款的，不過(guò)利息要高，而且不能用公積金還。以上不管哪種情況，都是要先還清貸款的，如果是賣(mài)房子的話(huà)，建議去找房產(chǎn)中介幫你們操作，這樣比較省心 以上應(yīng)該是非常全的了，有不懂再問(wèn)我吧

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有公積金貸款的房子怎么賣(mài)
  答

  對(duì)于用公積金購(gòu)買(mǎi)的房子如果在貸款沒(méi)有還清的情況下，進(jìn)行售賣(mài)和其他貸款的房子流程是一樣的。**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。或者是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。不管是不是公積金貸款，再?zèng)]有還清貸款之前都是不可以進(jìn)行交易的。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款之后，促成交易的成功。

• 問(wèn) ??有公積金貸款的房子怎么賣(mài)？需要哪些手續(xù) ？
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。可參照以下流程辦理買(mǎi)賣(mài)：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有公積金貸款的房子怎么賣(mài)?有誰(shuí)能來(lái)說(shuō)說(shuō)?
  答

  可以進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，但住房公積金貸款未償還清前是無(wú)法直接進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的?？蓞⒄找韵铝鞒剔k理買(mǎi)賣(mài)：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  全部3個(gè)回答>