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• 134****2315

  按揭房可以再貸款嗎？按揭房如何再貸款？大多數(shù)人都有這個(gè)疑問，房證通明確的告訴大家按揭房可以再貸款。下面房證通給您按揭房再貸款的全部流程，與按揭房再貸款的條件。按揭房再貸款是通過個(gè)人在銀行使用按揭房抵押貸款這種模式，房主能抵壓到的金額為房子已還清的數(shù)額和房子所有的上升空間。
  一：按揭房再貸款條件：
  1、具有本國合法有效的身份證明，并且是民事獨(dú)立行為人，年齡在18至65周歲之間。
  2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入和具備按期還貸和本息的能力，銀行信用記錄良好
  3、同意以個(gè)人名下的資產(chǎn)設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件
  4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
  按揭房再貸款流程：
  1、借款人給出貸款書面申請并提供資料。
  具體有，房地產(chǎn)證抵押物權(quán)屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關(guān)證明；銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款存入貸款行指定的賬戶。
  3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
  4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:59:29
• 147****7526

  1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開發(fā)商協(xié)商的，因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定，付款方式中一般會約定**款到賬時(shí)間，按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開發(fā)商決定的，一般情況下開發(fā)商比較強(qiáng)勢。
  2、正常情況下，**款支付完畢后，開發(fā)商會開具發(fā)票，銀行會在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開展辦理按揭手續(xù)，貸款獲批后，抵押證辦出后，銀行放款至開發(fā)商賬戶后次月開始向銀行還款。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:59:27
• 144****0964

  來自霞浦的王某在交付20多萬元**款后，與當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)公司簽訂合同購買一套房子。后王某因逾期12月未能償還銀行貸款，作為擔(dān)保的該房地產(chǎn)公司在墊付還貸資金后，將王某告上法庭，不僅要求解除合同，并要求王某按購房款總價(jià)的20%支付違約金。近日，霞浦縣法院對該案作出一審判決。
  
  
  
  據(jù)悉，2015年8月，王某與霞浦一家房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同，購買該公司開發(fā)的商品房。同日，雙方簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，約定合同解除條件等事項(xiàng)。合同簽訂后，王某交付購房**款216214元。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖，圖文無關(guān)
  
  2015年12月，王某就剩余房款向銀行申請貸款，該公司提供擔(dān)保。后王某未履行還貸義務(wù)，該公司墊付資金共計(jì)39174.76元。
  
  
  
  2017年10月，因王某逾期12月未還銀行貸款的行為已構(gòu)成對《商品房買賣合同》根本違約，該房地產(chǎn)公司向王某發(fā)出解除合同通知書，王某未在合理期限內(nèi)提出異議，后該公司向法院提出訴訟。
  
  
  
  霞浦縣法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某與該公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)誠信履行。
  
  
  
  王某自2016年10月起未依約履行還貸義務(wù)，根據(jù)合同補(bǔ)充協(xié)議約定，王某已構(gòu)成根本違約，該公司有權(quán)解除合同。該公司要求王某按購房總價(jià)的20%支付違約金，該主張雖符合合同約定，但王某已依約付清全部購房款項(xiàng)，違約系未能償還銀行按揭貸款引起，購房總價(jià)20%的違約金約定相對于違約行為所造成的損失明顯過高，該約定顯失公平，應(yīng)予調(diào)整。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)絡(luò)配圖，圖文無關(guān)
  
  法院還認(rèn)為，因該公司并未舉證證明其因合同解除后產(chǎn)生損失，綜合房產(chǎn)管理銷售成本比例、市場情況及雙方履約情形，酌情調(diào)整違約金為房屋總價(jià)的4%即28248.56元。該公司要求王某償還其代償?shù)陌唇屹J款本金及利息、罰息共計(jì)39174.76元，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
  
  
  
  法院認(rèn)為，因該公司為王某按揭貸款承擔(dān)保證責(zé)任，亦是商品房買賣合同約定義務(wù)，其主張的違約金已涵蓋了損害賠償，該公司主張承擔(dān)保證責(zé)任而造成的資金占用利息損失屬重復(fù)主張，不予支持。王某經(jīng)法院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利。故霞浦縣法院判決解除該房地產(chǎn)公司與王某所簽訂的《商品房買賣合同》，王某向該公司支付違約金及代償款。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:59:15