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• 134****0610

  一、買(mǎi)二手房**應(yīng)該交多少？
  首先要說(shuō)的是，二手房的貸款**比例和新房，是沒(méi)有區(qū)別的，一般執(zhí)行的是，首套房30％**，二套房40－70％都有可能，各地執(zhí)行不一樣的比例；但購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款的比例，不是按照成交價(jià)來(lái)計(jì)算的，而是按照新的價(jià)格體系，那就是評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算，因此，是二手房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。
  二、什么是成交價(jià)？
  成交價(jià)就是指買(mǎi)賣(mài)雙方商定后的實(shí)際買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，比如，一套房子賣(mài)房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買(mǎi)房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，**后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。這100萬(wàn)就是房屋實(shí)際的成交價(jià)格，102萬(wàn)是房主的報(bào)價(jià)。
  三、什么是評(píng)估價(jià)？
  買(mǎi)二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。
  四、二手房成交價(jià)與評(píng)估價(jià)和**有什么關(guān)系？
  二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)。如果二手房**比例為30％，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70％。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款到的錢(qián)就越多。貸款額度與**款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈**款。也就是說(shuō)，可貸款額越大，二手房?jī)?*款就越少。
  舉個(gè)例子，二手房成交價(jià)格為100萬(wàn)，銀行的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，按照首套房30％的**比例來(lái)計(jì)算，二手房的可貸款額為56萬(wàn)（80萬(wàn)＊70％）。這時(shí)候，購(gòu)房者要支付的凈**款就是44萬(wàn)（100萬(wàn)－56萬(wàn)），相當(dāng)于成交價(jià)格的44％，這比30％的**比例，多了14％。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:50:01
• 134****7062

  一、首先來(lái)看一般比例：
  一般而言，二手房的**比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)所交納的**款是高于這個(gè)比例的，有的人就有可能產(chǎn)生疑問(wèn)了？為啥和規(guī)定的比例不一樣呢？
  其實(shí)，**比例是要根據(jù)二手房的實(shí)際情況而言的，每個(gè)銀行有自己的規(guī)定，不能一概而論。
  二、就**比例而言，就有三個(gè)因素會(huì)對(duì)二手房產(chǎn)生影響：
  1、房屋年限
  二手房在辦理貸款的時(shí)候，貸款銀行會(huì)根據(jù)該房屋的年限來(lái)衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響**比例。
  2、當(dāng)?shù)氐恼?br/>當(dāng)?shù)氐恼咭矔?huì)影響二手房**比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)二手房中的**比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。
  不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的**款金額也不盡相同，存在差異。因此在購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要查詢(xún)好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的買(mǎi)房政策，了解對(duì)于**比例有沒(méi)有什么規(guī)定。
  3、二手房的評(píng)估價(jià)
  二手房的**比例還會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。
  也就是說(shuō)：一百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)為八十萬(wàn)，那么貸款人**多可以申請(qǐng)五十六萬(wàn)的貸款，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備四十四萬(wàn)的**。
  因此，我們可以看出二手房的凈**就是：實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額（凈**款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的）。所以在購(gòu)買(mǎi)二手房準(zhǔn)備**款時(shí)還得看銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。
  4、賣(mài)家的要求
  除了上面三點(diǎn)之外，由于二手房是個(gè)人之間的買(mǎi)賣(mài)，如果賣(mài)家要求提高**款，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。

  查看全文↓ 2019-03-04 08:49:54
• 148****2014

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。
  
  
  
  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房**幾層? 二手房一般**低**多少
  答

  這和名下是否有貸款、二手房年限多少有關(guān)。通常情況下，若購(gòu)房者名下無(wú)貸款、且二手房年限高于五年，**可以控制在三成以?xún)?nèi)；如若貸款、年限兩個(gè)條件有一個(gè)不符合，那**需要在四成以上。

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• 問(wèn) 二手房定金一般多少? 二手房定金一般交多少合適
  答

