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• 142****2630

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:10:18
• 136****3397

  
  戶口本 2.身份證 3.收入證明（貸款銀行提供的制式范本） 4.工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章！ 5.學(xué)歷證書 6.首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具）7.無貸款證明（到當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行總行開具）8.如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。
  
  申請條件如下：
  
  貸款人申請; 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。(二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件)
  
  貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。
  
  借款人辦理抵押房屋的保險;：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。
  
  借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同; 借款人持購房合同(二手房需要帶評估報告、新的房產(chǎn)證)、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記,當(dāng)事人要求公證的,可到公證機關(guān)辦理公證。
  
  貸款銀行劃款; 貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶

  查看全文↓ 2019-03-04 14:10:13
• 131****4783

  據(jù)報道，在淮南使用公積金貸款購買二手房，將受房齡影響，超過25年的不予貸款；離婚前已有過兩次及以上公積金貸款的家庭，離婚半年內(nèi)不予發(fā)放第三次貸款。淮南市從去年底開始連續(xù)調(diào)整住房公積金政策。
  
  
  
  根據(jù)從今年1月起已開始執(zhí)行的**新政策，淮南市使用住房公積金購買二手房貸款，房屋建成年份在1~15年的，**高可貸70%；15~25年的，**高可貸50%；超過25年的，原則上不予貸款。
  
  
  
  
  
  
  而對于合肥市民來說，現(xiàn)在用公積金買二手房要注意哪些？流程又是怎么樣的？
  
  
  
  1
  
  合肥公積金貸款購買二手房
  
  不支持直系親屬間的購房行為
  
  按照**新的二手房住房公積金擔(dān)保貸款申報須知，合肥市公積金的申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上，所購普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅。原則上應(yīng)為住宅小區(qū)的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。
  
  
  
  **房款須按約定交至合肥市存量房資金托管中心銀行專戶，首套申請住房公積金貸款的**款應(yīng)不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的**款應(yīng)不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
  
  
  
  對于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。
  
  
  
  **新申報要求申貸人在合肥常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
  
  
  
  申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%。
  
  
  
  2
  
  公積金貸款買二手房流程
  
  開始看房
  
  
  
  1）滿足限購后，確認預(yù)算，明確買房目的（自住，投資，學(xué)區(qū)等）篩選出自己承受范圍價位，區(qū)域合適的房子 買婚房的話建議在自己承受范圍內(nèi)買**大的，不然以后置換房子真的麻煩，年輕人嘛不要怕上杠桿（公積金貸款的話 提前確認自己的公積金貸款額度，具體可撥打12329咨詢，注意房齡超過20年無法辦理公積金貸款）
  
  
  
  2）挑選中介看房（建議是以房源為主 ，中介為輔）
  
  
  
  
  
  
  3）確定幾個意向房源，中介迂回談價。
  
  
  
  4）鎖定房源，買賣雙方面談，中介確認房產(chǎn)是否有抵押，談完價格繳納定金（定金不退 訂金可退 ，一般為房屋總價2成，賣方反悔雙倍返壞 賠付中介一定損失，買方反悔定金沒收，賠付中介一定損失）
  
  
  
  交完定金，中介起草購房合同，確定戶口遷出時間，屋內(nèi)家具家電附贈還是空房，確定交**款時間以及房主交房時間（有貸款辦完到賬交房，也有過戶后直接交房的，和房主協(xié)商）

  查看全文↓ 2019-03-04 14:10:07

相關(guān)問題

• 問 貸款買房子需要什么? 買房子去銀行貸款要準(zhǔn)備什么資料 和手續(xù)
  答

  買房、簽約時應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。4、列明應(yīng)交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。6、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。

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• 問 買房去銀行貸款都需要什么?買房子去銀行貸款要準(zhǔn)備什么資料 和手續(xù)
  答

  1、戶口本；2、身份證 ；3、收入證明（貸款銀行提供的制式范本）；4、工資卡或收入銀行卡的流水賬單要有銀行蓋章； 5、學(xué)歷證書 ；6、首套房證明（到買賣房產(chǎn)的所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心開具）；7、無貸款證明（到當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行總行開具）；8、如是非本地戶口需要臨時居住證或暫住證。

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• 問 房照貸款需要什么手續(xù)? 買房子去銀行貸款要準(zhǔn)備什么資料 和手續(xù)
  答

  （一） 合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；（二） 有借款人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；（三） 由單位開的經(jīng)濟收入證明；（四） 住房裝修工程施工合同；（五） 如果是抵押貸款，需有抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價報告；（六） 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明。

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• 問 銀行貸款買房要什么條件? 買房子去銀行貸款要準(zhǔn)備什么資料 和手續(xù)
  答

  在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：工本費：100元；公證費：300-600元；評估費：千分之1.5到千分之3；其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。

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• 問 買房子要怎么貸款? 買房子去銀行貸款要準(zhǔn)備什么資料 和手續(xù)
  答

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。**部分需要您個人支付，剩余部分可以向銀行申請貸款，您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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