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• 142****2811

  一年以上房貸利率都是浮動的，國家利率變動，你的還貸利息也就會跟著變，月還貸變動額度就是利率增減幅度乘以你當(dāng)月銀行的剩余貸款。
  利率變動一般是從下一年度1月份開始執(zhí)行的，比如現(xiàn)在2月份國家利率變了，那么你今年還是執(zhí)行老利率標(biāo)準(zhǔn)還貸，從明年1月開始才使用新利率標(biāo)準(zhǔn)，如是今年12月變的，那么隔一個月到新的一年后就馬上按新利率執(zhí)行了，年中變幾次的話則按**后一次的變動利率執(zhí)行

  查看全文↓ 2019-03-04 19:26:38
• 158****6292

  　房貸實行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
  　　1、貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  　　一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；
  　　二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
  　　三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:26:32
• 141****2984

  
  對購房者來說，房貸利率始終居高不下，讓購房成本一增再增。這段時間，傳統(tǒng)的房產(chǎn)銷售旺季“金九銀十”，并未如期在杭州上演。一度漲漲漲的房貸利率，也在悄然“變天”。記者從杭城多家銀行網(wǎng)點了解到，從本月開始，已經(jīng)有好幾家銀行下調(diào)了房貸利率，首套房貸利率較基準(zhǔn)小幅上浮至10%。
  
  
  
  房貸利率松動
  
  又見首套上浮10%
  
  
  
  此前，杭城各大銀行，基本執(zhí)行首套房利率上浮15%-20%，二套上浮20%或更高。商業(yè)銀行的房貸利率相比國有銀行會高一些。當(dāng)然，也有個別銀行的利率漲幅更大。如匯豐銀行一度將首套房貸利率上浮25%，二套上浮26%。如今，這種情況正在改變，一向高企的房貸利率開始松動了，已有多家銀行將首套房貸利率調(diào)至上浮10%。
  
  
  
  記者了解到，國有銀行方面，工商銀行和中國銀行的個別網(wǎng)點，開始執(zhí)行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策；商業(yè)銀行方面，中信銀行有個別網(wǎng)點將首套房貸利率上浮10%，二套上浮15%；外資銀行方面，曾經(jīng)利率高漲的匯豐銀行，已經(jīng)將首套房和二套房的房貸利率分別下調(diào)至上浮10%和11%。這些銀行的房貸利率新政均是從10月份開始執(zhí)行，前提是購房者征信等各方面資質(zhì)都良好。
  
  
  
  其他銀行的房貸利率雖然聽上去依舊十分“堅挺”，但也有一些“小動作”。比如，此前一些商業(yè)銀行的首套房貸利率基本上浮20%，現(xiàn)在普遍調(diào)整為上浮15%，個別調(diào)整為上浮17%。但是，仍有少數(shù)幾家銀行的工作人員堅定地表示，房貸利率沒有寬松的跡象。
  
  額度比較寬松
  
  基本7個工作日放款
  
  
  
  在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，幾乎每家銀行都表達(dá)了“放款速度快”這個事實。而之前，從“等貸至少三個月”，到“個別銀行相對寬松”，經(jīng)歷了半年時間?，F(xiàn)在，距離“相對寬松”僅僅過去兩個月，“放款速度快”已成為一種普遍現(xiàn)象。
  
  
  
  據(jù)中信銀行工作人員表示，只要銀行拿到他項權(quán)證后，7個工作日就可放款。這一說法也得到了其他銀行工作人員的肯定。
  
  
  
  上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦分析認(rèn)為，“杭州樓市現(xiàn)在區(qū)域穩(wěn)定，市場預(yù)期也開始逐漸轉(zhuǎn)變，說明樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，今年一直趨緊的格局可以有所放松。另外，今年以來，央行多次實施定向降準(zhǔn)，使得資金緊張程度進(jìn)一步得到放松，房貸利率自然也會有所寬松。”
  
  
  
  對于銀行房貸利率下調(diào)，蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍同樣認(rèn)為，“近幾個月央行降準(zhǔn)等貨幣政策微調(diào)，市場整體流動性寬松使得銀行的資金成本有所下降，首套房利率下調(diào)也屬于正?，F(xiàn)象?！痹谒磥?，核心城市按揭貸款特別是首套房按揭貸款屬于安全度較高的資產(chǎn)，是商業(yè)銀行值得配置的長期優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
  
  
  
  之前已生效的上浮利率
  
  已無法下調(diào)
  
  
  
  如果商貸100萬，分30年期，按基準(zhǔn)利率上浮20%， 每月要還5918元。假如利率下調(diào)至上浮10%，每月只要還5609元，可少還309元。
  
  
  
  “我買房的時候，利率上浮了20%，如果現(xiàn)在銀行利率有所下調(diào)，那么，我的房貸會不會調(diào)整成**新的？”不少已辦理按揭購房的市民提出疑問，希望每月可以少還一些利息。事實上，懷揣這種希望的市民恐怕要失望了。據(jù)一位銀行個貸經(jīng)理介紹，之前合同生效后，利率浮動幅度是不會變的，如果基準(zhǔn)利率下調(diào)了，無非是按照新的基準(zhǔn)利率浮動而已。
  
  
  
  一石激起千層浪。目前這幾家銀行的個別網(wǎng)點將房貸利率下調(diào)，會不會帶動其他銀行下調(diào)房貸利率，以及后續(xù)房貸利率是否還有下降空間？對此，盧文曦表示，“從大方向來看，執(zhí)行基準(zhǔn)或者小幅上漲10%是市場主流。想要繼續(xù)下調(diào)，基本不太可能，能達(dá)到基準(zhǔn)就不錯了。”
  
  
  
  值得一提的是，不同的銀行支行很可能執(zhí)行不同的利率政策。市民如果購買二手房，還要看不同銀行與各個中介之間的合作政策。如果購房新房，則要看不同銀行與開發(fā)商之前的合作政策。在明確意向房產(chǎn)前，可向銀行的個貸部具體咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:26:26

相關(guān)問題

• 問 房貸利率會隨著國家利率的變化而變化么
  答

  是的，房貸利率會隨著國家利率的變化而變化。一般情況下，國家利率的上調(diào)會導(dǎo)致房貸利率的上調(diào)，國家利率的下調(diào)會導(dǎo)致房貸利率的下調(diào)。國家利率的變化是各銀行調(diào)整房貸利率的重要參考依據(jù)，因此，它們之間的關(guān)系是密不可分的。

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• 問 房貸利率會變嗎? 買房按揭貸款的利息會不會隨著銀行利率的變化而變化？
  答

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導(dǎo)致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。擴(kuò)展資料：買房貸款利率同義詞 買房利率一般指買房貸款利率銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。

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• 問 房貸利率會變化嗎？ 房貸利率是隨著政策調(diào)整而變化嗎
  答

  會，若與銀行有特殊約定則按約定確定利率。房貸的利率會根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行調(diào)整，央行調(diào)息后，房貸利率會在按照合同規(guī)定的利率調(diào)整時間進(jìn)行利率調(diào)整。房貸利率調(diào)整時間有三種：自動執(zhí)行新利率：只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。按月調(diào)息：本月調(diào)整，下月執(zhí)行。按年調(diào)整：即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。

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• 問 ??房貸隨利率變化嗎？會隨著房貸利率上漲而多還么？
  答

  會變，正常利率是下降的?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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• 問 房貸利息會隨著利率變化而變化嗎
  答

  如果選擇的是浮動利率，當(dāng)央行的LPR利率調(diào)整，房貸利率也會調(diào)整，利息也會隨之有變化。銀行的貸款利率在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮或下浮。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)。貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。

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