已有3個(gè)回答

• 131****6941

  一 、購(gòu)房貸款提前還款方法如下：
  
  1.給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；
  2.銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；
  3.在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；
  4.到銀行柜臺(tái)把錢(qián)存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；
  5.貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
  6.之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷他權(quán)；
  7.辦理注銷他權(quán)后房子就是沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題的全款房了；
  8.提前還款結(jié)束
  二、提前還貸需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、主要準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。
  
  2、涉及到申請(qǐng)人婚姻狀況的話，還需要提供貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料；
  
  3、不少于房?jī)r(jià)二成的**款收款憑證；住房貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明；支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-03-04 14:06:27
• 152****4449

  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
  
  情況一：因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)
  
  如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:06:22
• 143****4038

  不管是新房還是二手房，很多人在買房的時(shí)候都是通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買的，辦理貸款之前，都需要先交納一部分**，然后再申請(qǐng)貸款，但是萬(wàn)一買房**都交了，**后貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  
  這個(gè)問(wèn)題比較復(fù)雜，如果是購(gòu)買新房，由于你的征信原因?qū)е沦J款辦不出來(lái)，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)退你**定金，雙方不作違約，解除合同。如果購(gòu)買二手房就麻煩了，一般程序，購(gòu)房者先**給房東，過(guò)戶后做出不動(dòng)產(chǎn)證，再拿新的不動(dòng)產(chǎn)證去銀行辦理貸款，由于你的征信原因被銀行拒貸，貸款批不下，怎么辦？
  
  首先就采用補(bǔ)救措施，找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)建議你增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)救措施得當(dāng)，資料齊全，銀行很快就會(huì)放貸。俗話說(shuō)：雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里。申請(qǐng)房貸也是同樣的道理。如果該銀行遲遲不給回話，又說(shuō)不出拒貸的理由，你不妨換個(gè)銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說(shuō)不定同樣的條件在其他銀行就過(guò)了哦！
  
  如果你的個(gè)人資質(zhì)確實(shí)不太好，多家正規(guī)商業(yè)銀行都拒貸，那你可以找民間小銀行或擔(dān)保公司試試。東陽(yáng)佳居房產(chǎn)告訴你的是，這些民間貸款中介的收費(fèi)會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高，收費(fèi)的項(xiàng)目也多，因?yàn)檫@些金融擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。一般不到走投無(wú)路的情況下不要去動(dòng)這個(gè)主意。
  
  商業(yè)銀行拒貸，金融擔(dān)保公司費(fèi)用較高。那么可不可以解除合同，退回**呢？這個(gè)問(wèn)題又很復(fù)雜。新房沒(méi)有簽到合同，也沒(méi)有備案，退回**很容易，但購(gòu)買二手房就不同了。
  
  首先，只能跟原業(yè)主協(xié)商一下，主要是希望可以解除合同，達(dá)到互不違約、互不承擔(dān)任何責(zé)任及賠償金。但是基本上這條路走不通，因?yàn)樵瓨I(yè)主說(shuō)不定已經(jīng)拿了你的**款另有他用，還等著你的按揭貸款去投資項(xiàng)目，由于你的原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)不能拿到全部房款，那么對(duì)方的損失你得全部承擔(dān)。至于違約金多數(shù)，具體看你們是怎樣協(xié)商。協(xié)商不成，被對(duì)方起訴，你就承擔(dān)合同上的約定的違約責(zé)任了。
  
  因此，不到**后一步，千萬(wàn)不要走違約的辦法。先看看房貸為什么批不下的具體原因，采取相應(yīng)的對(duì)策。
  
  如果是開(kāi)發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒(méi)有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會(huì)批貸款的。如果是這種情況，就是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，那么購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還**或定金，甚至是利息損失。銀行沒(méi)批貸款的原因也可能是因?yàn)檎南嚓P(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。此時(shí)購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，舉證自己確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，并無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么此時(shí)就可以要求開(kāi)發(fā)商退回**和定金。
  
  但大多數(shù)情況是由于購(gòu)房者自己的問(wèn)題，征信不好，貸款批不下來(lái)，違約損失太大，必須另想他法。比如向親戚朋友去借錢(qián)，完成房屋交易。以后慢慢去還。真的借不到，也可以采用過(guò)戶給征信良好的親戚朋友或直系親屬，以他人的名義去貸款，損失的是在交易過(guò)戶的稅費(fèi)，但比起違約的損失來(lái)說(shuō)，還是可以考慮的。
  
  其實(shí)，房貸批不下的原因很多，銀行發(fā)放貸款并不是只看你的收入，還需要多方面的考慮，**主要的還是個(gè)人良好的征信。買房之前，自己去人民路中行去查下個(gè)人征信，還是很有必要的。個(gè)人征信不好，一旦買房**交了，就來(lái)不及了。銀行貸款批不下來(lái)，你的麻煩就大了，別怪東陽(yáng)佳居房產(chǎn)之前沒(méi)有提醒過(guò)你。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:06:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  公積金貸款看看，或者做個(gè)階段性擔(dān)保

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)批下來(lái)怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  招行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)貸下來(lái)怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  招數(shù)一：改變貸款申請(qǐng)渠道不要老思維想著貸款就要去大銀行，大銀行手續(xù)麻煩要求高不說(shuō)，而且有車有房有抵押是必不可少的，你沒(méi)車沒(méi)房想要申請(qǐng)貸款，就去一些外商銀行或是股份制銀行啊，比如平安銀行，渣打銀行，花旗銀行等等以上銀行，沒(méi)車沒(méi)房是可以申請(qǐng)貸款，但也不是說(shuō)你什么也不提供就可以申請(qǐng)貸款了，還是有一些上要求的，比如你得在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷?，有穩(wěn)定的工作和收入，信用良好，能提供銀行流水這些，那么你沒(méi)有車沒(méi)有房，也可以申請(qǐng)到一筆額度為你收入四到五倍左右。招數(shù)二：拓展貸款申請(qǐng)渠道不要以為現(xiàn)在只有銀行這一個(gè)渠道可以申請(qǐng)貸款，必要的時(shí)候咱得拓展貸款申請(qǐng)渠道了，比如找當(dāng)?shù)刭J款公司申請(qǐng)貸款，貸款公司的貸款要求比銀行來(lái)說(shuō)相對(duì)來(lái)寬松許多，如果你能提供還款能力證明

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)房貸款怎么貸款? 房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒(méi)有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒(méi)有使用權(quán)，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過(guò)，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無(wú)抵押貸款。這就避免沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法獲得貸款的困境。無(wú)抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

  全部4個(gè)回答>