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• 154****7860

  買二手房可以用公積金貸款嗎
  目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
  1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30％；
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
  公積金貸款流程是什么
  1、咨詢，領取申請表
  由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取《公積金貸款申請表》。
  2、借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料
  （1）公積金貸款申請表；
  （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
  （3）所購房屋的評估報告書；
  （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
  （5）原賣方名下的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》（原件及復印件）；
  （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件）；
  3、受理審批
  市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
  4、交易過戶
  房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
  5、簽訂合同
  借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
  6、辦理抵押
  借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。
  7、發(fā)放貸款
  貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
  8、按月還款
  借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:57:10
• 145****3159

  買二手房可以用公積金貸款嗎
  目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
  1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30％；
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。
  買二手房可以用公積金貸款嗎？如何辦理？
  如何辦理二手房公積金貸款
  1、簽訂《付款約定書》
  房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
  2、委托評估
  借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。
  3、房屋轉讓
  房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉讓后的房屋契證。
  4、貸款申請
  借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。
  5、貸款審批
  住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
  6、簽訂借款合同
  簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)。
  7、辦理房屋抵押登記
  借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心。
  8、發(fā)放貸款
  住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款。
  9、還款
  借款人按照借款合同約定按月還本付息。
  10、合同終止
  借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:57:00
• 153****3145

  可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：
  1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價的30％；
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。
  流程：
  1、買方資質審核：購房資質審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗**快10天出結果。
  2、網簽：購房人自行網簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現場辦理。
  3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。
  4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質的初步審核，需提交相關材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。
  5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。
  6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。
  7、簽借款合同
  8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。
  9、過戶：產權變更以不動產登記為準，如果房子出現違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。
  10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別。

  查看全文↓ 2019-03-03 16:56:37

相關問題

• 問 ??公積金貸款可貸多少誰知道？
  答

  公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規(guī)定?？少J額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的１２倍，并應同時符合下列要求：１、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的５０％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入２、不高于購房總價款與**款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。３、職工購買首套房的，房屋面積在９０平米以下**款比例不低于購房總價款的２０％；房屋面積在９０平米以上的，**款比例不低于購房總價款的３０％。購買第二套住房的，**款比例不低于購房總價款的６０％。４、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為５０萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為９０萬。５、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高１０％，但應符合前款規(guī)定的其他要求。

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• 問 誰知道公積金貸款買二手房貸款能貸多少年
  答

  (1)、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款,貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限,**長不得超過30年;(2)、以借款人第二處房產或第三人房產作抵押發(fā)放的委托貸款,貸款期限不得超過所抵押房產的剩余使用年限,**長不得超過15年;(3)、用憑證式國債或銀行定期存單質押的,貸款期限**長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質押,以距離到期日**近者確定貸款期限;(4)、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款,貸款期限一般不得超過5年。(5)、離法定退休年齡不足5年(含5年)的職工,住房公積金貸款期限可適當延長,延長期**長不得超過5年。

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• 問 誰知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。根據《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；9、管委會依據相關法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，先由所在單位予以核實，并出具提取證明。2、職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；3、準予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請咨詢當地公積金中心

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• 問 ??二手房不能貸款嗎?誰知道怎么貸款?
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??誰知道按揭二手房在銀行怎么貸款？
  答

  可以。二手房銀行貸款面簽注意事項：　　一、基本情況要在合同里列出　　買賣雙方的、住所、聯(lián)系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字?！　《⒚鞔_房款及房款的支付方式、支付時間　　首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確**款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業(yè)貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那么這種情況就**好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同?！　∪?、明確房屋的基本情況，如果房屋有什么質量問題要向買方明示。　　比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那么即使發(fā)生糾紛，也不會歸結于賣方的責任?！　∷摹⒎靠畹闹Ц杜c產權過戶、物業(yè)交割相結合?！　τ谫u方來講，**大的風險莫過于將房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業(yè)交割相結合，防止出現先過戶、交房后收款的情況。如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發(fā)放給賣方?！　∥?、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之后安全的收到剩余房款，可考慮在過戶之前將剩余房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證后卻不付剩余房款的情形出現?！　×?、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權?！　∑?、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直

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