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• 133****7735

  大戶(hù)型的總價(jià)比較高 ，一般人買(mǎi)不起。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)：
  
  要選擇信譽(yù)度高的中介：選擇信譽(yù)度高的中介購(gòu)房是件很煩瑣的事，需要具備專(zhuān)業(yè)知識(shí)。一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)人一生只購(gòu)買(mǎi)一次住房，對(duì)購(gòu)房程序、業(yè)務(wù)都不明白，所以要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)中介替自己打理購(gòu)房事宜；
  地理、交通：在買(mǎi)房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的；
  產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)房人是否同一人，或者賣(mài)房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:32:44
• 142****9502

  二手房交易流程
  (1)買(mǎi)方咨詢(xún)
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  (3)辦理過(guò)戶(hù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-03-04 15:32:34
• 156****9349

  地段熱鬧的地方小戶(hù)型好賣(mài)
  小區(qū)管理好的大戶(hù)型好賣(mài)
  根據(jù)這2個(gè)月的觀察,75平以下的兩房以第一次置業(yè)的人群為主.140平以上的4房也好賣(mài) 都是想換個(gè)好環(huán)境的二次置業(yè)的人為主. 這兩類(lèi)是目前市場(chǎng)低迷的時(shí)候好賣(mài)的戶(hù)型

  查看全文↓ 2019-03-04 15:32:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房為什么不好賣(mài)？是什么原因呢？
  答

  看中介的資質(zhì)。房屋買(mǎi)賣(mài)流程（1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) ??二手房為什么不好賣(mài)？是哪些原因呢？
  答

  近幾年樓市房?jī)r(jià)確實(shí)漲了不少，很多地方房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一番，但是為什么房?jī)r(jià)漲了，二手房市場(chǎng)卻呈現(xiàn)出另一種不同的情景呢？一、傳統(tǒng)觀念影響是的，很多人都有一種傳統(tǒng)思維，認(rèn)為二手房是二手的東西，并不是新的，被別人用過(guò)了，再繼續(xù)用會(huì)有一種介意的心理，而且還有可能會(huì)被鄰居街坊說(shuō)閑話，感覺(jué)面子上過(guò)不去，被別人說(shuō)三道四的，所以不太愿意購(gòu)買(mǎi)二手房。同時(shí)，二手房還有一個(gè)大家顧慮的問(wèn)題，也是老人家**忌諱的。那就是二手房畢竟是從別人手中買(mǎi)過(guò)來(lái)的，而不是從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)，人家對(duì)于房屋做了什么以及房屋在你購(gòu)買(mǎi)之前到底發(fā)生過(guò)什么，你都無(wú)從而知，這也就會(huì)使購(gòu)買(mǎi)者心理存在芥蒂。因?yàn)榇蠹叶己ε沦I(mǎi)到的二手房過(guò)往發(fā)生過(guò)不吉利的事，所以這也是老人反對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房的緣由。正是以上這些緣由，造成了購(gòu)買(mǎi)二手房的剛需并不是很多，許多人還是熱衷于購(gòu)買(mǎi)新房，不想去承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)二手房中存在的風(fēng)險(xiǎn)。二、炒房、投資客手中的二手新房太多現(xiàn)在的二手房，有很多是這幾年隨著炒房客、投資客的增多，購(gòu)置新房后轉(zhuǎn)變成為二手房的，購(gòu)置過(guò)量也就導(dǎo)致二手房房源一直在積壓。而本身二手房市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力并不是很高，這就會(huì)形成一種房?jī)r(jià)盡管漲了，但是二手房的交易量并沒(méi)有什么太大的變化，從這也可以看出房?jī)r(jià)漲跌，其實(shí)對(duì)于二手房市場(chǎng)的交易量并沒(méi)有太大的影響。三、二手房市場(chǎng)秩序不完善二手房市場(chǎng)，我們要想購(gòu)買(mǎi)二手房，那么很多情況下都是跟中介購(gòu)買(mǎi)，也就是第三方機(jī)構(gòu)。從賣(mài)主手中買(mǎi)過(guò)來(lái)的例子很少，因?yàn)榇蠹叶际菑闹薪槭种匈?gòu)來(lái)的二手房，那么在購(gòu)房過(guò)程中就會(huì)有很多手續(xù)，其中不乏一些黑中介的亂收費(fèi)，或抬高價(jià)格出售的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象也是因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房市場(chǎng)秩序并不是那么完善，才給了這些黑中介可乘之機(jī)！所以，很多人都害怕像中介購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)椴涣私舛址渴袌?chǎng)的行情，很大程度都是由中介介紹的，所以容易被坑、被騙，這也是大家不愿意購(gòu)買(mǎi)二手房的原因之一!因此，這也是為什么房?jī)r(jià)漲了，但是二手房還是賣(mài)不動(dòng)的主要原因。在高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)下，買(mǎi)房可能不是一種好選擇，租房或許是更好的選擇，隨著租房市場(chǎng)的慢慢完善，現(xiàn)在租房一樣可以有舒適、安靜、和諧、干凈的居住環(huán)境。

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• 問(wèn) 二手房為什么不好賣(mài)呢？原因是啥呢？
  答

