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• 146****8865

  什么是二套房?**開始認(rèn)定是家庭擁有一套住房后，再買房算二套房。隨著國家調(diào)控措施的出臺，由于購買二套房貸款利率的上浮和**的增多，對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及二套房貸款的計算也就更難。目前，二套房貸款計算器已經(jīng)成為人們普遍依賴的工具。
  
  二套房定義：
  
  1夫妻名下有一套房但無貸款記錄。2夫妻兩人只有一次貸款記錄并且名下只有一套房。3在有二次以上貸款記錄，但都結(jié)清或只有一套未結(jié)清，必須名下只有一套住房，但此次購房必須是90年以后竣工并且建筑面積在50㎡以上的住房。
  
  二套房貸款計算器，利率如何計算？
  
  按基準(zhǔn)利率等額本息還款計算，加息前(基準(zhǔn)利率為6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的貸款利率增加到7.26%，總利息增加超過17萬元。不僅商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率也在跟漲。首套房5年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點，由原來的4.3%上調(diào)至4.5%。五年期以下個人住房公積金貸款利率由3.75%上調(diào)至4.0%。二套房購房者申請公積金，五年期以上的貸款利率上浮1.1倍至4.95%。
  
  二套房貸款計算器所用公式
  
  一、等額本金計算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率 計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:34:00
• 147****9010

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。
  
  認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
  
  假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:33:55
• 145****3141

  在預(yù)算有限的情況下，很多人都會選擇先買個小房過渡，過幾年經(jīng)濟(jì)條件好了再買一套，來改善居住條件和解決孩子上學(xué)問題。所以對于很多已經(jīng)結(jié)婚了幾年的人來說，眼前**大的問題就是買第二套房。
  
  
  
  買第二套房，**是個大問題。
  
  
  
  10月1日房貸新政后調(diào)整了**低**比例，而11月17日，針對高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)住房的限購措施發(fā)布，11月21日，市公積金新政發(fā)布，對**低**比例也有所調(diào)整。
  
  
  
  這一連串的新政下，目前在成都買二套房，**低**到底是怎么規(guī)定的呢？
  
  
  
  如果你是商貸買房
  
  
  
  
  成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)以外地區(qū)：
  
  
  
  10月1日成都限購新政后，成都各城區(qū)同一身份自然人、法人只能新購買一套商品住房，二套商品房貸款**比例不低于40%。
  
  
  
  劃重點
  重重
  點
  
  
  1、新政之前的二套房**比例是35％，新政后提高為40％。也就是說，同樣一套總價是100萬的房子，現(xiàn)在就得多準(zhǔn)備5萬塊**。
  
  
  
  
  
  2、凡是家庭名下有兩筆以上的購房貸款記錄沒有結(jié)清的，都不能再貸款買房。
  
  
  
  3、不管之前你有多少套房，新政后你只能再新買一套商品房。（以個人為單位）
  
  
  
  
  
  高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)：
  
  
  
  注意，以上的房貸政策涉及的是除高新區(qū)南部園區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)兩個區(qū)域以外的范圍！
  
  
  
  因為11月17日開始，這兩個區(qū)域的新房實行限購，并且從11月18日起，在這兩個地區(qū)購買二套房，**低**70％。
  
  
  
  劃重點
  重重
  點
  
  
  1、根據(jù)成都市房管局官網(wǎng)咨詢結(jié)果，限購政策主要針對新購商品住房，二手房不在限購范圍。
  
  
  
  2、根據(jù)限購新政，除了戶口必須在這兩個區(qū)域，或者在這里工作并繳社保（或納稅）滿一年以外，還必須滿足目前在限購的這兩個區(qū)域沒房，并且今年10月1號后沒在成都主城區(qū)及高新、龍泉、新都、溫江、雙流、郫縣、天府新區(qū)區(qū)域內(nèi)買過房這兩個條件。
  
  
  
  那么，如果十一前在市區(qū)買了房，現(xiàn)在在這兩個區(qū)域買房**低**是多少呢？
  
  
  
  如買的房是全款或貸款已結(jié)清，現(xiàn)在買新房算首套房，商貸**低**30％。
  
  如按揭未結(jié)清，現(xiàn)在在限購區(qū)域買新房，算二套房，商貸**低**70％。
  
  
  
  
  
  如果你是公積金買房
  
  
  根據(jù)11月21日成都市公積金新政，目前在成都申請公積金貸款，二套房**低**40％，在以前**低**30％的基礎(chǔ)上提高了10％。
  
  
  
  
  
  
  
  劃重點
  重重
  點
  
  
  1、公積金查房范圍為公積金繳存地和購房地，且實行“認(rèn)房認(rèn)貸”原則。也就是說，如果在大成都范圍內(nèi)有一套房，且貸款未結(jié)清，那么就按二套房算，**低**40％。
  
  
  
  2、如果你第二套房打算買二手房，一定要提前搞清楚該房的房齡，如果房齡在10年以上，**會提高1成，意味著你得多準(zhǔn)備一大筆錢哦！
  
  
  
  PS：房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算的，可以去房管局查詢。
  
  金屬質(zhì)感分割線
  
  
  
  以上就是成都目前的購房政策下，關(guān)于二套房**低**的新規(guī)定啦。目前有換房或買二套房的打算的童鞋，記得研究清楚再下手噢！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 17:33:51

相關(guān)問題

• 問 首套房抵押貸款買全款二套房可以嗎? 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照二0一5年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于四0%，個人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過二年（含二年）。 二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。 二、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。 三、全款買過一套房貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。 5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。 陸、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。 漆、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 吧、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款——算首套 三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺二套房的界定要簡單些 一、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。 四、認(rèn)貸不認(rèn)房 二0一四年9月三0日，央行銀監(jiān)會發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。 “認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請貸款買房時將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有二套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。 假設(shè)名下有一套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追浚侵纲徺I僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時滿足三個條件：　　買房人年滿18周歲;　　買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再彿咳藶閱挝?，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

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• 問 首套房抵押貸款買全款二套房可以嗎? 請問第一套全款買的房，第二套用貸款是否算二套房貸
  答

  首先回答你 算套二房 這個跟你首套房是否是全款付款沒有關(guān)系以下是國家出臺的二套房的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn) 希望對您有所幫助新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部4日晚間在其網(wǎng)站上公布《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知指，各地商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

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• 問 第一套房商貸第二套房公積金貸款可以嗎?第二套房公積金貸款?二套房怎么買劃算?
  答

  首先要注意的一點是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計算。有些地方已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房****低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模?*低**是多少，從而減少購房帶來資金緊張的問題。公積金，通常是指住房公積金，有時也指[1] 公司公積金。住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行.

  全部3個回答>
• 問 第一套房全款第二套房**多少
  答

  現(xiàn)在銀行對二套房實行的是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，**三成，利率各家銀行不一樣，**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結(jié)清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結(jié)清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

  全部3個回答>