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• 132****9481

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款。
  　　購買二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料。
  　　因此，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:40:13
• 137****6973

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。
  買房貸款流程：
  (1)選擇房產(chǎn)；
  (2)辦理按揭貸款申請；
  (3)簽訂購房合同；
  (4)簽訂樓宇按揭合同；
  (5)辦理抵押登記、保險；
  (6)開立專門還款賬戶。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:40:08
• 154****2532

  現(xiàn)在很多人都渴望能夠買一套屬于自己的房子，但是房價居高不下，手里的存款根本不足以支付一套房子的費用，思來想去也沒有辦法。就算如今很多一二線城市的房價有所下調(diào)，但是對于很多小白領來說，可能辛辛苦苦奮斗一輩子都不一定能夠買得上一套房子，于是很多人就將眼光伸向了二手房。
  
  
  
  前段時間，有人問小編，自己上有老下有小，買房子壓力那么大，能不能夠買二手房？詢問到一個超過二十年的二手房相當不錯，能不能買呢？
  
  關于這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？
  
  第一：房貸問題?，F(xiàn)在銀行對于二手房的房貸審核極為嚴格，某些銀行規(guī)定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發(fā)商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。
  
  
  
  第二：周邊環(huán)境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環(huán)境都會比較不錯，例如優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
  
  
  
  第三：物業(yè)問題。房齡大了之后，小區(qū)的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業(yè)費會增加成本也是理所當然的。
  
  第四：拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區(qū)中間的部分，房子的建筑材料已經(jīng)不符合現(xiàn)在的規(guī)定了，那么面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。
  
  總之，超過二十年的二手房該不該買？值不值得買？還是要根據(jù)個人所需來決定。如果是二十年房齡的學區(qū)房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房?？赐晟厦孢@些，大家是不是心里有就有數(shù)了呢？要買二手房的朋友，要衡量好了再下手。大家還有什么不明白的嗎？

  查看全文↓ 2019-05-10 18:40:04

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• 問 房齡超過20年的房子可以貸款嗎?
  答

  你找評估公司，讓評估公司把房齡評低了，本來20年的評估到15年，評估公司和銀行一溝通就哦了，得找到能辦這事的人。

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• 問 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  20年房齡的房子在滿足條件的情況下可以做抵押貸款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，銀行評估認為風險太大，不會接受抵押。20年房齡不是影響抵押的關鍵因素，主要看房屋價值和房屋地段；貸款利率較高，基準利率上浮約20%；銀根緊縮時銀行放貸速度較慢

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• 問 房齡超過20年的房子是否值得購買？
  答

  聽別人說，老房子可能便宜些，但維修可能麻煩。我也不確定，還得多問問。

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• 問 二手房超過20年能買嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  大多數(shù)銀行的個人住房按揭貸款，對于二手住房的房齡都有一定的限制，通常是20年。一般來說，購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較“寬容”的，規(guī)定房屋房齡只要不能多于30年，是可以受理貸款的。而有的銀行，表示對二手住房的房齡沒有限制，比如工商銀行的“二手個人住房貸款”。也就是說，假使所購房屋房齡超過20年，也可以在工商銀行貸款?！　≠徺I二手住房申請貸款時，一般需要準備以下材料：借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明，工作證明及收入證明，所購二手房的房產(chǎn)應享受的利益證明，《房屋買賣合同》及售房人的賬號，二手住房的評估報告等，銀行要求提供的另外的材料?！　∫虼?，借款人在申請個人住房按揭貸款前，可以先多走訪幾家貸款機構，找到適合自己的貸款機構再申請貸款，這樣，成功獲貸的機率才會更高。

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• 問 20年房子貸款可以嗎? 房齡超過20年的房子如何貸款？
  答

  有房產(chǎn)證,但房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規(guī)定：房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至25年。　　五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：　　1.尚未還清貸款的房屋　　應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不能另行用它申請貸款?！　?.房齡時間長、戶型小的二手房　　進行房屋抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論?！　?.未滿五年的經(jīng)濟適用房　　在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。　　4.小產(chǎn)權房　　小產(chǎn)權房或稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權房，其實是一類無產(chǎn)權的房子，這類房產(chǎn)沒有產(chǎn)權證明，只有房屋買賣合同，并未受到房管單位的認同。這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產(chǎn)抵押放貸。

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