  此類(lèi)結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂(lè)團(tuán)聚的中心、客廳。第三位：環(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋，更應(yīng)該陽(yáng)光明媚，也不難出手。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳。第一位二手房市場(chǎng)沉淀了一批不太好出售的住宅，報(bào)價(jià)才６萬(wàn)多。但過(guò)于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉(cāng)庫(kù)，而且價(jià)格略低，故樂(lè)意住頂樓。第二位，更不是買(mǎi)日常用品，這關(guān)系到自己一家人長(zhǎng)期的生活質(zhì)量，又破壞整體感，住戶(hù)當(dāng)然不買(mǎi)帳。第五位：其他因素，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者不得不稍作遷就。資料表明：采光太差的房屋，回到家一片灰蒙蒙的感覺(jué)確實(shí)不好受。現(xiàn)在的購(gòu)房者都很看重居家采光條件，購(gòu)房者對(duì)采光度不佳的容忍順序是。對(duì)戶(hù)型：（１）套內(nèi)各居室分布不合理。購(gòu)房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎，就感到環(huán)境不行，還沒(méi)有走攏，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日。九十年代修建的有些房子，可出手也不順利。第四位，雖然價(jià)格相當(dāng)便宜，卻找不到買(mǎi)主，令購(gòu)房者不滿意的主要有三種、飯廳（如果有）、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，彩虹房屋銷(xiāo)售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類(lèi)二手房排了名次，是使用價(jià)值不大的面積。多則浪費(fèi)，如上述第二位。

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• 問(wèn) 為什么不要買(mǎi)二手房?是什么原因呢?
  答

  頂樓既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，具體可以根據(jù)個(gè)人需求來(lái)選擇買(mǎi)頂樓的缺點(diǎn)：1.防水設(shè)施不好2.夏熱冬冷、滲漏水3.耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源4.水壓較小5.高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多6.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭買(mǎi)頂樓的優(yōu)點(diǎn)：1.視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；2.通風(fēng)、采光效果好3.比較安靜，沒(méi)有樓上住戶(hù)的噪音干擾4.衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多5.空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低6.私密性好7.蚊蟲(chóng)較少8.價(jià)格比較便宜

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• 問(wèn) 二手房不好賣(mài)的原因是什么呢？
  答

  　　二手房市場(chǎng)沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價(jià)格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋銷(xiāo)售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類(lèi)二手房排了名次?！　〉谝晃唬簶菍舆^(guò)高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買(mǎi)家能接受的樓層極限是八樓。高于八樓的即便其他條件很好也很少有人問(wèn)津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價(jià)格相當(dāng)便宜，卻找不到買(mǎi)主。購(gòu)房者普遍看好２－６樓，尤其是３－５樓**受歡迎。底樓和八九樓，只要價(jià)格較低，也不難出手。另外，因擔(dān)心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺(jué)得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價(jià)格略低，故樂(lè)意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高。　　第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺(jué)確實(shí)不好受?，F(xiàn)在的購(gòu)房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會(huì)的客廳，更應(yīng)該陽(yáng)光明媚，給人以溫馨的享受。大田灣體育場(chǎng)側(cè)面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)才６萬(wàn)多。但過(guò)于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉(cāng)庫(kù)。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓５８平米，報(bào)價(jià)也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了，購(gòu)房者不得不稍作遷就。資料表明，購(gòu)房者對(duì)采光度不佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳?！　〉谌唬涵h(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋。有的購(gòu)房者去看房時(shí)，還沒(méi)有走攏，就感到環(huán)境不行，只得打道回府了。比如：周邊環(huán)境衛(wèi)生太差、前后左右樓群過(guò)分擁擠、其他噪聲大、交通不便等。這些缺陷存在的程度不同，各人對(duì)此的忍耐力也不同。畢竟買(mǎi)房子不是租房子，更不是買(mǎi)日常用品，這關(guān)系到自己一家人長(zhǎng)期的生活質(zhì)量。因環(huán)境不良而難以出售的房子也很常見(jiàn)。　　第四位：戶(hù)型結(jié)構(gòu)不如人意的房屋。對(duì)戶(hù)型、結(jié)構(gòu)的要求因人而異，令購(gòu)房者不滿意的主要有三種：　?。ǎ保┨變?nèi)各居室分布不合理，影響主要居室的采光，如上述第二位?！　。ǎ玻┬d、小廚、小衛(wèi)結(jié)構(gòu)。八十年代及以前所建房大多為此類(lèi)結(jié)構(gòu)。因?yàn)槟菚r(shí)家庭人口較多，此類(lèi)結(jié)構(gòu)可提高容納量。如今客廳為家庭休閑娛樂(lè)團(tuán)聚的中心，下廚是享受一種情趣，衛(wèi)生間也不同于過(guò)去單純的廁所。所以需要寬敞一些才好?！　。ǎ常斑吔怯嗔稀闭嫉锰唷Ａ闵⒌男K面積一般只能作為過(guò)道，是使用價(jià)值不大的面積。多則浪費(fèi)，又破壞整體感，住戶(hù)當(dāng)然不買(mǎi)帳?！　〉谖逦唬浩渌蛩?。如社區(qū)服務(wù)和配套設(shè)施不完善、房屋保養(yǎng)不善。呈破敗相，局部滲漏或較潮濕等等。

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