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• 146****8888

  30萬(wàn)貸款25年，現(xiàn)在利率4.9%
  如果是等額本息的話，也就是每個(gè)月1736.34元
  還款總額520900.75元。
  如果是等額本金的話，首月還款2225元，每月遞減4.18左右
  總還款額484362.5元

  查看全文↓ 2019-03-04 19:17:17
• 141****5939

  2019年樓市如何走?上面的一個(gè)“穩(wěn)”字給了看漲派或看跌派一個(gè)否定的答案，之前有關(guān)明年的樓市走勢(shì)也分析過(guò)多次，主流仍是穩(wěn)字當(dāng)頭，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降或小幅波動(dòng)，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。另外各地因城施策將成為重要一環(huán)，從臨近去年年底菏澤、廣州、珠海、衡陽(yáng)等地取消限售、降低限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)可以看出，區(qū)域性的樓市松綁正在開(kāi)啟，人民日?qǐng)?bào)近日的研究報(bào)告中就提出，可以因地制宜對(duì)一些不合時(shí)宜的房地產(chǎn)政策進(jìn)行微調(diào)，使體系更為科學(xué)合理，因此在保證房產(chǎn)調(diào)控措施的連續(xù)性和穩(wěn)定性不發(fā)生實(shí)質(zhì)性變化的前提下，今年“微調(diào)、變動(dòng)”或許會(huì)蔓延到更多城市。
  
  
  
  
  雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)只漲不跌的預(yù)期已改變，目前朝著穩(wěn)定的目標(biāo)前行并取得了一定成績(jī)，一個(gè)良好的市場(chǎng)開(kāi)端正向購(gòu)房者招手，我們?nèi)詰?yīng)該靜下心來(lái)思考，接下來(lái)樓市潛在的兩個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
  
  1.房產(chǎn)稅呼之欲出，重慶已上調(diào)起征點(diǎn)
  
  據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)的研究報(bào)告顯示，2017年我國(guó)約有6500套空置住房，造成一定的住房資源浪費(fèi)，因此開(kāi)征房產(chǎn)稅的呼聲此起彼伏。房產(chǎn)稅從打算制定那天起就牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，因?yàn)榫唧w的實(shí)行措施一天不確定，對(duì)購(gòu)房者的利弊就難以預(yù)料，而相對(duì)于普通購(gòu)房者而言，持有多套房的人更擔(dān)心房產(chǎn)稅的落地。
  
  這不在新年的第一天，重慶率先調(diào)整了房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)。官宣稱，重慶市主城個(gè)人新購(gòu)高檔住房(是指成交建筑面積價(jià)格達(dá)到17630元/平方米及以上的住房)，房產(chǎn)稅起征點(diǎn)由2018年的15455元/平方米調(diào)整為17630元/平方米。不過(guò)購(gòu)房者不用慌，首套剛需并不會(huì)受此影響，專家表示這次調(diào)整只是跟隨市場(chǎng)變化，針對(duì)的也是高檔住宅，符合市場(chǎng)預(yù)期。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 19:17:13
• 135****6157

  近兩個(gè)月樓市出現(xiàn)升溫跡象，為此，住建部約談部分城市并再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變。未來(lái)調(diào)控政策將有何變化？各地房?jī)r(jià)接下來(lái)怎么走？北京、深圳、南京等重點(diǎn)城市樓市走向如何？
  
  　　
  
  
  民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝
  
  資料圖：民眾在2017年北京春季房展會(huì)上的某樓盤展臺(tái)咨詢。中新網(wǎng) 程春雨 攝
  
  
  
  針對(duì)上述大家關(guān)心的問(wèn)題，5月14日，中國(guó)社科院在北京發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了分析。
  
  　　
  
  調(diào)控政策將如何變化？
  
  　　
  
  藍(lán)皮書稱，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與去庫(kù)存政策仍將并行不悖。同時(shí)，部分熱點(diǎn)城市不排除進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
  
  　　
  