  買(mǎi)二手房，定金需要和房東具體商量，一般來(lái)說(shuō)定金**高不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20%，一般情況都是2~3萬(wàn)。二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房，傭金一般多少
  答

  買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納的稅費(fèi)如下：1.5年以?xún)?nèi)90m2的經(jīng)濟(jì)適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、交易服務(wù)費(fèi)3元/m2、登記費(fèi)50元、貼花稅5元/套。應(yīng)以原始價(jià)格出售給符合買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，出售后的房屋性質(zhì)仍是經(jīng)濟(jì)適用房。 2.5年以上96m2的經(jīng)濟(jì)適用房：契稅1.5%、印花稅0.05%、土地出讓金10%?？少u(mài)給任何人，按二手房出售后為商品房。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房**交多少?二手房**怎么算?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱(chēng)。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問(wèn) 二手房如何便宜?一般幾月買(mǎi)二手房好？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。5、二手房 買(mǎi)之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。6、一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶(hù)到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷(xiāo)，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服，周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣(mài)起來(lái)也不太容易。9、買(mǎi)房交易流程區(qū)別：①一手房。你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領(lǐng)證就可以了。②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶(hù)（過(guò)戶(hù)流程比較麻煩，各地又有些差異，不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的，這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了），過(guò)戶(hù)完直接領(lǐng)證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過(guò)以后先到銀行做房產(chǎn)評(píng)估，申請(qǐng)貸款，看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少，如果銀行審批通過(guò)，可以去過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)完以后，《抵押權(quán)證》在銀行，你直接拿房產(chǎn)證。10、一手房一般來(lái)說(shuō)，位置都不理想（比較偏），特別是大城市，市中心買(mǎi)房子價(jià)格卻貴上天，而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大，哪里有人氣哪里就能買(mǎi)到二手房 。在大多數(shù)人的潛意識(shí)當(dāng)中，二手產(chǎn)品指的是被人用過(guò)不值錢(qián)的東西，一般價(jià)格遠(yuǎn)低于新的東西。比如說(shuō)轎車(chē)，新買(mǎi)的車(chē)即使保持著九成新，轉(zhuǎn)手也會(huì)貶值許多。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，望著直線上漲的房?jī)r(jià)，不管是白領(lǐng)階層還是剛?cè)肷鐣?huì)的年輕一族，買(mǎi)新房都有不小的壓力。所以，親朋好友常會(huì)說(shuō)：買(mǎi)不起新房可以買(mǎi)二手的，稍微粉刷一下就跟新的一樣，而且價(jià)格又很便宜。但，二手房真的如大多數(shù)人所認(rèn)為很便宜嗎？其實(shí)不然，“二手房一定比新房便宜”這個(gè)想法是存在誤區(qū)的。地段利好的區(qū)域，二手房甚至比一手房還貴。