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• 145****7800

  二手房過戶前注意的事項：
  (一)務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
  (二)需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;
  (三)務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:31:00
• 135****8288

  產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:30:47
• 155****1675

  產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:30:39
• 155****7251

  國五條的頒布讓很多人蜂擁到了二手房購買市場的上面，準備趕在新政策實行之前把一切手續(xù)都辦妥搞定。但是有的時候，速度快也就代表者急躁。急躁起來的時候就容易出現(xiàn)各種各樣的問題，尤其是一些流程上的問題，就有可能導致購房雙方產生一些糾紛。那么，怎樣能夠又快又準地辦好自己想要的二手房手續(xù)，二手房過戶過程中需要注意的事項又有哪些呢？小編今天就給您一起來看一下。
  二手房房產過戶手續(xù)所需要的時間要多久？ 需要注意的是，二手房房產只要過戶之后，房產就已經成為了買房的真實資產，所以一旦過戶，房產就已經在房屋登記機關登記在了買方的名字下面，但是過戶成功卻不一定代表您就能夠拿到房產證。
  根據各地的房產過戶機構的辦理效率不同，過戶手續(xù)所需要的時間也不一樣。大多數情況下，只需要七個工作日左右，也就是一周多的時間完整的二手房房產過戶手續(xù)就能完成了，同時也能夠拿到房產證。
  但由于有一些地區(qū)在二手房辦理過戶手續(xù)時需要到市建委辦理土地證的相關手續(xù)，這個手續(xù)比較復雜，需要的時間也比較長，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整過戶手續(xù)全部辦理完成。
  二手房過戶時本人不能夠到場辦理過戶手續(xù)要怎么辦？ 二手房在過戶時，如果買方或是賣方本人因故不能到房屋登記機關現(xiàn)場辦理房產過戶手續(xù)的，根據法律的規(guī)定，當事人可以以書面方式委托他人代為辦理。
  而且對買賣雙方的要求并不一樣。如果是賣方委托他人代辦手續(xù)，賣方必須要提供經過公證機關公證的委托書，但是如果是買方委托他人代為辦理手續(xù)，就并沒有要求必須要出具經過公證機關公證的委托書，只要手寫一份委托聲明，寫明委托權限和委托時間，就可以了。
  這種規(guī)定也是為了更好滴保護買方的利益，防止虛假買賣的情況出現(xiàn)。 如果遲遲拿不到房產證怎么辦？ 房產證是房屋產權**重要的證明文件，所以如果在辦理了過戶手續(xù)后規(guī)定的時間內無法領取房產證的情況，買方就一定要警惕了。

  查看全文↓ 2019-03-03 21:30:31

相關問題

• 問 看房注意事項有哪些？了解情況的說說，可以不？
  答

  查看屋內配置。主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。

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• 問 二手房過戶前有哪些注意事項，如何確保過戶順利？
  答

  聽說要注意查房產證真?zhèn)危灪煤贤?，明確費用，這樣才能過戶順利吧。

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• 問 二手房買賣前有哪些注意事項？
  答

  聽說買二手房要檢查房產證是不是真的，還有房子有沒有漏水、裂縫這些問題。好像還要看看周圍環(huán)境，比如學校、醫(yī)院什么的。哦，對了，還有稅費和貸款政策也要了解一下。

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• 問 按揭二手房怎么過戶？了解情況的說說，可以不？
  答

  流程：買賣雙方須經過兩步走轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務流程為：第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步，銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續(xù)。第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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• 問 購房退房注意事項有哪些？了解情況的說說，可以不？
  答

  開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

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