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利率上浮之后，對于已經購房的人來說是否有影響還是要具體分析，如果當時在和銀行簽署購房協(xié)議時，選擇的利息是固定利率，也就是說無論之后的房價如何轉變，當年的房貸利率是上浮還是下降，對于這部分的購房者來說都是沒有影響的，因為房貸利率在簽署合約的時候就已經有所約定，是不會發(fā)生變化的，只需要每月按時還款即可。在簽署合約的時候，如果選擇的是浮動利率，那么就有一定的影響，因為房貸就會有重新定價的周期，每當?shù)搅酥匦露▋r的日子，就要按照最新的利率執(zhí)行，上浮的話利息就會漲一點，下調的話利息就會降一些。還有一些客戶辦理的是公積金貸款，因為執(zhí)行的是央行貸款的基本利率，如果基本利率是沒有調整的話，房貸利率自然也不會發(fā)生變化。
房貸利率上浮對已經買房的人怎么辦? 房貸利率上浮，已經買房的要多還房貸嗎
148****7483 | 2019-03-04 19:36:18
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135****7339
若是在招行辦理的個人住房貸款，還款期間，如遇國家調整“基準利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關于利率調整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。
查看全文↓ 2019-03-04 19:36:33
有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。 -
152****5882
商業(yè)房貸利率上浮，不會影響已經下放的房貸利率。也就是說，不會讓已經買房的人多還貸款。
查看全文↓ 2019-03-04 19:36:29
盡管各大銀行的房貸利率飆升，但是已經拿到房貸的朋友不用擔心，商業(yè)銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行買房時的利率，月供不會增加。
拓展資料：
一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 -
155****1603
Part1
查看全文↓ 2019-03-04 19:36:25
不是**高，還可能更高
關于房貸利率上浮的情況，大家都知道了。
截至今年2月，全國首套房平均利率達到5.46%，同比2017年2月上升22.15%。相當于基準利率的1.114倍，即比基準利率上浮11.4%。
上浮后，如果貸款100萬元，30年，采用等額本息還款法，今年2月的房貸利息就要比2017年2月多支出21.74萬元，更別提以利率低至7折買到房子的“前輩們”了。
但這不是**后的現(xiàn)實，南寧的房貸利率還有可能會繼續(xù)上浮。
“北部灣銀行已經通知，首套房毛坯的利率已經上浮到15%了”
“交行已經首套上浮20%了，4月可能上浮25%。非?？膳?。炒房是不現(xiàn)實了。”
……
文章刊發(fā)后不少扒友的留言已經做出印證。
前央行行長也說過了，當前去杠桿已經進入到穩(wěn)定階段，意思是杠桿還沒降完，大家耐心等待。
有人把近20年的房貸利率做了統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)，當前，并不是房貸利率的**高點，**高點是1996年的15.12%，而**低點則是2016年2月的4.165%。
圖片來源：網絡
Part2
房子，買還是不買？
好了，既然房貸利率上漲了這么多，現(xiàn)在還要不要買房？
不少扒友發(fā)言了（其實也是無奈心聲）。
“以后有錢了，回老家蓋別墅吧?！?br/>
“想當房奴都沒資格了?！?br/>
“唉，想入手二套看來沒有那么容易了……”
“放棄了，這也太坑了，還不如租房省錢去玩呢”
“我能怎么辦，我也很絕望”
“什么鳥調控政策，不調還可以控下買個房，越調越控越漲，**都交不起，買毛線”
“忍忍就過啦。10年后，人工智能完爆人類，到時候，有什么好唏噓的，不過一場云煙。都是身外物。。?！?br/>
……
但扒房想說的是，對于剛需、剛改這些自住群體而言，這些論調至多只能算是情緒發(fā)泄，卻算不上正確。
不管怎樣，有些現(xiàn)實還得直面。
Part3
自住，不能僅僅只關注利率
首先，利率上浮并非現(xiàn)在才有，而是去年已經開始。
更嚴重的是，利率還有可能繼續(xù)上浮（調控需要，剛需難逃被誤傷），也就是說，現(xiàn)在買房和過去三兩個月可能差別不大，而往后可能會更高。
而對于買房自住者，其實早晚都要買的。你不能保證銀行利率上浮會停止，因為這不是歷史**高點；你更不能保證明年這時，南寧的房價依舊是這個水準。
其次，N年后，你每月多還的這幾百塊，很可能早就被房價上漲和通貨膨脹、工資上漲抵消掉了，你甚至會慶幸當時買了房。
這對于以往很多買過房的朋友，應該是深有體會的。
所以，你**好不要算30年的總還款數(shù)，這樣看起來確實很驚悚，而是拆分到每個月就沒那么可怕了。
但也不意味著你能夠隨意放大你的月供，要控制好，不要過于透支，影響財務健康情況。
再次，如果再過個一年半載或更長一點，房價又漲了，對于剛需、剛改而言，這個價格比月供的損失要大很多。
隨著調控加碼，目前南寧房價相對平穩(wěn)。對于早晚要買的自住型剛需購房者，如果房價再過個一年，價格又漲了，漲幅可能比月供的損失要大的多。
所以，如果有買房計劃，僅僅因為房貸利率上浮就放棄，可能并不是**好的選擇。
綜上所述，盡管目前房貸利率上浮是趨勢，但對于自住剛需購房者的建議仍是：看到合適的房子就買入。
Part4
多花心思尋找高性價房
那么如果現(xiàn)在買房，買什么房好？
首先對于當下有買房需求的扒友，應該多關注樓市動態(tài)，多看多對比，尋找區(qū)域價格相對較低的樓盤。
舉個栗子，片區(qū)均價為1.2萬，但有樓盤只賣1萬（是有的），當然并不是因為質量問題，就值得關注。
目前，南寧各個片區(qū)的房價差距還是比較大的，總體來講，埌東鳳嶺五象核心區(qū)房價較高，而在龍崗、仙葫、三塘、相思湖、沙井等板塊還有一些價格相對低的樓盤，可以好好看看。
其次，雖然目前南寧的二手房價格也已經水漲船高，但不排除仍有一些“筍盤”，其總價的性價比可以完全忽略月供增長。
比如有些急于換房、急于脫手的二手房業(yè)主，他們的掛牌價可能明顯低于周邊的平均房價。這時不妨多去看看二手房。
再舉個栗子，本來一套二手房150萬能夠買下來，但現(xiàn)在業(yè)主可能只掛出120萬，那這30萬的差價就可以抵平房貸利率上浮引發(fā)的月供增長。
當然，這種盤是比較稀缺的，需要花費更多的時間去尋找。
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若是在招行辦理的個人住房貸款，還款期間，如遇國家調整“基準利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關于利率調整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
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不會有影響。因為購房者與銀行貸款利率是屬于合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，并不會影響到上調之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續(xù)履約。作為準備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，**后只剩下房子。利率的上浮顯而易見，關于有房子的人沒有什么影響，可是卻提高了購房的準入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現(xiàn)有的炒房者，而是沖擊后來的炒房者，操控著樓市需求。之前我國存貸款利率，是由央行提供指導利率。會制定一個基準利率，允許銀行在這個范圍內上下浮動。現(xiàn)在央行基準利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房準備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為準。當然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那么就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息
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若在招商銀行辦理的貸款，人行調整貸款利率后，銀行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是“次期調整”和“固定日調整”?！按纹谡{整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-9進入人工服務查詢。
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看個人需求以及經濟條件個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。
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