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• 134****5983

  有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款，個人按揭二次貸款業(yè)務是對房子進行重新評估后的**貸款業(yè)務。
  按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。
  1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 。
  有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。
  房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司，短期貸款也就**長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。
  2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務費，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務費，銀行批貸之后再收費。
  3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當天從公司質押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。
  需要的資料：
  1、身份證；
  2、戶口本；
  4、婚姻證明；
  5、收入證明；
  6、銀行流水；
  7、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
  8、半年的銀行流水；
  9、居住證明；
  10、水電氣發(fā)票；
  11、貸款用途。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:24:19
• 155****5598

  要分兩種情況：
  
  如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和不超過你房子的總價值，則可以再抵押貸款。
  如果你再次抵押的價值與已經抵押的價值之和超過你房子的總價值，則不可以再抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:24:12
• 158****1182

  沒有還清房貸的房子，可以做二次抵押，跟你之前有沒有貸款并無直接關系，主要是跟你本人的收入等個人資質和你所要二次抵押的房產自身情況有關，如房屋的評估價格、房齡等情況。
  具體的要求如下
  1.該房產為具有增值空間的住房或商業(yè)用房
  2.該房產必須是現(xiàn)房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產
  3.房產抵押登記等工作已經辦妥
  4.房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成
  5.借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好

  查看全文↓ 2019-03-04 09:24:06

相關問題

• 問 已經有房貸的房子還能貸款嗎? 已經貸款的房產還能二次貸款嗎
  答

  若是在我行辦理的個人抵押貸款，期間如需辦理房產證相關手續(xù)、增加/變更產權人等，因各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系貸款經辦行或當?shù)氐馁J后服務中心咨詢確認。

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• 問 已經有房貸的房子還能貸款嗎? 有貸款未還清，可以辦理按揭房子嗎？
  答

  房貸沒有還清可以貸款的。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。

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• 問 已經有房貸的房子還能貸款嗎? 已經抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎？
  答

  一、正在還貸款的房子可以賣：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買主后，讓新買主把商定的房價減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉到新房主的名下。2、自己拿錢或借錢把貸款還上，然后賣房，賣完后還借款。3、如果買房人有足夠的現(xiàn)金，讓買房人先拿一部分錢把貸款還上，解除抵押后，更名同時把余款付清。

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• 問 已經有房貸了還能貸款嗎？有了解情況的嗎請問？
  答

  1、首先看商業(yè)小額貸款是否記錄到你個人征信里面，如果有記錄，則為你的負債。同時也要考量你在這筆商業(yè)貸款的還款情況，也就是是否有逾期情況。 2、如果目前收入能覆蓋商業(yè)貸款，且你本人名下征信情況良好。依然可以向銀行申請房貸。如果是已婚，則需要同時考慮配偶征信。

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• 問 大家來回答一下已經有房貸能貸款嗎？
  答

  　　在已有房貸且未還清的情況下，如果信用記錄良好，是可以再申請貸款的，但是否貸款額度的批復具體要看申請人目前的收入以及還款能力。　　在銀行申請貸款，銀行會要求申請人有足夠的還款能力。如果個人房貸還沒有還清，再到銀行申請貸款，銀行會考慮申請人對已有貸款和二次貸款的還款能力。一般來說，個人每個月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請人沒有足夠的還款能力。所以，二次申請貸款的額度會有一定限制，舉個例子，如果按銀行對借款人個人資質的評估，本來可以給他10萬的貸款額度，但是如果他有7萬元的貸款未結清金額，那再次申貸時，銀行**多只會放款3萬元。而這3萬元能否全部批復，也要根據申請人的資質條件確定，這其中包括申貸人的年齡、職業(yè)、個人信用、工資流水等要素，部分銀行還會對入職時間長短、是否繳存社保、公積金做出一定要求?！　∫虼?，房貸沒有還完想再申請貸款，只要申請人有足夠的還款能力就可以再申請貸款。另外，若申請人再申請貸款可以提供多方擔保，也可以提高成功貸款的機率。

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