  近兩個(gè)月，部分城市樓市出現(xiàn)升溫跡象。面對(duì)這一變化，住建部近期約談12個(gè)城市要求落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)，隨后地方樓市迎來(lái)調(diào)控密集期。
  
  　　
  
  這12個(gè)城市有西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山、成都、太原。被約談后，哈爾濱、長(zhǎng)春、成都、西安、貴陽(yáng)等城市紛紛出手，發(fā)布調(diào)控新政或采取嚴(yán)打房地產(chǎn)中介等方式整頓市場(chǎng)秩序。
  
  　　
  
  上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，未來(lái)，若部分城市樓市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈跡象，調(diào)控政策則會(huì)相應(yīng)加碼，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)去杠桿、抑投機(jī)的態(tài)度很堅(jiān)決，并會(huì)體現(xiàn)在行動(dòng)上。
  
  
  
  資料圖：圖為成都城區(qū)一角，太陽(yáng)正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝
  
  資料圖：圖為成都城區(qū)一角，太陽(yáng)正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝
  
  　　
  
  房?jī)r(jià)接下來(lái)怎么走？
  
  　　
  
  藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)價(jià)格全年平穩(wěn)回落。
  
  　　
  
  為何這樣預(yù)測(cè)？主要原因之一是房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。
  
  　　
  
  根據(jù)藍(lán)皮書，在供給側(cè)，一線和熱點(diǎn)二線城市為緩解庫(kù)存危機(jī)，土地供應(yīng)量有望進(jìn)一步提升。但限價(jià)政策很難有所放松，熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將持續(xù)偏緊；在需求側(cè)，“房住不炒”的政策基調(diào)不會(huì)變，加上銀行信貸收緊也使購(gòu)房成本顯著上升，故而成交規(guī)模也會(huì)受到一定程度的限制。
  
  　　
  
  分城市層級(jí)來(lái)看，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員、藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)在發(fā)布會(huì)上說(shuō)，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點(diǎn)二線城市會(huì)率先探底。一線城市上半年價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑，進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，下半年或趨緩；二線城市全年價(jià)格指數(shù)或進(jìn)一步回落。
  
  　　
  
  他說(shuō)，政策相對(duì)寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫(kù)存政策逐漸退出，預(yù)計(jì)今年下半年三四線市場(chǎng)調(diào)整將會(huì)出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:17:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2019年房貸利率預(yù)測(cè)可以嗎? 大家好，2019年工商銀行貸款利率
  答

  2019年房?jī)r(jià)會(huì)保持小漲小跌的態(tài)勢(shì)，整體不會(huì)大漲也不會(huì)大跌。但也要區(qū)分地區(qū)和不同城市，不是所有城市都同步漲跌的。19年小城市可能會(huì)跌的稍微多些。房住不炒的政策還在繼續(xù)實(shí)施中，相信會(huì)一直持續(xù)下去，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，多年后可以化解當(dāng)前巨大的房市泡沫，也可以避免房?jī)r(jià)深度調(diào)整引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

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• 問(wèn) 2019年房貸利率預(yù)測(cè)是怎樣? 2019年銀行貸款利息是多少
  答

  您好，目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%央行公布的公積金貸款利率:五年以下(含) 2.75%五年以上 3.25%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 2019年房貸利率預(yù)測(cè)是怎樣? 2019年銀行貸款利息是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

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• 問(wèn) 2019年房貸利率是多少會(huì)下降嗎？
  答

  是的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問(wèn) 2019年房貸利率是多少？變化大嗎？
  答

  從表格中可以看出，農(nóng)行住宅類首套房貸款利率：**低利率1.05倍 (5.15%)，**高利率1.2倍(5.88%)，**比例3.5成起;住宅類二套房：**低利率1.2倍(5.88%)，**高利率1.3倍(6.37%)，**比例6成起。銀行利率會(huì)因時(shí)間、受理地、申請(qǐng)人資信狀況等情況有所不同，以上數(shù)據(jù)僅供參考具體農(nóng)業(yè)銀行房貸利率的相關(guān)信息，請(qǐng)到當(dāng)?shù)劂y行營(yíng)業(yè)廳進(jìn)行咨詢。

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