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個人一手住房貸款 一手住房貸款是指農(nóng)業(yè)銀行向借款人發(fā)放的，用于借款人購買首次交易的住房（即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房）的貸款。 您申請個人一手住房貸款需具備的條件 *具有完全民事行為能力和合法有效身份； *有償還貸款本息的能力； *信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄（有此記錄的，須提供整筆貸款已結(jié)清的憑證原件），申請貸款時無逾期的貸款本息； *有合法有效的購房合同或協(xié)議，且所購房屋用途為住宅； *有不低于**低規(guī)定比例的**款證明；
全部4個回答>??誰知道買房子貸款的流程買房子怎么貸款？
137****1480 | 2019-03-04 09:55:22
已有5個回答
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156****4658
個人商業(yè)用房貸款流程
查看全文↓ 2019-03-04 09:56:12
一、基本條件
具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
二、須提供以下資料
借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元.
貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
四、個人商業(yè)用房貸款流程
⑴借款人向貸款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。
⑵貸款行受理借款申請后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。
⑶經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。
⑷貸款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月（季）末20日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。 -
132****2899
辦理個人住房貸款需要什么手續(xù)和有關(guān)文件證明，在銀行的工作流程是怎樣的？工作人員表示，按揭付款購房首先需要申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復(fù)印件3份，如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明。另外需要購房協(xié)議書正本。這個協(xié)議正常找開發(fā)商銷售處，他們那里提供；如果**是房價30%或以上需要預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，由開發(fā)商提供。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單，個人所得稅納稅單，單位開具的收入證明，銀行存單等。“這個要按照個人按揭付款多少來確定，如果每月還房貸2000元，兩人的月收入加起來需要在4000元以上?！苯鸪礁缓３鞘袕V場的菅女士介紹，**后還需要開發(fā)商的收款賬號1份，這個由開發(fā)商提供。
查看全文↓ 2019-03-04 09:56:06
準(zhǔn)備齊全了相關(guān)資料，其貸款手續(xù)及程序又是怎樣的呢？首先，到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊以上資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
另外，眾多售樓處的工作人員提醒廣大市民，如果您的名下已經(jīng)有兩套房子，第三套房子是不能申請按揭貸款的。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。希望購房者能通過記者的所述對按揭付款有一定的了解，購買到屬于您的房子，擁有屬于您的家！ -
133****1012
房貸申請資料
查看全文↓ 2019-03-04 09:55:54
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明，收入證明;
4.已支付購房**款的證明文件;
5.與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。 -
154****3632
**款是要用現(xiàn)金的
查看全文↓ 2019-03-04 09:55:49
當(dāng)然，你說的用公積金貸款還**的，
要有中介或開發(fā)商幫你，
就是他們幫你墊錢出**
然后簽了買房的合同，
提取公積金后，還給他們，， -
148****7021
貸款買房子的注意事項(xiàng)：
查看全文↓ 2019-03-04 09:55:45
一、貸款的前期準(zhǔn)備
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。**好是做一個漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄。會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍。有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
二、貸款盡量貸整數(shù)
因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會通過。遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)。比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬。
三、買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的。如果要買房了。 盡量在一個公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職。
四、盡量讓開放商挑銀行
因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的。
五、看房注意事項(xiàng)
1.避免定金陷阱
很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。 需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。 有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金。 必須看好定金合同。而且中國文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。
2.避免搶房陷阱
開發(fā)商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房。這樣很多人為了搶到好的房號。 就會不加思考的去把房子搶到手。而且很多開發(fā)商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之后在決定是否去搶。別勉搶到之后價格過高。
3.看五證
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì)。五證包括：《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；《建設(shè)工程施工許可證》； 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《國有土地使用證》。
六、簽合同注意事項(xiàng)
盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同買房的時候根本沒時間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個個字去看。 可能很少人有這種耐心。所以很容易貝開發(fā)商鉆空子。找買過房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。 也避免一個人緊張。
退房協(xié)議要看仔細(xì)，在買房貸款下發(fā)過程中， 有的時候會出現(xiàn)很多爭議。而且特別是購買期房。在房屋建設(shè)當(dāng)中也會出現(xiàn)很多問題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。
相關(guān)問題
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1，認(rèn)購流程 定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。“定金”含有一種保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預(yù)先支付的價款，不存在違約責(zé)任的賠償問題?！ ?，簽約流程 簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件 3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款 公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補(bǔ)充公積金的，貸款**高限額可以達(dá)到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。 商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細(xì)內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定?！ ?，貸款流程 如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭€人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸。可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
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如果你們兩個都繳納了住房公積金，是可以共同用公積金貸款的。（都交滿一年才行）這個時候，貸款額是你們兩個各自的貸款額的合計（不超過規(guī)定的上限），年限按照較長的一方計算（不超過規(guī)定的上限）房產(chǎn)證上，也是你們兩個人共同的名字。我們買房子，買房人是任何關(guān)系都可以的。母子、夫妻、朋友、情侶，甚至某個公司和個人共同購買。這些，都成為房子的共有人。（公司和個人共同買房的，不能用公積金貸款）有個問題你要注意，就是共有的份額你們要協(xié)商好，可以各自份額不同，也可以相同。以后就根據(jù)份額的多少確定相應(yīng)的權(quán)利及義務(wù)。另外，你們作為兩個家庭的成員買房，還需要考慮雙方的配偶及未成年子女的問題。如果都沒有結(jié)婚，就簡單的多了。
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需要的，備案流程如下：一、確定房產(chǎn)。購房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)，進(jìn)一步了解開發(fā)商與哪家銀行合作，是否已經(jīng)得到銀行的支持，以保證日后的按揭流程能夠順利辦好。二、提交按揭貸款申請。當(dāng)你確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)該向銀行了解按揭服務(wù)，將資料準(zhǔn)備齊全，然后再填寫按揭貸款申請書。三、銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后，要對貸款人進(jìn)行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關(guān)資料，經(jīng)審查確認(rèn)貸款人符合按揭貸款條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產(chǎn)經(jīng)銷商簽訂購房合同。購房者簽定購房合同，繳納好房產(chǎn)憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)材料與房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。五、辦理抵押登記。購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。六、設(shè)立還款賬戶。購房者在簽定按揭貸款合同后，按照合同規(guī)定，在指定銀行開立專門的還款賬戶，并簽訂授權(quán)書。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入開發(fā)商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為置業(yè)者的購房款。
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利率計算公式：1、存款利率是由國家統(tǒng)一規(guī)定，中國人民銀行掛牌公告。利率也稱為利息率，是在一定日期內(nèi)利息與本金的比率，一般分為年利率、月利率、日利率三種。2、三種利率之間可以換算，其換算公式為：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率。3、計算利息的基本公式，儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息=本金×存期×利率；4、利率的換算，其中年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）
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