那么，二手房存在著那種優(yōu)劣呢：1、相對(duì)而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得見(jiàn)的現(xiàn)房，不僅能即買(mǎi)即住，房屋質(zhì)量可以把關(guān)，不會(huì)如期房會(huì)有很多不可控因素。2、二手房是房主轉(zhuǎn)售的房屋，一般情況下不存在裝修材料污染的問(wèn)題。3、二手房可以提前明確地段成熟與否，在成熟學(xué)位房片區(qū)，價(jià)格和教育資源更有優(yōu)勢(shì)。4、二手房小區(qū)配套相對(duì)剛開(kāi)發(fā)的新盤(pán)而言，會(huì)更顯成熟和完善，物業(yè)問(wèn)題還可向小區(qū)業(yè)主了解，信息更加真實(shí)準(zhǔn)確。5、一般二手房都是已裝修好的房子，無(wú)需過(guò)多操心裝修方面的問(wèn)題。6、成交價(jià)可自行與房主溝通，降價(jià)空間比較大所以，二手房的價(jià)格不一定比新房?jī)r(jià)格低。要看這個(gè)二手房所在的區(qū)域商圈和學(xué)區(qū)是否成熟。新房相對(duì)的優(yōu)勢(shì)在于：1、房子新，物業(yè)設(shè)施新，甚至配套更先進(jìn)、完善。2、貸款相對(duì)來(lái)說(shuō)方便；但房屋價(jià)格優(yōu)惠比較少3、交易稅費(fèi)比較低，閑雜費(fèi)用少；4、一切裝飾及家具都是新的總的來(lái)說(shuō)，新房二手房各有利弊，全看購(gòu)房者自己的需求。不管是新房還是二手房，**關(guān)鍵的是要住得舒心。另一方面，也要考慮周邊配套和環(huán)境，才能更好提升生活的品質(zhì)。在國(guó)家房地產(chǎn)去庫(kù)存政策引導(dǎo)下,各級(jí)地方政府也陸續(xù)出臺(tái)了本地的購(gòu)房激勵(lì)政策。2016年3月以來(lái)政策效果顯現(xiàn),房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍度明顯提高。市場(chǎng)上房產(chǎn)類(lèi)別復(fù)雜,首套房消費(fèi)者和有改善住房條件需求的二套房消費(fèi)者在選購(gòu)房屋的過(guò)程中經(jīng)常被種種問(wèn)題困擾,畢竟不是普通價(jià)格的商品。其中**常見(jiàn)的問(wèn)題是關(guān)于一手房與二手房的區(qū)別,一手房和二手房分別有哪些利弊。在入手房產(chǎn)前,需要做一個(gè)簡(jiǎn)單的整理。一手房與二手房的區(qū)別 買(mǎi)房早知道關(guān)于地段就地段來(lái)說(shuō),二手房的位置通常由于一手新房。以北京為例,北京的新房中95%以上都在五環(huán)外。所在地段基礎(chǔ)設(shè)施先對(duì)落后。但二手房的建房時(shí)間相對(duì)早期。所在地段十分成熟。放眼全國(guó)各大城市,一手房通常以郊區(qū)為主。因此,側(cè)重生活便利性的話,建議購(gòu)買(mǎi)二手房。關(guān)于價(jià)格總體來(lái)說(shuō),二手房?jī)r(jià)格普遍低于一手房。主要原因是建筑成本較低,并且房齡較長(zhǎng)。關(guān)于戶(hù)型二手房的戶(hù)型肯定多于一手房,因?yàn)槎址勘椴荚诔鞘械母鱾€(gè)角落,戶(hù)型選擇性大。而一手房,每個(gè)樓盤(pán)的戶(hù)型都是固定的集中,選擇余地小。關(guān)于環(huán)境如果購(gòu)房者比較注重生活品質(zhì),建議購(gòu)買(mǎi)一手房。二手房環(huán)境略差,社區(qū)周?chē)?chē)水馬龍,魚(yú)龍混雜。關(guān)于省心一手房的房屋質(zhì)量問(wèn)題,只有真正入住之后才能知道,加之裝修等方面的問(wèn)題都會(huì)讓購(gòu)房者操碎了心。而二手房的整體情況,比如房屋質(zhì)量、裝修情況、產(chǎn)權(quán)情況等都一目了然,因此買(mǎi)二手房更省心一些。關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)二手房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小一些。一手房購(gòu)買(mǎi)時(shí),通常購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商一知半解,從期房變成現(xiàn)房短則一年,長(zhǎng)則數(shù)年,期間可能出現(xiàn)太多不可控因素。二手房全部都是現(xiàn)房交易,不會(huì)出現(xiàn)這種風(fēng)險(xiǎn),只要完成過(guò)戶(hù),基本可以安枕無(wú)憂。除了以上提到的5個(gè)對(duì)比維度,購(gòu)房者也會(huì)關(guān)注其他細(xì)節(jié)。比如一手房的裝修問(wèn)題,耗時(shí)耗力不說(shuō),專(zhuān)修完成之后除甲醛除味也是業(yè)主比較頭痛的問(wèn)題。家中有教育地產(chǎn)要求的,基本會(huì)選擇二手房交易。

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