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• 134****1442

  有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。
  　　五大類房產不具備抵押貸款資格：
  　　1.尚未還清貸款的房屋
  　　應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款。
  　　2.房齡時間長、戶型小的二手房
  　　進行房屋抵押貸款申請時，大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論。
  　　3.未滿五年的經濟適用房
  　　在經濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了。
  　　4.小產權房
  　　小產權房或稱為鄉(xiāng)產權房，其實是一類無產權的房子，這類房產沒有產權證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:04:38
• 147****9526

  大多數銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
  　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:04:34
• 143****1175

  以前大家有錢都想要買新房，不想買二手房。但是隨著房價越來越高，很多人都已經買不起新房了，因此就只能二手房。因為二手房的價格要比新房便宜一些，周邊的配套設施要比新開盤的小區(qū)好一些。但是我一個朋友是這么跟我說的，如果我想要在2019年買二手房的話，如果我看的那套二手房房齡超過20年的話。那么這套房子就可以不用買了，就算他給了價格再低也不用買。至于為什么，他也跟我說了幾個原因
  
  1、首先就是房子的質量難以保證，雖說房子的產權有70年，但是房子的質量不一定有70年。一些好的房子，你住過去二三十年沒有出現什么問題，可是如果你再住下去，你就會發(fā)現墻壁容易出現裂縫，到時候就容易出現滲水、漏水的情況。因此如果房齡超過20年的話，那么這個就還是別買了。
  
  2、銀行貸款很難審批過，很多年輕人就算是買二手房估計也是貸款買房的。一般來說，買二手房跟買新房一樣，只要你不是有什么成征信問題，銀行審批還是比較容易的。但是如果房齡超過20年的話，銀行就會考慮不批貸了，因為這時候的二手房價值已經開始下降了。
  
  3、周圍的配套設施比較落后，很多人買二手房就是因為周邊的配套設施比較好，但是如果房齡超過20年的話，那么估計周邊的配套設施估計也有20多年了，這樣的周邊設施就比較落后，這樣子就會讓人住的感覺有些不舒服。
  因此，根據上面這3個原因，再加上房齡超過20年的房子保值很低，因此我朋友不建議我在買房的時候，考慮買房齡超過20年以上的房子，**好是買5~10年之內的二手房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:04:28

相關問題

• 問 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢

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• 問 房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

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• 問 20年房子貸款可以嗎? 20年以上的房子可以貸款嗎
  答

  房產抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a作抵押擔?；?、具有代償能力的第三方保證；7、開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；8、房屋的產權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；9、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；10、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；11、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證；12、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房齡超過20年的房子可以貸款嗎?房齡超過20年的房子值不值得買呢?
  答

  大多數銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼耍杩钊嗽谏暾垈€人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

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• 問 二手房超過20年能買嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  大多數銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

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