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• 153****5610

  可以賣(mài)，但**好在房產(chǎn)證下來(lái)以后。
  
  有以下原因：
  
  ①貸款沒(méi)有還清的情況下 不能辦理更名
  
  如果是按揭貸款還沒(méi)有還清的房子，進(jìn)行個(gè)人交易的話(huà)，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時(shí)候才可以辦理呢？需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
  
  ②換證需貸款行提供證明
  
  按揭買(mǎi)的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因?yàn)樵诜课莅唇屹J款還沒(méi)有還清貸款的期間，房屋所有權(quán)上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市的房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)核心換取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。
  
  ?③可通過(guò)押尾款方式出售
  
  貸款沒(méi)有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話(huà)，可以采用買(mǎi)方留有尾款，等待原房主還清貸款的時(shí)候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購(gòu)房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請(qǐng)貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來(lái)協(xié)商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫(xiě)清楚。其實(shí)，貸款沒(méi)有還清的房子進(jìn)行交易的話(huà)是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，因此，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方可以通過(guò)中介簽訂三方買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  ④無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)大
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子進(jìn)行交易的話(huà)，是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)房者如果買(mǎi)了這樣的房子，其實(shí)就是只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的所有權(quán)。購(gòu)房者想要降低風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)，可以在合同中約定售房者今后不配合更名的違約責(zé)任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話(huà)，也可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:09:08
• 139****4382

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。
  
  可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。
  
  利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:08:57
• 151****0183

  一、房子貸款沒(méi)還完不能賣(mài)
  
  從字面意思上來(lái)說(shuō)，貸款沒(méi)有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購(gòu)房貸款的一般流程就是買(mǎi)房、申請(qǐng)貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權(quán)人同意以所購(gòu)房屋作為抵押物，也就是說(shuō)在你貸款沒(méi)有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
  
  即按照規(guī)定，按揭貸款買(mǎi)房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會(huì)得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買(mǎi)受人收?qǐng)?zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買(mǎi)賣(mài)的。
  
  二、房貸沒(méi)還完，什么情況下可以賣(mài)
  
  沒(méi)有還清貸款但又想把房子賣(mài)了，應(yīng)該怎么辦?首先需要明確一點(diǎn)，購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，也就是說(shuō)首先要確定是否有房產(chǎn)證。所以這里可以分幾種情況來(lái)對(duì)待。
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  可以說(shuō)，轉(zhuǎn)按揭是比較簡(jiǎn)單的方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  但是，在實(shí)際的操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體需要大家咨詢(xún)相關(guān)銀行。
  
  2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  如今的二手房交易中，這是比較常見(jiàn)的方式。當(dāng)然，這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者能夠接受**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，售房者可以利用購(gòu)房者的這些**將剩余的貸款結(jié)清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  如果上面兩種兩種方式都行不通的話(huà)，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。之后等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。所以，貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的，只要清楚是否有房產(chǎn)證，并找出**適合自己的方法。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:08:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款的房子可以嗎? 房貸未還清,房子可以賣(mài)掉嗎?具體怎么操作？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶(hù)。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶(hù)必須先付清銀行貸款。要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，應(yīng)首先弄明白離婚后按揭房過(guò)戶(hù)具體有哪些方面。具體來(lái)說(shuō)，離婚后按揭房的過(guò)戶(hù)情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，則需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請(qǐng)辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過(guò)戶(hù)方繼續(xù)繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶(hù)給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶(hù)。3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶(hù)給第三人在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有貸款房子怎么賣(mài)? 房貸未還清,房子可以賣(mài)掉嗎?具體怎么操作？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子還有貸款可以賣(mài)嗎? 房貸未還清,房子可以賣(mài)掉嗎?具體怎么操作？
  答

  一、正在還貸款的房子可以賣(mài)：1、先到銀行查一下貸款本金有多少，找到新買(mǎi)主后，讓新買(mǎi)主把商定的房?jī)r(jià)減去貸款本金的現(xiàn)金給你，到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下。2、自己拿錢(qián)或借錢(qián)把貸款還上，然后賣(mài)房，賣(mài)完后還借款。3、如果買(mǎi)房人有足夠的現(xiàn)金，讓買(mǎi)房人先拿一部分錢(qián)把貸款還上，解除抵押后，更名同時(shí)把余款付清。二、還貸款的房子買(mǎi)賣(mài)流程：1、我們先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30％或者約定的**款。 2、由賣(mài)方向原貸款銀行（稱(chēng)為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后，賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋，由買(mǎi)方拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開(kāi)始放款。 3、銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶(hù)中的，賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買(mǎi)方使用，并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。4、需賣(mài)方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買(mǎi)方開(kāi)始擁有房屋的使用權(quán)，并開(kāi)始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)有還清的房子可以賣(mài)嗎？ 房貸未還清,房子可以賣(mài)掉嗎?具體怎么操作？
  答

  貸款沒(méi)還完，是可以賣(mài)掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來(lái)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，來(lái)進(jìn)行交易。利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買(mǎi)方不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過(guò)抵押向銀行貸出款來(lái)付出售的房產(chǎn)貸款。

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• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)還清能賣(mài)嗎? 房貸未還清,房子可以賣(mài)掉嗎?具體怎么操作？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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